Дело № 2-87/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2020 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю., 

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Некоузского муниципального района ЯО и Администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указывает, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором ранее им был построен спорный жилой дом. Тем не менее, при отсутствии сведений в ГКН оформить права на спорное жилое помещение в административном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание ФИО4 не явился, просил рассматривать дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Администрации Некоузского муниципального района ЯО просила рассматривать дело без участия своего представителя, указывая, что права и обязанности предъявленными требованиями не затронуты, просила исключить ее из числа ответчиков по делу и вынесении решение на усмотрение суда.

Администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО просила рассматривать дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО просил рассматривать дело без участия своего представителя, подтвердив отсутствие сведений о спорном объекте на государственном кадастровом учете. 

С учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания всех участников процесса, суд рассматривает дело при имеющейся явке и, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Установлено и документально подтверждено, что на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО4 предоставлен земельный участок пл. 0,30га для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № 19.19.2018г., в качестве правообладателя значится ФИО4, что подтверждается данными ЕГРН (л.д. 29-30). 

Представлен технический план здания, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен деревянный одноэтажный жилой дом № общей площадью 60,1 кв.м., 1984 года постройки (л.д. 31-46). 

В документах архивного фонда Отдела по управлению 

<

адрес> в похозяйственной книге № 

<

адрес> за 1991-1996г. имеются сведения о жилом доме общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., расположенном на земельном участке пл. 0,30га, находящемся в личном пользовании хозяйства, состоящего из главы семьи ФИО4, жены ФИО1, дочери ФИО2, сына ФИО3 (л.д. 47). 

Выпиской из адресного реестра Некоузского сельского поселения подтверждается факт наличия жилого дома № (без улицы) в 

<

адрес>, где до настоящего зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО3 (л.д. 18). Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Некоузского сельского поселения, по указанному адресу на имя ФИО4 открыт лицевой счет № (л.д. 17,18). 

Таким образом, подтверждается не только наличие спорного дома, но и признание его уполномоченными органами как законно возведенного объекта недвижимости: жилой дом № по адресу: 

<

адрес> отражен в данных адресного реестра и похозяйственной книге, владельцу дома, возведенного в 1984 году, в 1992г. предоставлен на праве собственности земельный участок, на котором расположено спорное строение. Спорный жилой дом является объектом добровольного страхования имущества и обложения налогом на имущество физических лиц, в качестве налогоплательщика указан ФИО4, что подтверждено документально налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налога. По указанному адресу открыт лицевой счет с регистрацией по месту жительства проживающих лиц, факт вселения истца и членов его семьи в спорный жилой дом и проживания в нем, владения и пользования указанным имуществом непрерывно в течение 36 лет констатирован уполномоченными органами, никем не оспаривается. Наличия правоотношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, либо иных договоров, являющихся основанием для пользования спорным помещением, не установлено. 

В отзыве на иск администрация Некоузского сельского поселения НМР ЯО указывает, что спорный жилой дом в реестр объектов муниципального имущества не включен, в муниципальной казне Некоузского сельского поселения не находится, что подтверждается выпиской из реестра имущества казны поселения от ДД.ММ.ГГГГг. №, и выражает согласие с заявленными истцом требованиями.

Зарегистрированных прав на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН и отзывом третьего лица. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований, которые никем не опровергнуты. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с момента возведения до настоящего времени, то есть более 36 лет истец ФИО4 владеет спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, что никем не оспаривается. В связи с чем, для удовлетворения заявленных требований имеются все правовые основания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., 1984 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова