Дело № 2-1030/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, по тем основаниям, что между ним и ответчиком 14 мая 2008 года заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, за период с 15.09.2009 года по 13.05.2016 года задолженность по арендной плате составила 157 793, 60 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 14.06.2008 года по 06.09.2017 года составил 80 802, 29 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 157 793, 60 рублей и пени в сумме 80 802, 29 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не согласилась с представленным ответчиком контррасчетом. 

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения, из которых следует, что он просит применить трехлетний срок исковой давности, представил контррасчет, согласно которому сумма задолженности за период с 2014 по 2017 год составляет 59 580, 81 рубль, пени – 15 240, 91 рублей. 

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Из постановления Администрации г. Гая Оренбургской области №п от 12 мая 2008 года «О предоставлении земельного участка в аренду» следует, что ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 918 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (Муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации 

<

адрес> (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 56:39:0107008:0005 площадью 918 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Договор действует с 14.05.2008 года по 14.05.2057 года (п.2.1). Размер арендной платы составляет 19 950 рублей за период с 14.05.2008 года по 14.05.2009 года (п. 3.1). Оплата осуществляется путем единовременного перечисления всей суммы денежных средств, в течение месяца со дня подписания договора аренды земельного учета на счет, указанный в п. 3.2 договора. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежегодно, равными долями 15.09. и 15.11. (п. 3.2).Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.4). 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа (п. 5.2).

Суду представлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате № от 06.09.2017 года, направленная в адрес ответчика. 

Ответчиком заявлено о применении трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд считает возможным применить срок исковой давности и взыскать задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2014 года по 06 сентября 2017 года. 

Ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате в спорный период составила 59 580, 81 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за спорный период составил 15 240, 91 руб.

Расчет задолженности, представленный ответчиком по арендной плате судом проверен и признан правильным, представителем истца не оспаривался. 

Вместе с тем, суд не согласен с расчетом пени, представленным ответчиком.

Расчет размера пени:

с 16.09.2014 по 04.11.2014 - 9975 *0,027%*50 = 135 руб.;

с 05.11.2014 по 15.11.2014 - 9975*0,032%*11=35,20 руб.;

с 16.11.2014 по 11.12.2014 – 19 950*0,032%*27=172,53 руб.;

с 12.12.2014 по 15.12.2014 – 19 950*0,035%*4=27,96 руб.;

с 16.12.2014 по 01.02.2015 - 19950*0,057%*48=546,24 руб.;

с 02.02.2015 по 15.03.2015 – 19950 *0,05%*41=409,18 руб.;

с 16.03.2015 по 04.05.2015 - 19950*0,047%*50=469 руб.;

с 05.05.2015 по 15.06.2015 - 19950*0,042%*42=351,96 руб.;

с 16.06.2015 по 15.09.2015 – 19950 *0,038%*93=705,87 руб.;

с 16.09.2015 по 23.09.2015- 29 925 (19950+9975) * 0,038%*9=102,42 руб.;

с 24.09.2015 по 15.11.2015 – 29655, 81 (29925-269,19) *0,038%*53=597,31 руб.;

с 16.11.2015 по 31.12.2015 - 39630, 81 (29655,81+9975) *0,038%*46=692,76 руб.;

с 01.01.2016 по 13.06.2016 - 39 630,81 *0,037%*165=2 420, 55 руб.;

с 14.06.2016 по 15.09.2016 - 39 630,81 *0,035%*94=1303,78 руб.;

с 16.09.2016 по 18.09.2016- 49605,81 (39630,81+ 9975) *0,035%*3=52,11 руб.;

с 19.09.2016 по 15.11.2016 – 49605,81*0,033%*58= 949,46 руб.;

с 16.11.2016 по 26.03.2016 – 59 580,81 (49 605,58 + 9975)*0,033%*131= 2576,77 руб.;

с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 59 580, 81*0,033%*36= 708,12 руб.;

с 02.05.2017 по 06.09.2017 – 59580,81 *0,031%*128= 2364,16 руб.

Итого: 14 620, 38 руб.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возвражениях, о том, что договор аренды содержит условия о размере арендной в сумме 19 950 руб. только в период с 14 мая 2008 года по 14 мая 2009 года (п.3.1), суд находит необоснованными. В соответствии с п. 3.2 договора указано, что в дальнейшем, по истечении срока, указанного в п.3.1, арендная плата вносится арендатором ежегодно, равными долями, 15 сентября и 15 ноября. Договор является двусторонним, подписан сторонами по делу, условия по договору сторонами не изменялись и не признавались недействительными. 

С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14 мая 2008 года № 11/08 по состоянию на 06 сентября 2017 года в размере 59 580,81 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 14 620, 38 рублей, всего взыскать 74 201 рубль 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2426 рублей 04 копейки.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.