Дело № 2-594/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котовск «11» октября 2017 года

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачева П.С., при секретаре Будариной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания Экохим» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Заявляя настоящий иск, представитель истца ООО «Производственная компания Экохим» по доверенности ФИО3 указал в исковом заявлении, что 09.03.2017 г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества №_________, по условиям которого Продавец (ФИО1) обязался передать, а Покупатель (ООО «Производственная компания Экохим») оплатить и принять в собственность недвижимое имущество – здание, площадью 1947,2 кв.м, инвентарный номер: №_________, лит. У, этажность: 1, назначение: нежилое здание, кадастровый или условный номер: №_________, находящееся по адресу: АДРЕС. 

Свои обязательства по данному договору ООО «Производственная компания Экохим» выполнило, перечислив на счет ответчика 5000000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения №_________ от ДАТА Передача имущества от Продавца к Покупателю произведена, что следует из акта приема-передачи. 

Вопреки требованиям пункта 5.3 настоящего договора, предусматривающего обязанность Продавца предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, ФИО1 регистрацию перехода права собственности не осуществил, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДАТА Письменные обращения истца в адрес ответчика оставлены без удовлетворения. Правомерность заключения договора купли-продажи имущества №_________ от ДАТА сторонами не оспаривалась. 

С учетом изложенных обстоятельств ФИО3, ссылаясь на п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил обязать ответчика, уклоняющегося от регистрации сделки, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное здание склада, признать регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации по заявлению одной стороны договора, а также взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов истца на уплату государственной пошлины денежную сумму в размере 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились. Стороны и третье лицо были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. 

Представитель истца, ООО «Производственная компания Экохим», по доверенности ФИО3 обратился в суд с заявлением, в котором просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности ФИО4 обратилась в суд с заявлением (исх. №_________ от ДАТА), в котором указала, что по результатам рассмотрения искового заявления ООО «Производственная компания Экохим» третье лицо сообщает, что форма и содержание договора купли-продажи имущества №_________ от ДАТА соответствует требованиям закона. Управление Росреестра по Тамбовской области не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя. 

Также в своем заявлении (исх. №_________ от ДАТА) ФИО4 указала, что Управление Росреестра по Тамбовской области сообщает, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного гражданского дела. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 подал в суд возражения на иск ООО «Производственная компания Экохим», в которых указал, что настоящее дело не может рассматривать суд общей юрисдикции, так как его доверитель заключил с истцом вышеуказанный договор купли-продажи №_________ от ДАТА, выступая в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку предметом договора являлось нежилое здание, используемое в коммерческих целях. Данное обстоятельство подтверждается тем, что стороны этого договора договорились о подсудности спора не нему арбитражному суду по месту нахождения истца. С учетом изложенного представитель истца просил производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

ДАТА суд принял заочное решение об удовлетворении иска ООО «Производственная компания Экохим», которое было отменено определением от ДАТА.

Поскольку при новом рассмотрении дела ответчик и его представитель не явились в судебное заседание, то в соответствии со ст. 243 ГПК РФ настоящее решение не является заочным. 

Суд, учитывая позиции сторон и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, пришёл к выводу, что законные основания для удовлетворения настоящего иска имеются.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора. Частью 7 той же статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ, если не требуется осуществление кадастрового учета, государственная регистрация перехода прав на основании сделки осуществляется в течение следующих сроков с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов - семи рабочих дней с даты приема заявления и документов органом регистрации прав; - девяти рабочих дней с даты приема заявления и документов многофункциональным центром.В соответствии со ст. 28 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В судебном заседании установлено, что ДАТА между истцом ООО «Производственная компания Экохим» и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества №_________, по условиям которого Продавец (ФИО1) передает, а Покупатель (ООО «Производственная компания Экохим») оплачивает и принимает в собственность недвижимое имущество – здание, площадью 1947,2 кв.м, инвентарный номер: №_________, лит. У, этажность: 1, назначение: нежилое здание, кадастровый или условный номер: №_________, находящееся по адресу: АДРЕС. Недвижимое имущество находится на земельном участке, площадью 582302 кв.м, с кадастровым номером №_________, категория земель: земли населенных пунктов – под промышленную базу (п. 1.1, 1.2 Договора). В соответствии с п. 2.1. Договора цена имущества, являющего предметом настоящего Договора, составляет 5000000 рублей. Свои обязательства по оплате имущества ООО «Производственная компания Экохим» выполнило, перечислив на счет ответчика вышеуказанную сумму, что подтверждается копией платежного поручения №_________ от ДАТА Передача имущества от Продавца к Покупателю произведена, что следует из подписанного ДАТА сторонами акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи №_________ от ДАТА С указанного момента истец несет бремя содержания приобретенного имущества. Таким образом, стороны совершили данную сделку. Из заявления представителя третьего лица следует, что форма и содержание договора купли-продажи соответствует требованиям закона. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком. Согласно пункту 5 договора купли-продажи №_________ от ДАТА переход права собственности на недвижимое имущество, входящего в состав продаваемого имущества, подлежит государственной регистрации в срок, порядке и в уполномоченном органе, в соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. Продавец обязан предоставить все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Покупателя. Как установлено судом, в предусмотренный ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ срок на осуществление государственной регистрации прав ответчик ФИО1 в орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с документами о государственной регистрации не обратился. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА №_________ правообладателем здания площадью 1947,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование – здание склада, кадастровый №_________, инвентарный №_________/У/01, находящееся по адресу: АДРЕС, является ФИО1. ДАТА истцом в адрес ответчика было направлено письменное обращение в котором указано на необходимости явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по указанному выше договору с соответствующими документами. Однако, ФИО1 с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обратился и необходимые для регистрации документы не представил. При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденную им недвижимость, и законные основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание склада имеются. Требования стороны ответчика о прекращении производства по настоящему делу, в связи с его неподведомственностью суду общей юрисдикции ранее уже были рассмотрены судом. Определением от ДАТА в удовлетворении данных требований отказано. Ответчиком данное определение в апелляционном порядке не обжаловалось. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов на уплату истцом государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд денежная сумма в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания Экохим» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание площадью 1947,2 кв.м. (назначение: нежилое здание; наименование – здание склада; кадастровый или условный номер: №_________; инвентарный номер: №_________), расположенное по адресу: АДРЕС, с ФИО1 на общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания Экохим» в соответствии с договором купли-продажи имущества №_________ от ДАТА.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания Экохим» в возмещение судебных расходов по настоящему гражданскому делу денежную сумму в размере 6000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.С. Толмачев