Дело №2 – 2074/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Дорофеевой И.В. 

при секретаре Добросоцких Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2016 году без получения разрешения на строительство возвел на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилой дом литер А общей площадью 88, 7 кв.м. Администрацией городского округа город Воронеж истцу отказано во введении в эксплуатацию возведенного им дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. В то же время, возведенный им жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит строительным нормам и правилам, санитарным, эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. В связи с изложенным, просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. 

Ответчик Администрация городского округа город Воронеж, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направила, возражений по существу иска не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что по договору купли- продажи от 21.05.2016 г. ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>( л.д. 11-12), право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.13- 14). 

Земельный участок 

<

адрес>, кадастровый № ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м. ( л.д. 14). 

Собственным решением ФИО1 решил снести приобретенный жилой дом площадью 38, 7 кв.м. ( л.д.18). 

Согласно техническому паспорту от 4 мая 2017 года, на указанном земельном участке возведен жилой дом литер А общей площадью 88, 7 кв.м. Разрешение на строительство дома не предъявлено (л.д. 19-30).Администрацией городского округа город Воронеж 25 сентября 2017 года отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: жилой дом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства, разрешения на строительство. Так же отмечено, что строительство индивидуального жилого дома произведено (л.д.31-32). 

Согласно экспертному исследованию №7433/6 от 18 августа 2017 года, жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. А общей площадью 88,7 кв.м, соответствует параметрам разрешенного строительства территориальной зоны Ж1 (этажность, площадь застройки), и относятся к основному виду разрешенного использования земельного участка, согласно Решения Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (ред. от 21.12.2016) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж".

По расположению относительно границ смежных земельных участков исследуемый жилой дом, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, так как расстояние до границ соседних земельных участков составляет более 3 м.

По площади, ширине и высоте помещений исследуемый жилой дом, не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого строения соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Данное объемно-планировочное решение и узлы сопряжений несущих конструкций исследуемого жилого дома являются типовыми. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

По противопожарным нормам исследуемый жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», так как расстояния от исследуемого строения до ближайших жилых домов и строений, расположенных на смежных земельных участках, больше минимально допустимого расстояния равного 6 м.

Несущие и ограждающие конструкции в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> находятся в исправном техническом состоянии, согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", при котором отсутствуют дефекты и повреждения конструкций и здания в целом, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность ( л.д. 36-51). 

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что самовольно возведенный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 88,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дорофеева