РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2024-000113-21 (производство № 2-751/2024) по ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО14, ФИО9 ФИО14 о признании сделки недействительной, возращении имущества в состав наследственной массы, признании прав собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что с ... ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО5 ... г., реестр № .... ФИО12 является супругой ФИО4, а ФИО13 - сыном. ... между ФИО4 и ФИО6 (дочь ФИО4 и ФИО12), был заключен договор купли-продажи в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а также дополнительное соглашение от ... г. к данному договору. Согласно данному договору, стоимость указанной доли составила 750 000,00 рублей, из которых 359 389,03 рублей Продавец получил от Покупателя из собственных денежных средств до подписания договора, а сумма в размере 390 610,97 рублей должна была быть перечислена на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако, в действительности никакие расчеты по указанной сделке не проводились. ФИО6 денежные средства не передавала, сумму материнского капитала в качестве исполнения обязательств по указанному договору ФИО4 не перечисляла. Каких-либо расписок о полной или частной оплате по договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему ФИО4 и дочерью не составлялось. В настоящее время средства материнского (семейного) капитала так никем и не использовались. Следовательно, обязанность по выделению долей по материнскому капиталу в данной квартире у ФИО6 не возникла. Более того, фактически 1/2 доля на спорную квартиру не передавалась ФИО6 Она никогда в ней не проживала, ее вещей там не имеется, коммунальными услугами в данной квартире она никогда не пользовалась и, соответственно, их не оплачивала. ... г. ФИО6 скончалась, было открыто наследственное дело. ... ФИО4 скончался, открылось наследственное дело № .... Наследниками ФИО4 по закону являются Истцы, а также Ответчики (внуки, наследуют по праву представления). При этом, о том что право собственности ФИО6 на 1/2 долю спорной квартиры зарегистрировано истцы узнали лишь после обращения к нотариусу, однако они полагали, что поскольку расчеты не произведены, то право собственности на квартиру осталось за ФИО4 Учитывая тот факт, что расчеты по спорному договору купли-продажи проведены не были, и фактически данный договор исполнен не был (квартира не передавалась покупателю), полагаем, что в состав наследственной массы должна войти вся спорная квартира. В связи с этим, ФИО4 вновь будет являться собственником всей квартиры, а его наследникам будет полагаться по 1/4 (одной четвертой) доли каждому.

В судебное заседание истцы не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО7 в лице своего представителя по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и в силу ст. 173 ГПК РФ признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в лице своего законного представителя ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и в силу ст. 173 ГПК РФ признал исковые требования в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо – представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Самарской областив судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо нотариус г.Тольятти ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ (статья 130). 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ, состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно руководящим разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Законодатель, закрепляя такое право на судебную защиту, указал, что при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Из материалов дела следует, что с ... ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО5 ....

Согласно представленным документам ФИО12 является супругой ФИО4, а ФИО13 - его сыном.

... между ФИО4 и ФИО6 (дочерью ФИО4 и ФИО12) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а также дополнительное соглашение от ... к данному договору.

Согласно данному договору стоимость указанной доли составила 750000 рублей, из которых 359 389,03 руб. продавец получил от покупателя из собственных денежных средств до подписания договора, а сумма в размере 390 610,97 руб. должна была быть перечислена на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала.

Истцы в своем иске указывают и признают данное обстоятельство ответчики, что никакие расчеты по указанной сделке не проводились. ФИО6 денежные средства не передавала, сумму материнского капитала в качестве исполнения обязательств по указанному договору ФИО4 не перечисляла. Каких-либо расписок о полной или частной оплате по договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему ФИО4 и ФИО6 не составлялось.

Таким образом, в настоящее время средства материнского (семейного) капитала так никем и не использовались. Следовательно, обязанность по выделению долей по материнскому капиталу в данной квартире у ФИО6 не возникла.

Также установлено, что фактически 1/2 доля на спорную квартиру не передавалась ФИО6, которая никогда в ней не проживала, ее вещей там не имеется, коммунальными услугами в данной квартире она никогда не пользовалась и, соответственно, их не оплачивала. Данные обстоятельства признаются ответчиком.

Установлено и не оспорено, что после заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему спорной квартирой продолжали пользоваться ФИО12 и ФИО4

... ФИО6 умерла. Нотариус г. Тольятти Самарской области ФИО11 открыла наследственное дело № ..., которое в настоящее время передано в производство нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО10

Вышеуказанная доля в квартире вошла в состав наследственной массы после смерти ФИО6 Наследниками после смерти ФИО6 являются ФИО12, ФИО7, ФИО9

ФИО13 на основании постановления Администрации м.... от ... является опекуном несовершеннолетнего ФИО9, ... года рождения.

В связи со смертью ФИО6 средства материнского (семейного) капитала были переоформлены на ее сыновей.

... ФИО4 умер.

После его смерти у нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО10 открылось наследственное дело № .... Наследниками ФИО4 по закону являются ФИО12, ФИО13, и ФИО7, ФИО9 (внуки, которые наследуют по праву представления).

Истцы в своем иске указывают, что о том, что право собственности ФИО6 на 1/2 долю спорной квартиры зарегистрировано им стало известно только после обращения к нотариусу.

Таким образом, в состав наследственной массы ФИО4 вошла 1/2 доля на спорную квартиру.

Учитывая тот факт, что расчеты по спорному договору купли-продажи проведены не были, и фактически данный договор исполнен не был (квартира не передавалась покупателю), суд полагает, что в состав наследственной массы должна быть включена указанная квартира. 

Учитывая изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, тот факт, что спора между истцами и ответчиками нет, ответчики иск признали, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от .... в отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., а также дополнительное соглашение к нему от ..., заключенные между ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО14, и применить последствия недействительности данной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО14 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .....

Включить в состав наследственной массы ФИО1 ФИО14, ... г.р., умершего ... года, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .....

Признать доли в наследственном имуществе ФИО1 ФИО14, ... г.р., умершего ... года, — квартире площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. ...., равными — по 1/4 (одной четвертой) доли у каждого наследника.

Признать за ФИО1 ФИО14 (... года рождения, паспорт ...) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО14, ... г.р., умершего ... г., на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .....

Признать за ФИО1 ФИО14 (... года рождения, паспорт ...) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО14, ... г.р., умершего ...., на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.