Дело № 2-111/2020

54RS0008-01-2019-002196-30

Поступило в суд 01.11.2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Косарева Е.А.,

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО УК «Перспектива» обратилось в суд к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, в котором просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение в размере 35302,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1270,88 рублей (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

адрес>, находится в управлении АО «УК «Перспектива» на основании протокола общего собрания собственников МКД. Собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> являлся ФИО3 АнатО.ч, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник несвоевременно и не в полном объеме производит плату за жилое помещение, в результате чего за указанный период общая сумма задолженности составляет 35302,28 руб. ( в данную сумму входит: 43,86 руб. Водоотведение на содержание общего имущества; 3772,08 руб. вывоз ТБО; 478,40 руб. очистка кровли от снега; 17535,27 руб. Содержание общего имущества; 4045,03 руб. текущий ремонт; 68,37 руб. холодное водоснабжение на содержание общего имущества; 1518,47.руб. повышающий коэффициент ХВС; 963,76 руб. электроэнергияна содержание общего имущества; 6877,04 руб. пеня.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследником после смерти ФИО3 АнатО.ча является ФИО1, в связи с чем была привлечена в качестве ответчика. 

Представитель истца и ответчик ФИО1, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица мэрии 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв (л.д.71-72), в котором указал, что указанное наследственное имущество не является выморочным, поскольку имеется наследник.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25).

Согласно выписке из домовой книги ФИО3 снят с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, его сын ФИО2 снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23).

Нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.26). С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1.

Как следует из завещания ФИО3 АнатО.ча, все своё имущество он завещал ФИО2, а в случае его смерти до открытия наследства- ФИО5.

Согласно акта, составленного комиссией работников истца 

<

адрес> в 

<

адрес> закрыта на замок, что свидетельствует о фактическом принятии наследства ответчицей(принятие мер по сохранности наследственного имущества).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в отношении указанного жилого дома выбрана АО УК «Перспектива» (л.д.28-41). Истец занимается управлением указанного МКД до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между АО УК «Перспектива» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор № № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязалась выполнять и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а собственники обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и определен размер платы 13,53 руб. в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения собственника и определена стоимость вывоза твердых коммунальных отходов в размере 3,53 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2017(л.д.28-29).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и определен размер платы 11,80 руб. в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения собственника и определена стоимость вывоза твердых коммунальных отходов в размере 3,53 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждена оплата за проведение дополнительных работ на 2018 – ремонт подъездов (1-го и 2-го) общей стоимостью 40000 рублей. Сумма в размере 17804,83 руб. за счет средств по статье «Текущий ремонт», оставшиеся сумма 22195,17 руб. в виде доначислений в размере 6,99 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м., ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разработанного в соответствии с Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. Утвержден размер вознаграждения управляющей организации(л.д.34-35).

Из представленных истцом расширенных выписок по лицевому счету и расчета пени (л.д.8-13, 14-22) следует, что в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 35302,28 руб. из которых 43,86 руб. водоотведение на содержание общего имущества; 3772,08 руб. вывоз ТБО; 478,40 руб. очистка кровли от снега; 17535,27 руб. содержание общего имущества; 4045,03 руб. текущий ремонт; 68,37 руб. холодное водоснабжение на содержание общего имущества; 1518,47.руб. повышающий коэффициент ХВС; 963,76 руб. электроэнергия на содержание общего имущества; 6877,04 руб. пеня.

Суд соглашается с расчетом задолженности, считает его верным, произведенным на основании действующих тарифов. Ответчик размер задолженности не оспаривала, доказательств оплаты задолженности не представила.

Данные протоколы не оспорены, недействительным не признаны. Какой – либо иной тариф новым протоколом на момент вынесения судом решения не утверждался.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Часть 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку судом установлено, что наследником, принявшим наследство, состоящее из 

<

адрес> является ФИО1, других наследников не установлено, то ответчик несет ответственность по содержанию этой квартиры, в том числе обязана оплачивать услуги ЖКХ. Соответственно, суд приходит к выводу о том, что на ответчицу должна быть возложена обязанность по оплате задолженности, образовавшейся в период владения ею этой квартиры, в размере заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 1270,88 рублей подлежат удовлетворению (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО УК «Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО УК «Перспектива» задолженность по оплате за жилое помещение и пени в размере 35302,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1270,88 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Новосибирска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 г.