Дело № 2-1744/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г. г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, находящегося по адресу: ... на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16.04.2014г. ФИО1 является также собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16.04.2014г. Истцом за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности был возведен жилой дом литер «Т», общей площадью 50,8 кв.м., жилой – 41,7 кв.м. Согласно заключению эксперта ООО «Ростовский Областной Центр Экспертиз и Оценки» жилой дом литер «Т» по ... в ... возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Соответствует требованиям СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений. Возведенный жилой дом литер «Т» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литер «Т» общей площадью 50.8 кв.м. по адресу: ... в возведенном виде угроз жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «Т» площадью 50,8 кв.м., жилой 41,7 кв.м., по адресу: ....

Протокольным определением суда от 26.04.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, уточнила площадь жилого помещения в размере 25,8 кв.м.

Представитель ответчика – администрации ..., действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома площадью 733 кв.м. по адресу: ....

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Как следует из пояснений представителя истца, истцом за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, был возведен жилой дом литер «Т» без получения разрешительных документов.

Согласно письму администрации ... от 05.02.2018г. по результатам рассмотрения обращения, разрешительные документы на строительство жилого дома лит. «Т» по ... не выдавались. Работы были выполнены без получения разрешительной правой и технической документации.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по состоянию на 01.12.2017г. общая площадь жилого дома литер Т – 50,8 кв.м., жилая – 25,8 кв.м.

Согласно проведенному экспертному исследованию ООО «Ростовский Областной Центр Экспертиз и Оценки» № от ... Жилой дом литер «Т», по ..., в ..., возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «Т» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемый объект капитального строительства жилой дом литер «Т» расположен на расстоянии более 6,0 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведённый жилой дом литер «Т», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Подлинность указанного документа никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, а следовательно может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от ...), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание все установленные судом обстоятельства, а именно то, что истцом предпринимались достаточные меры к легализации самовольной постройки, истец на протяжении многих лет за свой счет производит текущий и восстановительный ремонт общего домовладения, принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающей капитальность строений, соответствие их необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что требования иска законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ..., ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Т», общей площадью 50,8 кв.м., жилой 25,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 28.05.2018 г. 

Судья: