Дело № 2-8595/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГ году исполнительным комитетом Люберецкого городского Совета депутатов трудящихся Московской области было рассмотрено заявление, поданное ФИО2, ее дедушкой. 

В результате было принято решение от ДД.ММ.ГГ №. в соответствии с которым ФИО2 было разрешено строительство гаража по 

<

адрес>. Также был выделен земельный участок для строительства гаража.

В ДД.ММ.ГГ году ФИО2 закончил строительство на отведенном земельном участке гаража, которым в дальнейшем стал пользоваться по назначению - хранения транспортного средства и другого имущества.

Указала, что согласно завещанию все имущество, какое ко дню смерти ФИО2 окажется ему принадлежащим, в чем бы такое на заключалось и где бы оно не находилось завещалось ей, ФИО3, ныне она ФИО1 согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ.

Указала, что право собственности на гараж не оформляли в установленном законом порядке, так как на тот период времени не было необходимости это делать и регистрировать в БТИ.

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГ на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., инвентарный номер здания: №, инвентаризационная стоимость 17 171,00 руб.

Полагает, что правообладателем гаража в настоящее время является она, но право собственности в регистрирующем органе за нею не зарегистрировано.

Свидетельство о государственной регистрации право собственности на земельный участок и строение ею получено не было, так как не производили государственную регистрацию права собственности. 

Не зарегистрированное право не позволяет использовать построенный гараж в полной мере, как объекта права, без государственного признания права собственности, в чем она усматривает нарушение ее законных интересов по распоряжению имуществом.

Намерена продать гараж, в связи с чем она решила оформить право собственности на гараж в соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полагает, что она не нарушает какие-либо права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указала, что ею соблюдается целевое назначение земельного участка. Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. 

Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, строения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаем с момента такой регистрации.

Полагает, что несвоевременное оформление право собственности на строение не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 8, 164, 218, 219 ГК РФ, просила признать за нею право собственности на гараж, общей площадью 

<

...> кв. м, инвентарный номер здания: №, инвентаризационной стоимостью 17 171,00 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае, когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Истцом не представлено в суд доказательств что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, ранее кому-либо принадлежащем на праве собственности и в связи с этим, за истцом не может быть признано право собственности.

Данных о том, что гараж является наследством истца суду не представлено, гараж в наследственную массу не был включен, что истец не отрицает в исковом заявлении.

В дело представлено решение исполкома о разрешении строительства гаража инвалиду 

<

...> группы Великой Отечественной войны ФИО2 на строительство гаража, размером 

<

...> по 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно выкопировки из плана.

Однако, гараж в эксплуатацию не был принят. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.

<

...>

Впервые техническая инвентаризация гаража сделана истцом в ДД.ММ.ГГ. после смерти ФИО2, данных о том, что гараж соответствует размерам, на который дано разрешение ФИО2 в деле не имеется.

Таким образом, гараж, о котором возник спор, является самовольным строением. 

Доказательств иного суду не представлено.

Договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж суду не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, проект организации строительства объекта капитального строительства, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Как следует из материалов дела за выдачей разрешения на строительство истец либо ФИО2 в установленном порядке не обращались.

Из содержания части 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Поскольку гараж возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой, оснований для признания права собственности на данный объект не имеется.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы о признании права собственности на гараж, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ