Дело №2-836/23

50RS0027-01-2023-000994-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 11 июля 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Коробовой А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа Московской области, Российской Федерации в лице ТУ Росимущества Московской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что 05.02.1988 года между истцом и ФИО2 в лице представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи дома в д. 

<

адрес> Можайского района с хозяйственными постройками, договор был нотариально удостоверен, на заключение данного договора было получено разрешение Исполнительного комитета Можайского городского совета народных депутатов от 26.01.1988 года, с этого времени истец открыто и непрерывно пользуется домом и надворными постройками, как своей собственностью, неся бремя содержания имущества. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером 132-041-20861 общей площадью 68,4 кв.м. состоящий из помещений согласно технического паспорта БТИ из: лит. «а» - веранда помещение №1 площадью 25,1 кв.м; лит. «А» - жилая комната помещение №2 площадью 23,8 кв.м., лит. «А» - кухня помещение №3 площадью 19,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: лит «Г» - баня площадью 13,1 кв.м., лит. «Г1» - предбанник площадью 13,6 кв.м., лит. «Г2» - беседка площадью 7 кв.м., лит. «Г3» - туалет площадью 1,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате заседания, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа Московской области, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает настоящий уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из представленных истцом доказательств 05.02.1988 года между ним и ФИО2 в лице представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи дома в д. Потапово Можайского района с хозяйственными постройками, договор был нотариально удостоверен, на заключение данного договора было получено разрешение Исполнительного комитета Можайского городского совета народных депутатов от 26.01.1988 года. Приказом по совхозу «Горетово» от 18.01.1988 года ФИО1 выделен приусадебный земельный участок при доме в д. Потапово Глазовского сельского Совета Можайского района Московской области.

Из архивных копий лицевого счета №58 из похозяйственной книги дачников д. Потапово Глазовского сельского Совета Можайского района Московской области за 1991-1996 года усматривается, что ФИО1 является владельцем домовладения, он же указан в выписках за 1988-1990, 1997-2001, 2004-2007 года.

На спорный жилой дом с инвентарным номером 132-041-20861 имеется технический паспорт БТИ от 20.06.2022 года в котором отражена его общая площадь и состав жилых помещений, как самого жилого дома, так и хозяйственных построек. Давность постройки дома подтверждена ООО заключением «Архитектура» -1956 год, на момент обследования дома его несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, капитального ремонта дом не требует. Из архивной выписки из постановления Главы Глазовского сельского округа Можайского района Московской области №85 от 02.07.2001 года « О присвоении названий улиц в населенных пунктах Глазовского сельского округа» усматривается, что данному спорному дому присвоен адрес: д. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Согласно уведомления №КУВД-001/2023-7762159/1 от 10.03.2023 года ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведении о ранее учтенном объекте недвижимости.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу разъяснений, данных у пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании разъяснений в пункте 16 настоящего Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Между тем, суд, при установленных обстоятельствах полагает, ФИО1 с даты заключения договора купли-продажи, т.е. 1988 года, с полагал себя владельцем дома, открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался им как своим собственным, получив его во владение на законных основаниях. С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Уточненный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом с инвентарным номером 132-041-20861 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,4 кв.м. состоящий из помещений: лит. «а» - веранда помещение №1 площадью 25,1 кв.м; лит. «А» - жилая комната помещение №2 площадью 23,8 кв.м., лит. «А» - кухня помещение №3 площадью 19,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: лит «Г» - баня площадью 13,1 кв.м., лит. «Г1» - предбанник площадью 13,6 кв.м., лит. «Г2» - беседка площадью 7 кв.м., лит. «Г3» - туалет площадью 1,9 кв.м., в порядке приобретательной давности

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. БЕЛОВА

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.