Дело № 2-1764/2021

УИД 66RS0003-01-2021-000760-67 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.03.2021 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 марта 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Мадина», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» (далее – ООО «Союзпроминвест») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мадина» (далее – ООО «Мадина»), ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указало, что *** между истцом и ответчиком ООО «Мадина» был заключен договор субаренды *** нежилых помещений – административно-бытового помещения Литер Б, 1 этаж №***, 23-31, общей площадью 442,9 кв.м., а также офисного помещения Литер Б, 2 этаж, №***, общей площадью 66,2 кв.м., расположенных по адресу: ***. *** между истцом и ответчиком ООО «Мадина» подписано дополнительное соглашение к договору субаренды от *** ***. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Мадина» по договору субаренды от *** ***, *** между ООО «Союзпроминвест» и ФИО1 (директором ООО «Мадина») был заключен договор поручительства ***, в соответствии с которым ФИО1 обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Мадина» следующих обязательств: по погашению задолженности на основании дополнительного соглашения от *** о погашении задолженности по договору субаренды от *** ***, а также по исполнению обязательств по договору субаренды от *** ***. Факт передачи помещений ООО «Мадина» подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ***. В соответствии с п. 4.3 договора и приложения *** сумма арендной платы установлена в следующем порядке: за период с *** по *** в размере 178185 руб. (п. 3 Приложения ***), далее сумма арендной платы за административно-бытовое помещение, площадью 442,9 кв.м., составила 177160 руб., за офисное помещение, общей площадью 66,2 кв.м., составила 26480 руб. Таким образом, всего сумма арендной платы с *** составила 203640 руб. В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. *** стороны подписали дополнительное соглашение, в котором ответчик ООО «Мадина» признал наличие задолженности перед истцом по выплате арендной платы по состоянию на *** в размере 648840 руб. и принял на себя обязательство по погашению указанной задолженности ежемесячно равными частями в размере 162210 руб. в период с *** по ***, срок оплаты до 30 числа каждого месяца. Однако указанный график погашения задолженности ООО «Мадина» надлежащим образом не исполнял, в погашение задолженности с *** всего уплачено 359100 руб. ООО «Мадина» пользовалось помещениями с *** по ***, арендатор освободил занимаемые помещения без составления каких-либо актов и оплаты задолженности. В адрес ООО «Мадина» и ФИО1 направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения. Таким образом, задолженность ООО «Мадина» перед истцом по выплате арендной платы по договору субаренды *** составляет 863435,48 руб. В соответствии с п. 6.1 договора субаренды от ***, арендодатель вправе начислить арендатору пени за просрочку платежей в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а при просрочке платежей свыше 15 дней (п. 6.2 договора) размер пени увеличивается до 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на *** размер неустойки за нарушение ООО «Мадина» обязательств по выплате арендной платы с *** составляет 324734 руб. Согласно договора поручительства от *** *** поручитель (Г.М.МБ.) отвечает перед кредитором (истцом) за исполнение ООО «Мадина» обязательств, вытекающих из договора субаренды от *** и дополнительного соглашения к договору субаренды от *** *** в том же объеме, что и ООО «Мадина». В соответствии с п. 2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Согласно п. 2.3 договора поручительства *** поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая проценты за неисполнение обязательства в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору субаренды от *** *** в размере 1188170,08руб., из которых 863435,48 руб. – сумма основного долга, 324734,30руб. – пени за период с *** по ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 141руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, имеющий также право действовать без доверенности от имени ООО «Мадина», иной представитель общества, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что *** между ООО «Союзпроминвест» (арендодатель) и ООО «Мадина» (арендатор) был заключен договор субаренды *** нежилых помещений – административно-бытового помещения Литер Б, 1 этаж №***, 23-31, общей площадью 442,9 кв.м., а также офисного помещения Литер Б, 2 этаж, №***, общей площадью 66,2 кв.м., расположенных по адресу: ***. В силу п. 9.1 договор заключен на срок 11 месяцев.

В соответствии с п. 4.3 договора и приложения *** сумма арендной платы установлена в следующем порядке: за период с *** по *** в размере 178185 руб. (п. 3 Приложения ***), далее сумма арендной платы за административно-бытовое помещение, площадью 442,9 кв.м., составила 177160руб., за офисное помещение, общей площадью 66,2 кв.м., составила 26480руб. Таким образом, всего сумма арендной платы с *** составила 203640 руб. В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Факт передачи помещений ООО «Мадина» подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ***.

Таким образом, свои обязательства по передаче в аренду нежилых помещений арендатору истец исполнил надлежащим образом и в срок.

*** между истцом и ответчиком ООО «Мадина» подписано дополнительное соглашение к договору субаренды от *** ***, в котором ответчик ООО «Мадина» признает наличие задолженности перед истцом по выплате арендной платы по состоянию на *** в размере 648840 руб. и принимает на себя обязательство по погашению указанной задолженности ежемесячно равными частями в размере 162210 руб. в период с *** по ***, срок оплаты до 30 числа каждого месяца.

Кроме того, судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Мадина» по договору субаренды от *** ***, *** между ООО «Союзпроминвест» и ФИО1 (директором ООО «Мадина») был заключен договор поручительства ***, в соответствии с которым ФИО1 обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Мадина» следующих обязательств: по погашению задолженности на основании дополнительного соглашения от *** о погашении задолженности по договору субаренды от *** ***, а также по исполнению обязательств по договору субаренды от *** ***. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по указанному соглашению, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2 договора поручительства). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая проценты за неисполнение обязательства в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 2.3 договора). Договор и обязательство поручителя (поручительство) действуют с даты подписания договора до ***.

Как следует из пояснений истца, установленный дополнительным соглашением график погашения задолженности ООО «Мадина» надлежащим образом не исполнило, в погашение задолженности с *** всего уплачено 359100 руб., задолженность по арендной плате составляет 863435,48 руб. Иных расчетов ответчиками суду не представлено.

Истцом ***, *** ответчикам направлялись уведомления, претензии об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды и погашении задолженности в добровольном порядке, однако требования оставлены без удовлетворения.

*** ООО «Мадина» освободило занимаемые помещения без составления акта и оплаты задолженности. 

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, ответчиками не представлено, до настоящего времени ответчики свои обязательства по договору субаренды помещений в полном объеме не исполнили, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков солидарно задолженности по договору субаренды помещения от *** *** в размере 863435,48 руб. 

В соответствии с п. 6.1 договора субаренды от ***, арендодатель вправе начислить арендатору пени за просрочку платежей в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а при просрочке платежей свыше 15 дней (п. 6.2 договора) размер пени увеличивается до 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на *** размер неустойки за нарушение ООО «Мадина» обязательств по выплате арендной платы с *** составляет 324734 руб.

Поскольку договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая проценты за неисполнение обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени за период с *** по *** в размере 324734,60 руб., согласно представленному истцом расчету, проверенного судом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со статьями 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежному поручению истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 14140,85 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Мадина», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мадина», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» задолженность по арендной плате в размере 863435,48 руб., пени за период с *** по *** в размере 324734,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14140,85 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева