УИД 74RS0027-01-2024-002851-33

Дело № 2-225/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кыштым Челябинской области 30 января 2025 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Широковой В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Исмагиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды недействительным, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды недействительным, о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанности освободить помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и администрация Кыштымского городского округа Челябинской области являются собственниками нежилых помещений НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, каждому принадлежит по ? доли в праве собственности на данные помещения. Какое-либо соглашение о порядке пользования имуществом между сособственниками отсутствует. Администрация Кыштымского городского округа Челябинской области без какого-либо согласования с истцом заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды, согласно которому передала последнему в аренду ? доли указанных помещений. 

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчиков администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в адрес истца направлялось уведомление о том, что Комитетом по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области запланированы мероприятия по проведению электронного аукциона на право заключения договора аренды ? доли нежилых помещений НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, с предложением согласовать передачу помещений в аренду, письмо было оставлено истцом без ответа. Кроме того, на момент подачи искового заявления договор аренды, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2 был расторгнут.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований также просил отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что муниципальное образование Кыштымский городской округ Челябинской области и ФИО1 являются собственниками нежилых помещений НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС. Каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения (л.д. 108-121).

Соглашение о порядке пользования имуществом между сособственниками отсутствует.

ДАТА Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области направил ФИО1 по имеющемуся адресу уведомление о том, что Комитетом в ДАТА запланированы мероприятия по проведению торгов на заключение договора аренды ? доли вышеуказанных нежилых помещений, собственником которых является муниципальное образование Кыштымский городской округ Челябинской области, а также проект соглашения (л.д. 165).

Ответ от ФИО1 на данное письмо в адрес Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области не поступил.

ДАТА между муниципальным образованием Кыштымский городской округ Челябинской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды объектов муниципального имущества НОМЕР (л.д. 129-131).

Согласно пункту 1.2 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты муниципального имущества: 

нежилое помещение НОМЕР

нежилое помещение НОМЕР;

нежилое помещение НОМЕР;

нежилое помещение НОМЕР

нежилое помещение НОМЕР;

нежилое помещение НОМЕР;

нежилое помещение НОМЕР.

Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев: с ДАТА по ДАТА (пункт 2.1 договора).

ДАТА между муниципальным образованием Кыштымский городской округ Челябинской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды объектов муниципального имущества от ДАТА НОМЕР; ДАТА между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) объектов муниципальной собственности (л.д. 127, 128).

Настоящий иск предъявлен ФИО1 в суд ДАТА.

Учитывая, что в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право, принимая во внимание, что договор аренды от ДАТА НОМЕР расторгнут ДАТА, имущество возвращено индивидуальным предпринимателем ФИО2 по акту приема-передачи ДАТА, а исковое заявление подано ФИО1 в суд ДАТА, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора аренды от ДАТА НОМЕР недействительным, о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанности освободить нежилые помещения НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды недействительным, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2025 года.

Председательствующий