№ 2-1099/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» о принятии в члены ЖСК и закреплении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» о принятии в члены ЖСК и закреплении квартиры, в исковом заявлении указав, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома . Между нею, ООО фирма «ЮКОН» и ФИО2, . было заключено два договора-цессии, согласно которым она приобрела право требования к ООО фирма «ЮКОН» исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Предметом указанных договоров участия в долевом строительстве является: по договору согласно Приложению и к договору; по договору , квартира, расположенная на пятом и шестом этажах, в осях , общей проектной площадью в том числе балкона и лоджии согласно Приложению и к договору. В порядке, установленном п.9 договоров цессии, до подписания договоров, ею были переданы ФИО2 денежные средства за приобретаемое ею право требования исполнения обязательств, по договору 4 067 280 рублей, по договору - 4 450 880 рублей. В свою очередь, ФИО2 до передачи принадлежащих ему прав требования к ООО фирма «ЮКОН», было исполнено обязательство по оплате, предусмотренное разделом 3 договора участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, участником долевого строительства обязательства по договору исполнены полностью. Застройщиком обязательство построить вышеуказанный многоквартирный дом, своими силами и/или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, указанные выше объекты долевого строительства в срок до ., не исполнено. Договоры долевого участия в строительстве и от ., зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Договоры цессии также были зарегистрированы в установленном законом порядке. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013г. по делу №А64-5813/2013 в отношении ООО фирма «ЮКОН» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014г. к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суд Тамбовской области от 06.04.2016г. по делу №А64-5813/2013 жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» передан объект незавершенного строительства, общей площадью застройки , адрес объекта: и земельный участок под ним. Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А». В ею, было направлено в адрес ЖСК «Сенько 9А» письмо с просьбой принять ее в члены ЖСК. Ответ ею получен не был.Просила обязать ответчика принять ее в члены Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» (ОГРН , ИНН ),; закрепить за ней квартиру, расположенную на этажах, в осях , общей проектной площадью в том числе балкона и лоджии, квартиру, расположенную на этажах, в осях общей проектной площадью в том числе балкона и лоджии, в многоквартирном доме по адресу: зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 3 825 900 руб. оплаченные ею по договору от . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: зачесть в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», оплаченные ее денежные средства в сумме 4 067 280 рублей по договору , 4 450 880 рублей по договору .

Истец ФИО1, извещенная надлежащим, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Возражений на иск суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в по правилам ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращаются ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и другие).

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в пункте 3 статьи 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Пунктом 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Судом установлено, что . между ФИО5 и ООО фирма «Юкон» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

Согласно п.2.2. указанного договора результатом участия ФИО2 является приобретение права и передача в собственность квартиру, расположенной на этажах, в осях , общей проектной площадью в том числе площадь балкона и лоджии согласно Приложению и Приложению и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 3.1. указанного договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составила 4 067 280 руб., которая ФИО5 оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

Согласно п. 4.3.2. указанного договора ООО фирма «Юкон» обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по адресу: в и передать объект долевого строительства ФИО5 не позднее 

между ФИО1 и ФИО5 заключен договор цессии, согласно которому ФИО5 передал, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования) по договору от стоимость уступаемого требования составила 4 067 280 руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Установлено, что . между ФИО5 и ООО фирма «Юкон» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу , данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Согласно п.2.2. указанного договора результатом участия ФИО2 является приобретение права и передача в собственность квартиру, расположенной на этажах, в осях , общей проектной площадью ., в том числе площадь балкона и лоджии согласно Приложению и Приложению и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 3.1. указанного договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составила 4 450 880 руб., которая ФИО5 оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .

Согласно п. 4.3.2. указанного договора ООО фирма «Юкон» обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по адресу: в и передать объект долевого строительства ФИО5 не позднее 

. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор цессии, согласно которому ФИО5 передал, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования) по договору от ., стоимость уступаемого требования составила 4 450 880 руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

То есть, ФИО1 исполнила свои обязательства по договорам, однако ответчик в нарушение условий договоров не передал ей квартиры в установленный срок до 31.12.2013г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013г. по делу №А64-5813/2013 в отношении ООО фирма «ЮКОН» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014г. к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. 

Установлено, что в . участниками долевого строительства жилого дома по «а» был создан Жилищно-строительный кооператив «Сенько 9А».

Согласно определению Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016г. по делу № А64-5813/2013 ООО фирма «Юкон» передало Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» права застройщика на объект незавершенного строительства по и земельный участок под ним.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А», что подтверждается выписками из ЕГРП от . и .

В связи с принятием Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А» от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений.

Наличие данного обязательства также исходит из положений статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 1 статьи 353 ГК РФ, в соответствии с которыми у ФИО1 как участника долевого строительства в силу закона с момента государственной регистрации договора долевого участия возникло право залога на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. Несмотря на переход права собственности, право залога за ФИО1 сохранено, регистрационная запись в отношении нее не погашена.

Ответчику направлялось письмо от ., с просьбой принять ФИО1 в члены ЖСК, но ответчик не исполнил свои обязательства.

Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ответчика принять ФИО1 в члены Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» (ОГРН , ИНН ).

Закрепить за ФИО1, квартиру, расположенную на этажах, в осях , общей проектной площадью ., в том числе балкона и лоджии, квартиру, расположенную на , в осях , общей проектной площадью ., в том числе балкона и лоджии, в многоквартирном доме по адресу: .

Зачесть в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», оплаченныеФИО1 денежные средства в сумме 4 067 280 рублей по договору , 4 450 880 рублей по договору .

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров