Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре судебного заседания К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в **.**.** года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО **** об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов,

установил:

Государственная жилищная инспекция по г.Печоре обратилась в суд с иском к ООО **** об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов №... по ********** и №... по **********. В обоснование требований указано, что в инспекцию поступило обращение от собственника ********** Н. об обязании управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого **********. Инспекцией было проведено обследование, в ходе которого установлено: герметичность шиферного покрытия кровли над квартирами №..., №... нарушена, в кухне ********** имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки), над кухней, туалетом и комнатой ********** отдельных местах отсутствует шифер; в подъездах №..., №... на потолке и стенах имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки характерного для протечек цвета; ступени лестничных маршей подъездов №..., №... имеют зыбкость, не закреплены должным образом; в подъезде №... произошло обрушение штукатурного слоя потолка; на брусе чердачного перекрытия имеются следы гниения, деформации; для предотвращения обрушения чердачного перекрытия установлена подпорка; выгребная яма, расположенная между первым и вторым подъездами дома переполнена сточными водами, сточные воды изливаются на грунт; штукатурный слой фасада дома в районе квартир №..., №... имеет повреждения, штукатурный слой цоколя дома в отдельных местах разрушен, видна кирпичная кладка цоколя. Также в Государственную жилищную инспекцию по г.Печоре поступило обращение от законного представителя жильца ********** Ш.А.. об обязании управляющей организации ООО **** выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого **********. С целью проверки доводов обращения инспекцией было проведено обследование указанного дома, в ходе которого установлено: герметичность шиферного покрытия кровли над квартирой №... нарушена; в кухне, зале и туалете квартиры №... имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки); герметичность шиферного покрытия кровли над квартирой №... нарушена, в кухне квартиры №... имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, разрушение штукатурного слоя потолка); в подъездах №..., №... на потолке и стенах имеются следы от протекания воды с кровли дома (потеки, пятна характерного для протечек цвета); ступени лестничных маршей подъездов №... в отдельных местах имеют зыбкость, не закреплены должным образом; штукатурный слой фасада дома в районе квартир №... имеет повреждения, штукатурный слой цоколя дома в отдельных местах разрушен, видна кирпичная кладка цоколя. ООО **** имеет лицензию №... от **.**.** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: **********. Постановлением администрации МР **** от **.**.** №... определена временная управляющая организация для жилых домов **********. Согласно Приложению №... к Постановлению ООО **** обязано выполнять работы по текущему ремонту кровли, штукатурного слоя фасада, системы канализации, покрытия пола и лестниц мест общего пользования. Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Таким образом, в целях обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных п.4.6.1.1., п.4.2.1.1., п.3.7.13, п.4.8.1. Правил №..., п.3, 7 Перечня №..., истец просит обязать ООО **** по адресу: **********: выполнить текущий ремонт кровли над кухней, залом и туалетом квартиры №..., над кухней квартиры №... и над подъездами №... в местах протечек; выполнить работы по укреплению ступеней лестничных маршей подъездов №... выполнить работы по ремонту штукатурного слоя фасада в районе квартир №... и цоколя дома в местах повреждений; обязать ООО **** по адресу: ********** выполнить: текущий ремонт кровли над кухней квартиры №... над кухней, туалетом и комнатой квартиры №... и над подъездами №..., №... в местах протечек; выполнить работы по укреплению ступеней лестничных маршей подъездов №...; выполнить работы по текущему ремонту штукатурного слоя фасада районе квартир №... и цоколя дома в местах повреждений; выполнить работы по текущему ремонту чердачного перекрытия подъезда №... с восстановлением штукатурного слоя потолка; выполнить работы по восстановлению герметичности системы водоотведения дома. Принять меры к предотвращению протекания сточных вод за пределы выгребной ямы. 

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца Государственной жилищной инспекции по г.Печоре, истца Н. , извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

В судебном заседании истец Ш.А. на требованиях настаивал, пояснив, что в ********** необходимо выполнить ремонт кровли, поскольку крыша протекает, до управляющей копании ООО **** не дозвониться, работы не выполняют. 

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО ****, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно письменному отзыву исковые требованию признают в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Жилищное законодательство в силу положений ст.4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Государственная жилищная инспекция по г.Печоре Республики Коми является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** №... с последующими изменениями.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что многоквартирные жилые ********** находятся под управлением ООО ****

**.**.**, **.**.** в адрес Государственной жилищной инспекции г.Печоры поступили обращения Н. и Ш.А. по вопросу обращения в Печорский городской суд с требованием о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества МКД **********. 

По фактам обращения Государственной жилищной инспекцией г.Печоры проведены обследования, по результатам которых составлены акты от **.**.** и **.**.**.

Актом от **.**.** установлено, что в ********** герметичность шиферного покрытия кровли над квартирами №... нарушена, в кухне ********** имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки), над кухней, туалетом и комнатой ********** отдельных местах отсутствует шифер. В подъездах №... на потолке и стенах имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки характерного для протечек цвета). Ступени лестничных маршей подъездов №... имеют зыбкость, не закреплены должным образом. В подъезде №... произошло обрушение штукатурного слоя потолка. На брусе чердачного перекрытия имеются следы гниения, деформации. Для предотвращения обрушения чердачного перекрытия установлена подпорка. Выгребная яма, расположенная между первым и вторым подъездами дома переполнена сточными водами, сточные воды изливаются на грунт. Штукатурный слой фасада дома в районе квартир №... имеет повреждения, штукатурный слой цоколя дома в отдельных местах разрушен, видна кирпичная кладка цоколя.

Актом от **.**.** установлено, что в ********** также герметичность шиферного покрытия кровли над квартирой №... нарушена. В кухне, зале и туалете квартиры №... имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки). Герметичность шиферного покрытия кровли над квартирой №... нарушена, в кухне квартиры №... имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, разрушение штукатурного слоя потолка). В подъездах №... на потолке и стенах имеются следы от протекания воды с кровли дома (потеки, пятна характерного для протечек цвета). Ступени лестничных маршей подъездов №... в отдельных местах имеют зыбкость, не закреплены должным образом. Штукатурный слой фасада дома в районе квартир №... имеет повреждения, штукатурный слой цоколя дома в отдельных местах разрушен, видна кирпичная кладка цоколя.

Н. является собственником **********, Ш.П. является собственником **********, в интересах которого действует Ш.А., проживающий по данному адресу.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** №..., определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв.постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** №..., определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с подпунктом 8 пункта «д» Приложения №... к указанным Правилам, работы по содержанию жилых домов выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от **.**.** №..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п.4.6.1.1); заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.4.2.1.1).

Согласно п. 3, 4, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** №... работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий и др.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п.5.8.3 Правил №...).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п.4.8.1)

На основании п.2 приложения №... Постановления Госстроя РФ от **.**.** №... к текущему ремонту также относятся, в том числе, следующие виды работ: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена (п.4.2.3.14)

Пунктом 1 ст.161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №... и №... по **********, что приводит к снижению показателей, необходимых для проживания граждан, создает угрозу для жизни и здоровья проживающих, либо находящихся в них граждан, в т.ч. нарушает права и законные интересы гражданина.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств стороной ответчика не оспаривается. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств и позиции ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ООО **** обязанности произвести работы по адресу: **********, а именно: выполнить текущий ремонт кровли над кухней, залом и туалетом квартиры №..., над кухней квартиры №... и над подъездами №... в местах протечек; выполнить работы по укреплению ступеней лестничных маршей подъездов №..., выполнить работы по ремонту штукатурного слоя фасада в районе квартир №... и цоколя дома в местах повреждений; а также произвести работы по адресу по адресу: **********, а именно: выполнить: текущий ремонт кровли над кухней квартиры №..., над кухней, туалетом и комнатой квартиры №... и над подъездами №... в местах протечек; выполнить работы по укреплению ступеней лестничных маршей подъездов №... выполнить работы по текущему ремонту штукатурного слоя фасада районе квартир №... и цоколя дома в местах повреждений; выполнить работы по текущему ремонту чердачного перекрытия подъезда №... с восстановлением штукатурного слоя потолка; выполнить работы по восстановлению герметичности системы водоотведения дома; принять меры к предотвращению протекания сточных вод за пределы выгребной ямы.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, погодных условий и разумности сроков ремонта кровли, считает необходимым предоставить ответчику срок для проведения ремонтных работ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ННК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МР «Печора» государственная пошлина в размере 20 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО **** об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ООО **** (ИНН №...) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу в целях обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных п.4.6.1.1., п.4.2.1.1., п.3.7.13, п.4.8.1. Правил №..., п.3, 7 Перечня №..., по адресу: **********: выполнить текущий ремонт кровли над кухней, залом и туалетом квартиры №..., над кухней квартиры №... и над подъездами №... в местах протечек; выполнить работы по укреплению ступеней лестничных маршей подъездов №..., 2, выполнить работы по ремонту штукатурного слоя фасада в районе квартир №... и цоколя дома в местах повреждений.

Обязать ООО **** (ИНН №...) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу в целях обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных п.4.6.1.1., п.4.2.1.1., п.3.7.13, п.п. б) п.5.8.3., 4.8.1. Правил №..., п.3, 7 Перечня №..., по адресу: ********** выполнить текущий ремонт кровли над кухней квартиры №..., над кухней, туалетом и комнатой квартиры №... и над подъездами №..., 2 в местах протечек; выполнить работы по укреплению ступеней лестничных маршей подъездов №..., 2; выполнить работы по текущему ремонту штукатурного слоя фасада районе квартир №... и цоколя дома в местах повреждений; выполнить работы по текущему ремонту чердачного перекрытия подъезда №... с восстановлением штукатурного слоя потолка; выполнить работы по восстановлению герметичности системы водоотведения дома; принять меры к предотвращению протекания сточных вод за пределы выгребной ямы.

Взыскать с ООО **** (ИНН №...) в доход муниципального образования муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено **.**.**