Дело № 2-511/2026

УИД № 74RS0046-01-2026-000125-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Замуракиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений к администрации Озерского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что его отец ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ года, при жизни начал оформлять приватизацию квартиры расположенную по адресу: 

<

адрес> в которой проживали, были зарегистрированы и включены в договор социального найма – ФИО2, ФИО1 Составлен договор № бесплатной передачи квартиры в собственность граждан. В настоящее время выяснилось, что вышеуказанный договор был подписан сторонами, но не был передан в Росреестр для регистрации.

После смерти ФИО2 в наследство вступил ФИО1, как единственный наследник. Просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в порядке приватизации и наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен (л.д.28).

Ответчик в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.27). До начала судебного заседания направили мотивированный отзыв в котором оставили разрешение искового заявления на усмотрение суда (л.д.33-35).

Третье лицо Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом (л.д.27). До начала судебного заседания направили мотивированный отзыв, в котором оставили разрешение искового заявления на усмотрение суда (л.д.43-44).

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (части 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, для реализации права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации гражданин должен проживать в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ N 1541-1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Таким образом, предметом договора приватизации жилого помещения может быть только помещение, занимаемое по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены статьями 49 - 59 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на это помещение, в том числе право на его приватизацию, имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии.

С учетом изложенного, правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обладают его наниматель, а также вселенные им в установленном законом порядке члены его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г., если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Закон РФ N 1541-1 предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 19.02.2013 года ФИО2, действующий за себя и в интересах 

<

> ФИО1, подал в отдел приватизации жилья заявление № о передаче им в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.38)

29.03.2013 года между администрацией Озерского городского округа и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № бесплатной передачи квартиры в собственность, согласно которому право собственности было определено в размере 1/2 доли каждому. Договор подписан сторонами (л.д.37)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на доли в квартире в установленном порядке ФИО2 и ФИО1 не зарегистрировано.

Поскольку ФИО2, ФИО1, заключили договор № бесплатной передачи квартиры в собственность, однако право собственности не зарегистрировано в Росреестре в установленном порядке, требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело, согласно которому в права наследования вступил его сын ФИО1, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество.

Таким образом, за истцом подлежит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти отца ФИО2 и 1/2 доли в порядке приватизации на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность № от 19 марта 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

> право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>