Гражданское дело №...

№...-98

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Браун Е.А.,

с участием истцом ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО3 к СНТСН «Зеленый квартал» о перерасчете членских взносов,

установил:

Истцы обратились с настоящим иском, в обоснование которого указали, что являются членами СНТ «Зеленый квартал» и имеют на праве собственности земельные участки, находящиеся в границах указанного товарищества. Протоколом очередного общего собрания №... собственников общего имущества и земельных участков СНТСН «Зеленый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о размере и порядке начисления членских взносов, в соответствии с которым утвержден годовой членский взнос на текущую деятельность товарищества, а также размер годовой платы, предусмотренной ч.3 ст. 5 Закона в расчете на один квадратный метр площади индивидуального земельного участка в размере 21 руб. – размер общей части годового взноса (для всех участков всего общества одинаково), порядок и срок внесения платы – равными частями ежемесячно в срок до 15-го числа каждого месяца. Однако размер членского взноса произведен ответчиком без учета площади земельного участка, а в равном размере для всех членов товарищества независимо от площади земельного участка. Истцы ФИО5, ФИО3 обратились к председателю товарищества с заявлением о перерасчете членского взноса, требования оставлены без удовлетворения. В связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Просят признать незаконным начисления членских взносов за 2024 год в размере 18419,70 руб. истцам.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по заявленным основаниям, просили удовлетворить. Считают, что начисление членского взноса незаконно, так как не учитывает фактическую площадь принадлежащего каждому собственнику земельного участка, ущемляет права лиц, площади земельных участков которых меньше.

Представитель ответчика СНТСН «Зеленый квартал» ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что в протоколе общего собрания вопросом №... уравнена сумма членских взносов на каждого члена товарищества. Размер членского взноса и целевого взноса установлен в зависимости от количества земельных участков, если член товарищества имеет два и более участка, оплата производится за каждый из них. При этом размер взноса установлен равным для всех независимо от площади земельного участка. Сумма взноса 18419,70 руб. была рассчитана путем умножения общей площади земельных участков товарищества на 21 руб. и деления на общее количество участков – 140. Начисление истцам произведено в соответствии с п.6 и 9 протокола общего собрания, является законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.6 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 14 указанного федерального закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно п.6.2 Устава товарищества член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и уставом товариществом, налоги и платежи.

В силу п.8.1 Устава члены товарищества уплачивают следующие виды взносов: вступительные, членские, целевые.

Согласно п.8.7 Устава размер и сроки внесения членских и целевых взносов устанавливаются Общим собранием.

Пунктом 8.8 Устава определено, что размер членского, целевого взноса устанавливается в зависимости от площади земельного участка члена Товарищества.

Протоколом очередного общего собрания №... собственников общего имущества и земельных участков СНТСН «Зеленый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден годовой членский взнос на текущую деятельность товарищества, а также размер годовой платы, предусмотренной ч.3 ст. 5 Закона в расчете на один квадратный метр площади индивидуального земельного участка в размере 21 рубль – размер общей части годового взноса (для всех участков всего общества одинаково), а также утвержден порядок и сроки внесения членского взноса (на текущую деятельность), а также порядок и сроки внесения платы, предусмотренной ч.3 ст. 5 Закона равными частями ежемесячно в срок до 15-го числа каждого месяца (вопрос №...).

Вопросом №... данного протокола утверждены и внесены изменения в п.8.8 устава, который изложен в следующей редакции: «Размер членского, целевого взноса устанавливается в зависимости от количества земельных участков в собственности члена товарищества».

В соответствии с разъяснениями п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Учитывая, что законом не предусмотрены специальные нормы о толковании протоколов общих собраний, к толкованию формулировок подлежат применению общие положения гражданского законодательства.

Из буквального толкования решения по вопросу №... протокола очередного общего собрания №... собственников общего имущества и земельных участков СНТСН «Зеленый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер годового членского взноса утвержден в размере 21 руб. за один квадратный метр площади земельного участка для всех участков всего общества. 

Таким образом, размер членского взноса подлежит определению путем умножения утвержденного размера 21 рубль на площадь земельного участка.

Членство истцов в товариществе ответчиком не оспаривалось.

Согласно карточкам расчетов по участкам размер членского взноса за 2024 год составляет:

Участок №... владелец участка ФИО5, площадь участка 805 кв.м.: 805*21=16905 руб. (л.д.39);

Участок №... – ФИО8, площадь участка 633 кв.м., размер членского взноса: 633*21=13293 руб. (л.д.63);

Участок №... – ФИО10: 704*21=14784 руб. (л.д.64);

Участок №...а – ФИО11 – 704*21=14784 руб. (л.д.65);

Участок №... – ФИО14 – 633*21=13293 руб. (л.д. 66);

Участок №... – ФИО1 – 634*21=13314 руб. (л.д.67);

Участок №...а – ФИО16: 633*21=13293 руб. (л.д.68);

Участок №...а – ФИО17: 633*21=13293 руб. (л.д.69);

Участок №... – ФИО24: 634*21=13314 руб. (л.д.70);

Участок №...- ФИО26:633*21=13293 руб. (л.д.71);

Участок №...а – ФИО3: 633*21=13293 руб. (л.д.72);

Участок №... – ФИО9: 814*21=17094 руб. (л.д.73);

Участок №... – ФИО20: 827*21=17367 руб. (л.д.74);

Участок №... – ФИО27: 813*21=17073 руб. (л.д.75);

Участок №...- ФИО6: 792*21=16632 руб. (л.д.76);

Участок №... – ФИО13: 633*21=13293 руб. (л.д.77);

Участок №... – ФИО15: 633*21=13293 руб. (л.д.78);

Участок №... – ФИО2: 720*21=15120 руб. (л.д.79);

Участок №...а – ФИО19: 608*21=12768 руб. (л.д.80);

Участок №... – ФИО22: 634*21=13314 руб. (л.д.81).

Вместе с тем, как следует из карточек расчетов по вышеперечисленным земельным участкам, членский взнос за 2024 год начислен всем в одинаковом размере 18419,70 руб., что не соответствует фактической площади земельного участка и порядку начисления взноса, утвержденному по вопросу №... протоколом общего собрания.

Довод представителя ответчика о том, что начисление произведено всем членам товарищества в едином размере в соответствии с п.8.8 устава, предусматривающем установление размера взноса в зависимости от количества земельных участков в собственности члена товарищества основано на ошибочном толковании данного пункта.

Из буквального толкования указанного пункта следует, что размер взноса ставится в зависимость от количества имеющихся у члена товарищества в собственности земельных участков. То есть может быть установлен размер взноса для лиц, имеющих на праве собственности один земельный участок, два земельных участка и более разной величины.

Как следует из п.6 данного протокола размер членского взноса на 2024 год утвержден общим собранием единым для всех участков: 21 рубль за один квадратный метр.

Учитывая изложенное, суд полагает доводы истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств признания решений, принятых протоколом очередного общего собрания №... собственников общего имущества и земельных участков СНТСН «Зеленый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, утверждения иного размера членского взноса общим собранием товарищества, суду не представлено.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным начисление членских взносов за 2024 год в размере 18419,70 руб. Калоше П. А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО3.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.