Дело №2-264/2020 *** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Мироненко Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** квадратных метра, расположенный по адрес***, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Кольский районный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** квадратных метра, расположенный по адрес***. В обоснование заявления указала на то, что *** на заседании правления рыболовецкого колхоза «Энергия» было принято решение о продаже ей в личное пользование неблагоустроенного дома по адрес*** по цене 520 310 рублей. *** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного дома. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ***. Фактически с *** до настоящего времени она владеет домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. За счет собственных средств осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, производит платежи за электричество. По мере необходимости, поскольку в доме отсутствует центральное отопление, она приобретает дрова, которые доставляются по месту ее проживания. *** она обратилась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. По причине того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ответчика на дом, в государственной регистрации права собственности ей было отказано. Ссылаясь на то, что она лишена возможности оформить право собственности на жилой дом в заявительном порядке, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** квадратных метра, расположенный по адрес*** в судебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Рыболовецкий колхоз «Энергия» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указал, что спорный дом на балансе колхоза не состоит, *** был продан ФИО2 Права собственности на дома в *** году СПК РК «Энергия» не оформлял. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В представленном *** отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимости *** был поставлен на кадастровый учет с присвоением статуса – учтенный. Прав в отношении указанного объекта не зарегистрировано. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования с.п.Ура-Губа Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке. В представленном *** письменном отзыве на исковое заявление указал, что дом № по адрес*** на балансе администрации не стоит. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что решением правления рыболовецкого колхоза «Энергия» от *** ФИО2 разрешена продажа дома № по адрес***. Между продавцом – правлением колхоза в лице председателя правления колхоза ФИО1 и ФИО2 *** был заключен договор купли-продажи дома по стоимости 520 310 рублей. Оплата по договору произведена ФИО2 ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, представленного в материалы дела.

С *** по ***, а впоследствии с *** по настоящее время ФИО2 зарегистрирована в жилом доме № по адрес***. 

Согласно расчетной книжке для оплаты услуг Энергосбыт ОАО «Колэнерго», с *** года ФИО2 производила оплату электроэнергии по данному адресу. На ее имя по указанному адресу в ПАО «Ростелеком» был открыт лицевой счет для предоставления услуги телефонной связи. Согласно товарной накладной от ***, для отопления дома, ФИО2 приобретались дрова. Истцом осуществляется текущий и капитальный ремонт дома, в *** году произведена замена окон.

Из справки администрации с.п.Ура-Губа Кольского района Мурманской области от *** № следует, что ФИО2 проживает по адрес*** с *** является его пользователем. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сведениям ГОБУ «ЦТИиПД» и Управления Росреестра по Мурманской области регистрация права собственности на спорный дом не производилась.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ней и СПК РК «Энергия» жилой дом №, находящийся по адрес***, уплатив за него согласованного сторонами продажную цену. 

До настоящего времени условия данного договора никем не оспорены. С 1989 года истец пользуется спорным домом и несет бремя его содержания. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

При указанных обстоятельствах в силу указанных выше положений ст.ст.549, 550, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом № по адрес***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** квадратных метра, расположенный по адрес***. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

***

***

Судья С.А. Марущак