Дело № 2-728/2018

64RS0022-01-2018-001110-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д. 

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием прокурора Родионова А.Ю.,

истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч., А., А., А. к ФИО4, третье лицо: ГУ МВД России по Саратовской области (Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.., ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что она с несовершеннолетними детьми является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 В указанной квартире зарегистрирован ФИО4, чем нарушаются права истцов как собственников жилого помещения. Ответчик добровольно освободить жилое помещение не намерен. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ФИО2 просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, Ч. ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ А. ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, по 1/5 доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ( л.д. 14-26).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч. ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО1 продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность, по 1/5 за каждым, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При этом условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение за ответчиком ФИО4 права пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что ФИО4 сохраняет право пользования спорным жилым помещением до момента перехода права собственности покупателю ( л.д. 16).

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что проживание ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истцов, как собственников спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих им прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

На момент рассмотрения дела судом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался, в судебном порядке не оспорен, право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, ответчик после перехода права собственности на указанную квартиру к новым собственникам, в отсутствие какого-либо соглашения с собственниками относительно пользования данным жилым помещением, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственники в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Судом установлено, что в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО4, который членом семьи нового собственника (истцов по делу) не является и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет, соглашение о порядке пользования спорным помещением между ФИО2 и ответчиком не достигнуто.

Таким образом, установив, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой отсутствует, суд, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости от ФИО1 к другому лицу, и законных оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, у ФИО4 не имеется, суд приходит выводу, что ответчик подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч., А., А.А. - удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Марксовский городской суд, или обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.