КОПИЯ

70RS0003-01-2021-000698-56

2-1274/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Полубабкиной А.М.,

помощник судьи Сгибнева Е.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Домсервис «ТДСК» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 23.11.2020 общего внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного с 25.10.2020 по 18.11.2020, недействительным.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения №33 по ул.Дизайнеров, д.9а в г.Томске. Собственниками жилых помещений в данном доме было проведено общее внеочерендное собрание очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> проведенного с 25.10.2020 по 18.11.2020. Данное решение незаконно, поскольку были допущены нарушения при подсчете голосов, имело место незаконное отстранение собственников от голосования, имеются бюллетени, из которых невозможно установить действительное волеизъявление собственников, а также поданные за пределами периода голосования и без указания даты голосования. Кроме того, определенный в 5 вопросе размер платы за содержание общего имущества является произвольно установленным, вопросы, поставленные в п.14 повестки, требуют квалифицированного большинства. Нарушена процедура извещения собственников о проведении собрания.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате времени и месте судебного заседания, не явилась. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и дополнительных пояснениях, согласно которым при проведении собрания были нарушены положения ст.ст.45, 46, 47, 48, 161 ЖК РФ, выразившиеся в нарушении процедуры о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушении процедуры проведения очной части голосования, нарушения процедуры проведения заочной части голосования, нарушении процедуры подведения итогов голосования, в результате чего истец и другие собственники не были уведомлены о проведении данного собрания, не были ознакомлены с поставленными вопросами в повестку дня, участия в собрании не принимали. Протоколом общего собрания собственников от 12.09.2018 утвержден порядок извещения собственников путем направления заказного письма каждому собственнику. Отсутствуют доказательства проведения очной части голосования, что является грубейшим нарушением порядка проведения собрания.

Представитель ответчика, третьего лица ЖК «Дизайнеров 9а», ФИО2, действующий на основании доверенностей от 08.04.2021 (сроком на 10 лет), от 12.04.2021 сроком до 12.04.2022, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях в отношении искового заявления, согласно которым голоса собственников, владеющих жилым помещением на праве общей совместной собственности следует оценивать как собственников 1/2 доли. Согласно итоговому подсчету кворум составил 54,65%. Оспариваемый протокол общего собрания №1 от 23.11.2020 не является последним протоколом общего собрания собственников дома №9а по ул.Дизайнеров в г.Томске, поскольку был избран в качестве такового 18.04.2021 согласно протоколу №1, в связи с чем решение суда по данному вопросу не может привести к восстановлению прав истца, кроме того у истца не имеется правовая заинтересованность в исходе спора.

Представитель третьего лица ООО «Дом-Сервис ТДСК» ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.05.2021, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которым был нарушен порядок уведомления о проведении собрания, поскольку в повестку общего собрания включен вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом. Отсутствуют доказательства проведения очной части голосования, произведен неверный расчет кворума.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ (ч.ч.4, 5 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2021, свидетельством о заключении брака от ....

Как следует из материалов дела, в период с 25.10.2020 по 18.11.2020 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, повесткой которого было: 

- избрание председателя собрания для подсчета голосов и оформления протокола общего собрания;

- избрание секретаря собрания для подсчета голосов и оформления протокола общего собрания;

- утверждение счётной комиссии и наделение её полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), прямого договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;

- утверждение тарифа за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома за 1 кв.м, общей площади помещения собственника 20,98 (без учета оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов и оплаты за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества), ежемесячно;

- выбор способа управления в многоквартирном доме - жилищный кооператив;

- уполномачивание Жилищного кооператива, далее ЖК «Дизайнеров 9а» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее ЖК «Дизайнеров 9а», с 01.12.2020 управлять

МКД по адресу: г. Томск, уд. Дизайнеров, д. 9а, представлять интересы собственников помещений дома в государственных органах, в том числе в судах, органах местного самоуправления, в отношении с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением МКД с правом получения и обработки персональных данных собственников помещений и зарегистрированных лиц;

- расторжение договора с управляющей организацией ООО «Дом-Сервис ТДСК» (ИНН 

<

***>) и прекращении её полномочий управлять многоквартирным домом с 01.12.2020;

- определение местом (адресом) хранения протоколов общих собраний, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, технической документации на жилой дом, помещения по адресу: 

<

...>;

- обязание ООО «Дом-Сервис ТДСК» произвести перерасчет размера платы за электроэнергию, оплаченную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за 2018, 2019, 2020 года в соответствии с действующим законодательством, а именно: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета;

- разрешение собственникам дома безвозмездно использовать часть общедомового имущества, а именно места общего пользования за лифтами на лестничных площадках, под приквартирные тамбура, при соблюдении условия доступа к коммуникациям дома управляющей организацией (ЖК «Дизайнеров 9а») и при наличии несгораемых перегородок;

- утверждение оплаты за размещение оборудования в помещении узла связи для АО «Неотелеком» ИНН 

<

***> в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в месяц без НДС. Оплата за потребляемую электроэнергию в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно напрямую ресурсопоставляющим организациям;

- поручение ЖК «Дизайнеров 9а» провести все необходимые мероприятия по оформлению земельного участка многоквартирного дома № 9а по ул. Дизайнеров в г. Томске;

- установление ограждения придомовой территории многоквартирного дома № 9а по

ул. Дизайнеров в г. Томске посредством установки шлагбаумов в количестве 2 шт. стоимостью работ не более 250 000 рублей и включение в состав общего имущества многоквартирного дома шлагбаумов в количестве 2 штук, в случае принятия положительного решения; - поручение ЖК «Дизайнеров 9а» заключить договор с А по установке автомата чистой воды с торца дома, со стороны 1 -го подъезда, по ул. Дизайнеров, д. 9а с арендной платой в размере 2 500 руб. в месяц.

- утверждение упрощённого способа информирования о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решениях принятых на общих собраниях, на информационной доске, расположенной в местах общего пользования дома на 1-ых этажах подъездов по адресу: 

<

...>, не позже, чем за 5 дней до проведения собрания, и (или) доведением информации в любой доступной форме (в устном виде, либо по телефону). Там же размещать выписки из решений общих собраний не позднее 5-ти дней с момента проведения указанных собраний.

Результаты вышеуказанного голосования были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 23.11.2020 №1. 

Таким образом, общим собранием приняты решения по 16 вопросам.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец, в том числе, высказали сомнения относительно наличия кворума при проведении оспариваемого собрания. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В то же время, обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 23.11.2012 следует, что общее количество голосов в многоквартирном доме – 13803,5 кв.м., общая площадь принявших участие в голосовании – 7978,7 кв.м. – 57,8%. Кворум имеется. 

Заявляя об отсутствии кворума, сторона истца оспаривала некоторые бюллетени, в связи с чем ответчик с учетом доводов истца произвел расчет кворума, согласно которому кворум имелся, количество проголосовавших составило 54,65%, что согласно расчету соответствует 7727,05 кв.м.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным и соответствующим закону в части количества площади проголосовавших участников, между тем, согласно сведениям о правообладателях помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, суммарная площадь данного многоквартирного дома составляет 19592,5 кв.м., при этом сведения о принадлежности нежилых помещений площадью 3751,6 кв.м, а также квартиры №151 по данному адресу отсутствуют, в связи с чем площадь из которой должен рассчитываться кворум составляет 15780,7 кв.м., соответственно, кворум будет достигнут при 7890,35 кв.м.

Кроме того, протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 12.09.2018 утвержден порядок сообщений и уведомлений собственниками помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний инициатором, по вопросам касающимся изменения формы способа управления многоквартирным домом, путем направления каждому собственнику помещения заказного письма. По всем остальным вопросам и прочей информации общих собраний, сообщения и уведомления инициатором размещаются в подъездах МКД.

Данное решение не оспорено.

Как указывалось ранее, согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, при проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников, поскольку не был соблюден установленный ранее порядок уведомления участников.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум (более 50% от общего числа) при проведении общего собрания отсутствовал, поскольку участие в голосовании приняли собственники, обладающие 48,97 % голосов, также имело место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем общее собрание, оформленное протоколом от 23.11.2020, является ничтожным, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать в том числе указание на распределение судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При обращении в суд с исковым заявлением истец ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 24.12.2020, которая с учетом удовлетворения иска в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в очно-заочной форме в период с 25.10.2020 по 18.11.2020, оформленное протоколом №1 от 23.11.2020, недействительным.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: М.А.Вылегжанин

Секретарь: А.М.Полубабкина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1274/2021 в Октябрьском районном суде г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года.