Дело № 2-117/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.Д.К., Б.А.К. об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Домбаровский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском к ответчикам ФИО5. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит 41/86 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Иные участники долевой собственности отсутствуют. Ответчики Б-вы являются собственниками 

<

адрес> по указанному адресу и собственниками земельного участка под квартирой №. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Принадлежащие ему 41/86 доли в жилом доме с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного многоквартирного дома, состоящего из двух жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Спорное жилое помещении расположено на отдельно выделенном земельном участке под квартирой №, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: сараи, а также садовые насаждения. Таким образом, жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №, имеющих обособленные входы (выходы). Каждая из квартир расположена на земельных участках, огороженных от смежных участков изгородью. Квартиры имеют отдельные друг от друга инженерно-технические коммуникации, приборы учета энерго-газо-водоснабжения, канализации, автономное отопление. Изначально объект имел статус квартиры, однако при оформлении сделки была допущена ошибка, устранить которую во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно заключению эксперта МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ №-ч, акту обследования жилого дома межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой одноэтажный дом имеет признаки двухквартирного жилого дома, является структурно-обособленным, изолированным друг от друга, пригодно для проживания, жилищно-бытовое состояние удовлетворительное, имеет отдельный выход (вход) на прилегающий к дому земельный участок, каждая половина дома отвечает требования предъявляемым к квартирам. Занимаемое жилое помещение имеет почтовый адрес: 

<

адрес>. Изменение вида жилого помещения необходимо ему для последующей продажи квартиры.

Просил суд признать принадлежащие ему на праве собственности 41/86 доли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартирой № по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., сан. узла 

<

данные изъяты> кв. м, коридора 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требовании поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 41/86 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеющих отдельные выходы и входы, обособленные земельные участки, огороженные от смежных землепользователей изгородью. Каждый из собственников имеет отдельные друг от друга инженерно-технические коммуникации и приборы учета. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта МУП «Центр подготовки документов «Застройщик».

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.К., Б.А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили суду заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 2 августа 2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № принадлежит на праве собственности 41/86 доли жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком В.Н.Н. продала, а ФИО1 купил 41/86 доли жилого 

<

адрес> земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, копией дела правоустанавливающих документов.

Согласно выписке спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: наименование – многоквартирный дом, назначение – многоквартирный дом, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные, правообладатель – ФИО1, вид регистрации – общая долевая, доля в праве 41/86. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФИО4, Б.А.К.. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО1, доля в праве 41/86, 

<

адрес> по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ числится за Б.А.К., ФИО4, Б.Д.К., ФИО3, 1/4 доля в праве за каждым. 

<

адрес> по дому – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух квартир. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из комнат: коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узла –

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой –

<

данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из следующих комнат: кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., сан. узла – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира № числится за Б.А.К., ФИО4, Б.Д.К., ФИО3, 1/4 доля в праве за каждым, 

<

адрес> числится за ФИО1, 41/86 доля в праве.

Согласно справке мастера КЭС Домбаровского района от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресам: 

<

адрес> имеют раздельные газовые вводы с установленными приборами учета газа.

Из справки начальника Домбаровского РУЭС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подключен от ВЛ-0,4 кВ двумя независимыми вводами. У каждого ввода в квартиры имеются независимые приборы учета и внутренняя проводка.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п усматривается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. Общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей. Комнат смежных с кухней – нет, жилая квартира отдельная. Собственником жилого помещения является ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Благоустройство жилого помещения – индивидуальное, изолированное: отопление – газовое, водопровод – центральный, канализация – выгребная яма, туалет, ванная комната – совмещенные, электричество имеется. Состояние жилого помещения – удовлетворительное. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год. Указанное жилое помещение имеет признаки двухквартирного жилого дома, пригодно для проживания, жилищно-бытовое состояние помещения удовлетворительное, имеет отдельный вход – выход на прилегающий к дому земельный участок и отвечает требованиям, предъявляемым к квартирам. 

Из заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки двухквартирного жилого дома. Изменение статуса жилого дома на двухквартирный жилой дом, возможно без дополнительного проведения каких-либо строительных работ, так как половины дома (жилые помещения № и №) являются структурно-обособленными, изолированы друг от друга, имеют определенный набор жилых и вспомогательных помещений, оборудованных соответствующими инженерно-техническими коммуникациями с индивидуальными приборами учета, отдельные входы – выходы на прилегающий к дому земельный участок и отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности 41/86 доли жилого дома фактически является квартирой, расположенная в двухквартирном жилом доме, однако состоит на кадастровом учете как жилой дом. 

Изменение вида жилого помещения на квартиру в двухквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ФИО1 на законных основаниях имуществом.

Совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, с учетом технических характеристик жилых помещений, их места расположения, мнения ответчиков, являющегося собственниками квартиры № № в спорном жилом помещении, которые не возражали против удовлетворения исковых требований, заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», акта обследования жилого дома, позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.Д.К., Б.А.К. об изменении вида жилого помещения удовлетворить. 

Признать принадлежащие ФИО1 на праве собственности 41/86 доли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартирой № по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., сан. узла 

<

данные изъяты> кв. м, коридора 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья: подпись