Дело № 2-4278/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Панковского городского поселения о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Панковского городского поселения о признании права собственности на гараж № ................. площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: ................................., указав, что истцу был выдан земельный участок в аренду для строительства гаража, выдано разрешение на строительство гаража, спорный гараж достроен за пределами срока действия разрешительной документации. В 2015 году истец построил спорный гараж. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен истцом для личных целей. Вышеуказанные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрация Панковского городского поселения, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Новгородского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании Договора аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража от 24 августа 2004 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ................................. под строительство индивидуального гаража.

Согласно Разрешения отдела архитектуры Администрации Новгородского муниципального района от 08 октября 2004 года № 60 разрешено ФИО1 строительство гаража для хранения личного автотранспорта в ................................. Данное разрешение действительно до 05 октября 2005 года. В случае неосуществления строительства гаража в течении одного года с момента получения разрешения производится изъятие земельного участка.

Из пояснений истца видно, что гараж по адресу: ................................., был построен в 2015 году. Гараж возведен истцом для личных целей. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается также Актом экспертного исследования № 075/16/18 составленного 24 августа 2018 года, согласно которому при сопоставлении результатов визуального и инструментального обследования гаража с нормативными требованиями сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции объекта отвечают нормативным требованиям; в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 категория технического состояния определяется как работоспособное: конструктивная жесткость и надежность несущих и ограждающих строительных элементов объекта на момент проведения обследования обеспечена, угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц на момент обследования не создает. Расположение и геометрические размеры обследуемого гаража расположенного по адресу: ................................. соответствует выданному разрешению на строительство и схеме расположения на кадастровой карте. Права и охраняемые законом интересы других лиц данный гараж не нарушает.

Однако отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Как следует из технического паспорта на гараж № ................. расположенного по адресу ................................., инвентарный номер ................., площадь гаража составляет 57,0 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на указанный гараж отсутствует.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись. Спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража.

Таким образом, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец доказал факт строительства гаража в соответствии с требованиями действовавшего на момент его возведения законодательства, а потому имеются все основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Панковского городского поселения о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № ................., площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: .................................

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гараж в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова