Дело № 2-655/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 18 сентября 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Володарска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> состоит из четырех квартир и вводился в эксплуатацию в 1983г. вместе с хозяйственными строениями, расположенными на закрепленном за данным домом земельном участке. Согласно сложившегося порядка, за каждой квартирой был закреплен свой сарай, который использовался собственниками квартир. В связи с ветхостью и большим процентом износа сарая, который находился в фактическом его пользовании, он в 2019 году восстановил за счет собственных средств и своими силами хозяйственное строение – нежилое здание, которое находилось в его фактическом пользовании. Восстановление сарая производилось с учетом мнения всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые не возражали и согласовали строительство нового сарая на месте старого, о чем имеется протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники других квартир используют иные строения, расположенные на участке. Земельный участок площадью 2163 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом и выстроенное строение сформирован, границы его уточнены.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 82 кв.м., расположенное по 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчиков администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Володарска Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 квартиры является ФИО9

Также собственниками квартир в многоквартирном доме 

<

адрес> области являются ФИО7 – 5/8 доли квартиры № ФИО10- 3/8 доли квартиры № ФИО6 – квартира №; ФИО4, ФИО5 – квартира №

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> имеет площадь 2163 кв.м., вид разрешенного использования: для многоквартирного жилого дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., собственники жилого дома ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО5 согласовали строительство ФИО1 нежилого здания, общей площадью 82,0 кв.м. на земельном участке, общей площадью 2163 кв.м. по 

<

адрес> и оформления здания в собственность ФИО1

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание по 

<

адрес>, оно имеет площадь 82,0 кв.м.

Согласно градостроительному заключению администрации Володарского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание, выстроенное ФИО1 имеет размеры 10,8м х 9,0 м., здание расположено на безопасном расстоянии 25,0 м. от жилого дома, что соответствует требованиям СНиП2.07.01.89*Градостроительство. Согласно Правил Землепользования и застройки городского поселения г. Володарск Володарского муниципального района Нижегородской области, утвержденных решением Городской Думы города Володарска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в Ж-1 (зоне жилой застройки). Нежилое здание соответствует градостроительному зонированию территории и градостроительному регламенту.

В соответствии с постановлением администрации г. Володарска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилому зданию (гаражу), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый 

<

адрес>

Поскольку ФИО1 выстроено нежилое здание – гараж на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома и с их согласия, при этом, разрешение на строительство либо реконструкцию гаража в силу ст.51 ГрК РФ не требуется, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 82,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис