Дело №2-61/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Романовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского района города Сочи, в котором просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, товарищество «Солярий», № с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка согласно Проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> А.В.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.12.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв. м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, садовое товарищество «Солярий», №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ. Документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, государственный акт на право собственности, у продавца отсутствовал. При обращении в различные инстанции для определения границ земельного участка, выяснилось, что государственный акт на право собственности № земельного участка № 2, генеральный план садоводческого товарищества «Солярий» и паспорт садового участка № 2 в архивах отсутствуют, но на хранении числится государственный акт №, выданный садоводческому товариществу «Солярий» и землеустроительное дело 14-Х на земельный участок с/т «Солярий» Хостинского района г. Сочи. Для уточнения площади и границы земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> А.В., которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и подготовлен межевой план. После проведения полевых измерений, площадь уточняемого земельного участка составляет 519 кв. м., что меньше площади по правоустанавливающим документам 591 кв. м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю после приостановления, в государственном кадастровом учете земельного участка было отказано, поскольку не предоставлен документ, содержащий утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, в связи с чем, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, товарищество «Солярий», № с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка согласно Проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> А.В..

Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи города, явившись в судебное заседание, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - председатель с/т «Солярий» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, против исковых требований не возражала, подтвердила, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 находится в границах СТ «Солярий». 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.12.2017г., является собственником земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, товарищество «Солярий», № с кадастровым номером №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2017г. внесены сведения и сделана запись регистрации №

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ. 

Судом установлено, что для уточнения площади и границ земельного участка кадастровым инженером 

<

данные изъяты> А.В. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и подготовлен межевой план. При формировании которого, в качестве документа, содержащего графический материал, подтверждающий конфигурацию и местоположение земельного участка, был использован проект организации и застройки садового товарищества. После проведения измерений площадь уточняемого земельного участка составила 519 кв. м, вместо 591 кв. м, как указано в правоустанавливающих документах.

Вместе с тем, кадастровым инженером 

<

данные изъяты> А.В. 

<

данные изъяты>) 22.08.2018 года ФИО1 направлено сообщение, согласно которого, в связи с отсутствием в первичных правоустанавливающих документах графической части спорного земельного участка, в том числе, утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории, установить местоположение границ на кадастровом плане территории данного земельного участка, во вне судебном порядке, не представляется возможным.

С целью всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела, разрешения вопроса о местоположении границ земельного участка истцов, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения от 25.01.2019 г. №, выполненного экспертом 

<

данные изъяты> земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, СТ «Солярий», находится в границах Садоводческого товарищества «Солярий» Хостинского района г. Сочи. Фактические границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, СТ «Солярий» находятся в координатах поворотных точек, Системы координат МСК – 23, зона 2

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Уточнённая площадь земельного участка в соответствии с расположением границ по указанным координатам поворотных точек, системы координат МСК – 23, зона 2, составила 519 кв.м. Местоположение непосредственно земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, СТ «Солярий» и место положение его границ соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, представленным в материалах дела.

По результатам оценки указанного экспертного заключения, суд приходит к выводу, что данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными.

Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. В ходе выполнения экспертизы производилось непосредственное обследование экспертом земельного участка с применением сертифицированных приборов, выводы сделаны экспертом в совокупности с анализом имеющихся в материалах дела документов на земельный участок.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду ответчиками не представлено.

Судом так же установлено, что границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, СТ «Солярий» согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 6 этой же статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 Закона о регистрации).

Статьей 22 Закона о регистрации установлены требования, предъявляемые к межевому плану земельного участка.

Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как определено частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о регистрации).

Положениями нормы части 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

При этом, вынесение судебного решения об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0509002:603 и установлении местоположения его границ в соответствии с фактическим местоположением в последующем позволит кадастровому инженеру завершить кадастровые работы и исполнить принятые на себя обязательства по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно разъяснению пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, СТ «Солярий», участок №, согласно координат указанных в системе МСК-23 в соответствии с проектом межевого плана подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> А.В. от 24.09.2018 года:

№ № точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи сведений об объекте в ЕГРН о месторасположении границ указанного земельного участка в соответствии с указанным каталогом координат указанных в системе МСК-23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 февраля 2019 года.

Судья О.А.Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.