<

данные изъяты>

№ 2-664/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 09 сентября 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-664/2019 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года, заключенного между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО1, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере – 66392 рубля 28 копеек за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года, в том числе пени - 24882 рубля 28 копеек. 

Свои исковые требования мотивируют следующим, между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области (далее по тексту - Истец) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 18 июня 2014 года № (далее по тексту - договор аренды). По договору аренды ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка: с 18 июня 2014 года по 17 июня 2017 года включительно. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 18 июня 2014 года земельный участок, указанный в договоре аренды. 

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя по договору аренды обязательства. Так, согласно п.п. 3.2.6. п.3.2. Раздела 3 договора аренды, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором и ежегодно предоставлять копии платежных документов. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. В период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года ответчиком не производилась арендная плата за пользование предоставленного ему земельного участка, и не предоставлялись копии платежных документов. 

В соответствии с разделом 4 Договора аренды, размер арендной платы за пользование земельным участком составляет - 11860 рублей в год. 

Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключённому по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, вносится арендатором единовременным платежом. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором до 30 ноября года за который вносится оплата. Сложившаяся в результате торгов итоговая цена является годовой арендной платой. Она устанавливается на 3 года действия договора аренды и в этот период не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности до истечения срока данного договора. 

Согласно п. 5.2. раздела 5 Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды, в части оплаты за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере - 66392 рублей 28 копеек, в том числе пени - 24882 рубля 28 копеек. 

Абзацем 4. п.п. 2.1.3. п.2.1 Раздела 2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд. 

12 апреля 2019 года истцом было направило в адрес ответчика письмо «Об оплате аренды земельного участка» № 2-26/1291, в котором было заявлено о подписании акта приема-передачи земельного участка и оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года. Письмо ответчиком получено не было. 

На момент подачи в суд настоящего искового заявления, акт приемапередачи земельного участка не подписан ответчиком и образовавшаяся задолженность по арендной плате в размере 66 392 рубля 28 копеек, в том числе пени 24882 рубля 28 копеек, ответчиком не оплачена. 

Определением суда от 29 августа 2019 года к производству принято уточненное исковое заявление, согласно которого истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 июня 2014 года №, заключенный между Администрацией Ялуторовского района и ФИО1 на аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 20 августа 2019 года в размере - 49416 рублей 64 копейки, в том числе пени - 30361 рубль 60 копеек. 

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить (л.д.135). Суд признает неявку представителя истца, не препятствующей рассмотрению дела по существу. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры о ее надлежащем извещении по месту регистрации о дате, времени и месте судебного разбирательства. Конверты с судебными извещениями возвратились с пометкой «истек срок хранения» (л.д.84-85, 110-112, 121,130-131); телеграмму с извещением на судебное заседание ФИО1 не получила, в служебном извещении о невручении телеграммы указано «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д.132-133). Суд признает ответчика ФИО1, извещённой надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства, неявку ответчика ФИО1, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1, подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. 

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка от 18 июня 2014 года (далее – договор аренды), согласно п.1.1 которого, арендатор принял в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: №. Согласно п.1.3. данного договора, участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10-13).

В соответствии с разделом 4 Договора аренды, размер арендной платы за пользование земельным участком составляет - 11860 рублей в год. 

Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключённому по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, вносится арендатором единовременным платежом. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором до 30 ноября года за который вносится оплата. Сложившаяся в результате торгов итоговая цена является годовой арендной платой. Она устанавливается на 3 года действия договора аренды и в этот период не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности до истечения срока данного договора. 

Согласно п. 5.2. раздела 5 Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от 18 июня 2014 года (Приложение № 1 к договору №) ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.14).

Факт предоставления ФИО1 в аренду указанного выше земельного участка подтверждается также постановлением № 972-п Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 18 июня 2014 года (л.д.15).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ст.6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июня 2019 года (л.д.19-22), правообладателем по договору аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1 На данный земельный участок наложено обременение на период с 11 августа 2014 года по 17 июня 2017 года на основании договора аренды земельного участка от 18 июня 2014 года за №. Таким образом, ограничение в отношении спорного земельного участка не снято до настоящего времени. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов № 71-1-02/019/2014-248 (л.д.87-109). 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате: 5930 рублей 00 копеек за период с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года; 11860 рублей 00 копеек за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года; 11860 рублей 00 копеек за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года; 11860 рублей 00 копеек за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года; 7906 рублей 64 копейки за период с 01.01.2019 года по 20.08.2019 года, всего – 49416 рублей 64 копейки. Также истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени за просрочку внесения арендной платы в размере - 30361 рубль 60 копеек за период с 01.12.2015 года по 20.08.2019 года, в соответствии с представленным расчетом исковых требований (л.д.125). 

Согласно положениям части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требования части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В этой связи единственным доказательством возврата имущества арендодателю является акт приема-передачи предмета аренды. При этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 7.1 заключенного между сторонами договора аренды, срок аренды был установлен с 18 июня 2014 года по 17 июня 2017 года. 

По истечении указанного срока, ответчик ФИО1 к истцу с уведомлением о намерении продлить срок действия договора аренды не обращалась. Однако действий по прекращению договора аренды, как того требует пункт 3.2.15 договора аренды, также не совершила, арендованное имущество арендодателю не возвратила.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что договор № аренды земельного участка от 18 июня 2014 года был возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок. 

Истец также указывает, что арендованное имущество не возвращено арендодателю по акту приема-передачи до сих пор. Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду тоже не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, за все время неисполнения обязательства по уплате арендной платы за арендованный земельный участок до настоящего момента.

Кроме того, разделом 4 договора аренды, арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключённому по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, вносится арендатором единовременным платежом. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором до 30 ноября года за который вносится оплата. 

Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является регулируемой, устанавливается нормативными правовыми актами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

В связи с указанным, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Отсутствие уведомления об изменении арендной платы, не лишает истца права на получение арендной платы в соответствии с действующим законодательством и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела стороной истца представлен расчет задолженности ответчика за период с 01 июля 2015 года по 20 августа 2019 года, согласно которому задолженность по договору аренды составляет – 49416 рублей 64 копейки, а также пени в размере – 30361 рубль 60 копеек за период с 01 декабря 2015 года по 20 августа 2019 года (л.д.125).

Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, обладает признаками проверяемости, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Контррасчет стороной ответчика не представлен, ответчик возражений по указанному расчету не высказал.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года, за период с 01 июля 2015 года по 20 августа 2019 года, согласно которому задолженность по договору аренды составляет – 49416 рублей 64 копейки, а также пени в размере – 30361 рубль 60 копеек за период с 01 декабря 2015 года по 20 августа 2019 года.

Разрешая требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договора аренды земельного участка № от 18 февраля 2014 года, суд полагает их также подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разделом 6 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке. 

Пунктом 2.1.3 договора аренды стороны определили, что арендодатель досрочно в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор, при не внесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного в п.4.1 договора. 

Согласно акта обследования земельного участка от 04 июня 2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не используется в соответствии с целевым назначением «для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений»; на земельном участке объекты строительства отсутствуют, участок свободен от построек и сооружений, полностью зарос травой, не огорожен (л.д.113). Как следует из фототаблицы к указанному акту обследования (л.д.126), данный земельный участок не огорожен, объектов недвижимости на нем не имеется. 

Согласно уведомления от 12 апреля 2019 года, направленного в адрес ответчика ФИО1, в нем содержится предложение о погашении задолженности по арендной плате, в случае неоплаты арендной платы Арендодатель будет вынужден обратиться в суд за расторжением договора аренды земельного участка (л.д.23). Факт направления данного письма в адрес ответчика подтверждается копией почтового конверта (л.д.24-25), письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». 

Принимая во внимание то обстоятельство, что арендованный земельный участок фактически не использовался арендатором по назначению, арендатор утратил интерес к его использованию, арендодателем соблюдена досудебная процедура расторжения договора путем направления письменного уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, в этой связи, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 18 июня 2014 года между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области с ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Кроме того, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов - государственной пошлины - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, общий размер государственной пошлины, который подлежал уплате истцом при подаче искового заявления, составляет – 2593 рубля 35 копеек, а следовательно, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года, заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО1, в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года, за период с 01 июля 2015 года по 20 августа 2019 года в размере – 49416 рублей 64 копейки, а также пени в размере – 30361 рубль 60 копеек за период с 01 декабря 2015 года по 20 августа 2019 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2593 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.В. Завьялова