Дело №2-3251/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска 11 декабря 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично, 

при секретаре Зачеса Д.В., с участием соответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Лира» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лира» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2014 года по март 2015 года в размере 47 553 рубля 50 и пени 28 560 рублей 48 копеек.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг они не исполняют. На ноябрь 2014 года размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 47 553 рубля 50 копеек. Пеня в сумме 28 560 рублей 48 копеек исчислена на 21 октября 2017 года. 

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца ФИО3 уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с соответчиков долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2014 года по март 2015 года в размере 35 174 рубля 39 копеек и пени 23 420 рублей 62 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО1 и ФИО2 при поддержке своего представителя просили в иске отказать, указав в своих возражениях на то, что по сведениям Городского расчетного центра, куда ТСЖ «Лира» предоставляет сведения о размере жилищно-коммунальных платежей собственников жилых помещений дома 

<

адрес> по их лицевому счету имеется переплата. Факт отсутствия задолженности подтверждается также квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сведения, содержащиеся в представленной истцом оборотно-сальдовой ведомости о жилищно-коммунальных платежах, не соответствуют фактически произведенным ими платежам за спорный период. На основании договора подряда, заключенного истцом с ООО «ЮгЖилЭксплуатация» 19 мая 2014 года, с указанной даты начисления за жилищно-коммунальные услуги производились подрядчиком - ООО «ЮгЖилЭксплуатация». До 2017 года истец о наличии задолженности их не уведомлял. Сведения о задолженности истец в ГРЦ не предоставлял, соответственно в документах на оплату жилищно-коммунальные услуг размер задолженности за предыдущие периоды не указывался. 

Заслушав объяснения соответчиков, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.66).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов (п.67).

Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.68).

В платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения;

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес, номера контактных телефонов, номера факсов и адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок;

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы (п.69).

В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, в случае, установленном абзацем вторым пункта 40 настоящих Правил плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги(п.70).

Из представленных суду документов видно, что соответчики являются собственниками квартиры №132 в доме №79 по ул. Видова в г.Новороссийск.

Управление жилым домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Лира».

Тариф на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания в размере 21, 67 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые собственникам многоквартирного жилого жома №79 по ул. Видова в г.Новороссийск производятся Городским расчетным центром (ГРЦ), по сведениям, предоставляемым ТСЖ «Лира».

Согласно справке ГРЦ о начислениях по лицевому счету 

<

№>, открытому на имя ФИО1, за период с ноября 2015 по декабрь 2017 года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. Имеется переплата в сумме 4 893 рубля 73 копейки. 

В платежных документах, по указанному лицевому счету, направленных соответчиками для оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года, сведений о наличии задолженности и ее размере не содержится. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик расчет задолженности за указанный в иске период суду не представил. 

Приложенная к иску оборотно-сальдовая ведомость о жилищно-коммунальных платежах по лицевому счету 

<

№> не может быть принята судом в качестве доказательства по делу, так как содержащиеся в документе сведения о наличии задолженности в размере 

<

данные изъяты>, противоречат сведениям ГРЦ о начислениях по указанному лицевому счету, согласно которым задолженность отсутствует, имеется переплата. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд пришел к выводу о том, что истцом не представлены достаточные доказательства того, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг соответчики исполняют не в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ТСЖ «Лира» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 174 рубля 39 копеек и пени 23 420 рублей 62 копеек отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов