Дело №2-1341/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховой Г,С. к ФИО1 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью установления границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженером, которым было выявлено наложение земельного участка на границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании иск поддержала с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск признал, пояснив, что он является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Его земельный участок стоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ. Споры по границам земельных участков с истцом отсутствуют. 

3-и лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> и Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.19-23). 

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете без границ установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с К№ истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.9).

В ходе кадастровых работ данным кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, так как расположение этого земельного участка не соответствует координатам, указанных в кадастровых документах, реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером или лицом, считающимся кадастровым инженером в ходе проведения полевых работ и неправильной привязки в существующим межевым знакам. Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ препятствует возможности определения местоположения границ смежного земельного участка с К№, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО (л.д.27-28).

Судом установлено, что собственником земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орудьевский с.о., 

<

адрес>, является ФИО1 – ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66). 

Земельный участок ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 (л.д.49-52). 

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены и запись о них содержится в сведениях ЕГРН, что подтверждается кадастровым делом земельного участка (л.д.38-77). 

Истец ФИО2 в обоснование иска ссылается на то, что принадлежащий ей земельный участок граничит с земельным участком ответчика, по фактическим границам между собственниками земельных участков споры отсутствуют, однако в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях ЕГРН, что препятствует истцу поставить свой земельный участок на кадастровый учет в существующих на местности границах. 

Данный факт подтверждается представленными истцом в материалы дела межевым планом земельного участка, заключением кадастрового инженера ФИО, которые ответчиком не оспариваются. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ своего земельного участка. 

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). 

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Материалами дела подтверждается, что земельный участок истца ФИО2 и земельный участок ответчика ФИО1 являются смежными, фактические границы своих земельных участков стороны по делу не оспаривают, вместе с этим, фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика на площади 

<

данные изъяты> 

Земельный участок ответчика по фактическому пользованию не соответствует границам по кадастровому учету, что в совокупности в установленными судом обстоятельствами, подтвержденными материалами дела, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика, что является для истца препятствием уточнить границы своего земельного участка, и осуществить кадастровый учет земельного участка как того требует действующее земельное законодательство. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании вышеизложенного, иск ФИО2 надлежит удовлетворить, признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: