Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

В составе:

Председательствующего судьи Беспаловой О.В.

При секретаре Бабушкиной А.В.,

С участием истца ФИО1, 

Представителя истца ФИО2,

Представителя ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …, помещения №№ …, общей площадью … кв.м., в перепланированном состоянии.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 4 августа 2010 года № … ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: …, помещения №№ …. ФИО1 в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: возведение новой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу в туалете с целью закрытия инженерных коммуникаций; возведение новой перегородки из листов древесно-стружечной плиты по деревянному каркасу между коридорами; возведение новой перегородки из листов древесно-стружечной плиты по деревянному каркасу между комнатой и коридором. В соответствии с техническим заключением ООО «Шуяпроект» выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства. Выполненная перепланировка помещений № … в квартире № … д. … по ул…. не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке не изменены. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций здания в целом. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала, поскольку представленное техническое заключение свидетельствует о том, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, и соответственно не затрагивает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома. Кроме того, проживающие в указанной квартире граждане в сохранении жилого помещения в перепланированном виде не возражают.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, однако представили суду письменные заявления, из которых следует, что в удовлетворении заявленных истцом требований они не возражают.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 4 августа 2010 года № … ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: …, помещения №№ …. 

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире вместе с ФИО1 зарегистрированы дочь ФИО4, несовершеннолетние внуки Б., … года рождения, и Л., … года рождения.

Из материалов дела следует, что за время пользования спорной квартирой ФИО1 в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: возведение новой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу в туалете с целью закрытия инженерных коммуникаций; возведение новой перегородки из листов древесно-стружечной плиты по деревянному каркасу между коридорами; возведение новой перегородки из листов древесно-стружечной плиты по деревянному каркасу между комнатой и коридором.

В соответствии с техническим заключением ООО «Шуяпроект» выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства. Выполненная перепланировка помещений № … в квартире № … д. … по ул…. не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке не изменены. 

Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций здания в целом. 

Системы отопления и вентиляции сохранены без изменения и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения 1 СанПиН 2.1.2.1002-00.2.1.2.

Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а также через существующие вытяжные каналы.

Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.2.1.2. м СП 54.13330.2011.

Все строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке, разрешены к применению Минздравом РФ.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 19 мая 2016 года Саморегулируемой организацией Ассоциацией «Союз проектировщиков верхней Волги».

Из представленных суду доказательств следует, что строительные конструкции и планировка жилого помещения, расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение, расположенное по адресу: …, помещения №№ …, общей площадью … кв.м., сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: … помещения №№ …, общей площадью … кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2017 года.

Согласовано.

Судья: О.В.Беспалова