Дело № 2-4613/2024 

УИД: 34RS0002-01-2024-008204-73

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

при секретаре Попове В.М., 

помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу "ЛСР.Недвижимость-М" о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к Акционерному обществу "ЛСР.Недвижимость-М" (далее АО"СЗ "ЛСР.Недвижимость-М"). В обоснование иска указали, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 10 августа 2023 года по делу 2-1624/2023 взыскано с Акционерного общества "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-М" в счёт устранения выявленных в 

<

адрес> недостатков и соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 27 августа 2018 года - 514 548 рублей 37 копеек в пользу ФИО2, ФИО3". Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 10 августа 2023 года по делу 2-1624/2023 вступило в законную силу, ответчиком добровольно не исполнено. Согласно сведениям с сайта Дзержинского районного суда г. Волгограда 02 октября 2023 года по делу выписаны исполнительные листы № ФС №, ФС №. 11 октября 2023 года Ценным письмом № 40013781184751 с описью вложения направлены на принудительное исполнение в Даниловский ОСП ГУФССП России по 

<

адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40013781184751 ценное письмо вручено адресату 17 октября 2023 года. 03 ноября 2023 года судебным приставом Даниловского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП. На счёт ФИО2, ФИО3 денежные средства в счет исполнения судебного решения в сумме 462 911 рублей 27 копеек по и/п № поступили 13 ноября 2023 года. Истцы просят взыскать с Ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с 04 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года в размере 105482 рубля 34 копейки, в счёт компенсации морального вреда - 10 000 рублей, штраф в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения заявленных требований; в пользу ФИО3 неустойку за период с 04 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года – 105482 рубля 34 копейки, в счёт компенсации морального вреда - 10 000 рублей, штраф в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Акционерное общество "ЛСР.Недвижимость-М" в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым факт просрочки не оспаривается, но отмечается несоразмерность размера неустойки допущенному нарушению, при этом просит отказать в удовлетворении заявленных требований о денежной компенсации морального вреда. В случае удовлетворения иска просит снизить сумму неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а также на основании Постановления Правительства РФ ото 18 марта 2024 года №326 просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до 31 декабря 2024 года включительно. 

Заслушав объяснения истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона "О защите прав потребителей" сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

По настоящему делу судом установлено. 

27 августа 2018 года между Акционерным обществом "ЛСР.Недвижимость-М" и ФИО2, ФИО3 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> (далее по тексту - Договор). 

По условиям вышеуказанного Договора (п. 3.1 Договора) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 21.09.2018 г. за №.

Дом, в котором расположен Объект долевого строительства - Многоквартирный жилой 

<

адрес>№ переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирный 12-ти секционный дом (корпус) № 3, общей площадью квартир ориентировочно 56 583 (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) кв. м, строящийся Застройщиком по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0015007:5431.

Объектом долевого строительства является "Жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: номер корпуса (условный) - 3; Секция -7; Этаж - 11; Номер квартиры (условный) - 527; Порядковый № квартиры на площадке - 4; Количество комнат -1; Площадь Квартиры (без учета площади балкона/ лоджии) - 38,00; Площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) - 1,4 кв.м.; Общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/ лоджии) - 39,40 кв.м" (п. 1.1 Договора). 

Установленная в п. 4.1. Договора цена договора в размере 5 465 326 рублей оплачена истцами в установленные договором сроки, что подтверждается платёжным поручением № 10 ПАО ВТБ от 28 сентября 2018 года, подтверждением Акционерного общества "ЛСР.Недвижимость-М" от 15 января 2020 года № 16-ОКС-С о произведённой по договору оплате, актом сверки взаимных расчётов от 09 января 2020 года.

19 января 2022 года ФИО2 и приглашённый специализированный приемщик ООО "Центр экспертных заключений" ФИО4 осмотрели передаваемую по договору долевого участия квартиру и обнаружили в ней недостатки. Сведения о выявленных замечаниях представлены в адрес ответчика заказными письмами от 21.01.2022 с трек-номером 80111667824444; от 20.03.2022 с трек-номером 80112369198567 от 21.03.2022 с трек-номером 80112369204268 от 22.03.2022 с трек-номером 80112369276036. 

20 апреля 2022 года по итогам осмотра квартиры № 527 (почтовый адрес: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, д. 8, корп. 1) приглашённым АО"СЗ "ЛСР.Недвижимость-М" составлено инженером ООО "ГЛ Проект" ФИО5 техническое заключение по результатам обследования 

<

адрес> корпуса № объекта «Многофункциональный жилой комплекс «Лучи», расположенного по адресу: 

<

адрес>почтовый адрес: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, 

<

адрес>). В данном заключении также перечислены выявленные недостатков. Сведения о выявленных недостатках были представлены в адрес ответчика заказными письмами от 21.04.2022 с трек-номером 80112370728227 от 08.05.2022 с трек-номером 80111671501331.

17 мая 2022 года ФИО2 совместно с независимым экспертом ФИО7 осмотрена квартира и подписан акт приема - передачи. По результатам осмотра было обнаружено, что в квартире имеются недостатки. 17 мая 2022 года квартира принята истцами. В адрес ответчика направлены документы, свидетельствующие о выявленных недостатках и просьбой их устранения: заказными письмами от 19.05.2022 с трек-номером 80112371148406 от 19.05.2022 с трек-номером 80112371192355.

Недостатки ответчиком устранены не были, в связи с чем истцами приглашён специалист, обладающий необходимыми познаниями, для составления экспертного заключения стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно экспертному заключению №А 22-0805/8-2 от 05.08.2022 года стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составит 736 685 рублей 50 копеек.

22 августа 2022 года истцами направлено в адрес ответчика заказное письмо № 80112374739250, в котором содержалось заявление о добровольном возмещении стоимости восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, выплате неустойки в размере 1% от стоимости восстановительного ремонта за каждый день просрочки, компенсации морального вреда, понесенных расходов.

В ответе ответчика за № 04/02-284-ДКС-П от 22.11.2022 года за подписью ФИО9 было сообщено: "Принимая во внимание поступившее обращение, был произведён осмотр 

<

адрес> определением перечня недостатков, подлежащих устранению. По результатам оценки с учётом заявленных Вами требований, выражаем готовность выплатить 190 000 рублей". Денежные средства добровольно выплачены не были.

Сведения о выявленных замечаниях, стоимости восстановительного ремонта и претензии о добровольном разрешении спора повторно представлены в адрес ответчика заказными письмами от 18.09.2022 с трек-номером 80112375325858 от 21.10.2022 с трек-номером 80300176308013; от 28.10.2022 с трек-номером 80300076141024 от 28.11.2022 с трек-номером 80300077206197; от 09.12.2022 с трек-номером 80112378333065.

Ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа.

Определением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 апреля 2023 года по делу № 2-1624/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Войс Эксперт". Согласно заключению судебной экспертизы, проведённой ООО "Войс Эксперт", от 05 июня 2023 года стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 514 548 рублей 27 копеек.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 10 августа 2023 года по делу 2-1624/2023 взыскано с Акционерного общества "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-М" в счёт устранения выявленных в 

<

адрес> корпуса 1 

<

адрес> недостатков и соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЛЗ от 27 августа 2018 года - 514 548 рублей 37 копеек в пользу ФИО2, ФИО3. 

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 10 августа 2023 года по делу 2-1624/2023 вступило в законную силу, ответчиком добровольно не было исполнено. 

03 ноября 2023 года судебным приставом Даниловского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП, 13 ноября 2023 года на счёт ФИО2, ФИО3 поступили денежные средства в счет исполнения судебного решения в сумме 462 911 рублей 27 копеек. 

Решением мирового судьи судебного участка №79 Дзержинского судебного района г.Волгограда Волгоградской области по делу №2-79-1578/2024 от 03 июля 2024 года с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 10 августа 2023 года по 26 августа 2023 года в размере 87473 рубля 16 копеек, денежная компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 44736 рублей 58 копеек, почтовые расходы в размере 168 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от 02 июля 2024 года по делу №2-2919/2024 с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 27 августа 2024 года по 03 октября 2024 года в размере 195528 рублей 24 копейки, денежная компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 102764 рубля 12 копеек.

Ответчик не оспаривает факт просрочки исполнения обязательств. Застройщиком нарушены установленные законом и договором требования к качеству объекта долевого участия, сроки удовлетворения требований потребителей о выплате неустойки и компенсации морального вреда. 

В связи с этим истцы имеют право на взыскание неустойки с Застройщика. 

Согласно представленному истцами расчёту в их пользу подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 04 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года в сумме 210964 рубля 68 копеек, то есть по 105482 рубля 34 копейки в пользу каждого истца.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, ответчик расчет не оспорил, контр-расчет не представил. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Заявление представителя ответчика не содержит ссылок на доказательства несоразмерности неустойки, необоснованности выгоды кредитора, исключительные обстоятельства не указаны, поэтому основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает. 

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от 07.02.1992 г., в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истцов, требование о компенсации морального вреда обоснованно, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере по 3 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в добровольном порядке законные требования истцов ответчиком добровольно удовлетворены не были, то за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость» в пользу каждого истца штрафа.

Статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Часть 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф, в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно по 5424 рубля 12 копеек ((105482,34 +3000)*5%).

Представителем ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость» заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении суммы штрафа.

Разрешая по существу заявленное ходатайство, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён, за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, сумму в размере 5609 рублей 65 копеек, исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3 к "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-М"(ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за период с 04 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года в размере 105482 рубля 34 копейки, в счёт компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 5424 рубля 12 копеек. 

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-М"(ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку за период с 04 октября 2023 года по 13 ноября 2023 года в размере 105482 рубля 34 копейки, в счёт компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 5424 рубля 12 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований каждого истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа - отказать. 

Взыскать с Акционерного общества "ЛСР.Недвижимость-М" в бюджет муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 5609 рублей 65 копеек.

Предоставить Акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-М" отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2024 года.

Судья Е.В.Суркова