УИД 74RS0004-01-2024-001765-48

Дело № 2-3392/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 03 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Тляубердиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Лидерс» о признании внеочередного общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Лидерс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>, оформленного протоколом от 13 июля 2024 года.

В обоснование исковых требований указала, что о проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) она не была извещена, в проведении собрания не участвовала. С принятым решением собрания не согласна, поскольку не проводилось ни очной, ни заочной части собрания. Полагает, что решение общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимала, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание фактически не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушают права и законные интересы собственников помещений МКД. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица ООО «Антей».

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители ООО "Лидерс", ООО «Гефест» о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав мнение представителя истца, пояснений представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>

ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности в 

<

адрес>, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>

ФИО3 является собственником квартиры № 

<

адрес> по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>

Согласно сведениям, предоставленным ОГУП «Обл.ЦТИ» общая площадь дома по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> по состоянию на 1995 год составляет 3322,1 кв.м, жилых помещений – 2230,6 кв.м, нежилых помещений в МКД не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН, а также сведений ППК «Роскадастр» в МКД по ул. 

<

адрес> расположено 70 жилых помещений (квартир), общая площадь которых составляет 3325,3 кв.м., нежилых помещений в МКД не имеется. 

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в МКД № 

<

адрес> по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 13.07.2024 года, в период с 18-00 часов 04 июля 2024 года по 22-00 часов 12 июля 2024 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

2) утвердить председателя и секретаря собрания. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений МКД ФИО2, собственника жилого помещения 58. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений МКД ФИО3, собственника жилого помещения 37.

3) выбрать лиц, производящих подсчет голосов. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания, а также подписания протокола подсчета голосов. 

4) выбрать совет МКД: ФИО2 (

<

адрес>); ФИО6 (

<

адрес>); ФИО7 (

<

адрес>); ФИО8 (

<

адрес>); ФИО3 (

<

адрес>); ФИО9 (

<

адрес>).

5) выбрать председателем совета МКД 

<

адрес> по ул. Дзержинского в г.Челябинске ФИО2, собственника жилого помещения 

<

адрес> МКД по ул. Дзержинского в г.Челябинске.

6) утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления г.Челябинска;

7) утвердить вопрос о расторжении и договора с любыми УК на многоквартирном 

<

адрес> по ул. Дзержинского в г.Челябинске, с даты составления протокола общего собрания по настоящему собранию, в одностороннем порядке;

8) утвердить вопрос о выборе управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Челябинске - общество с ограниченной ответственностью «Лидерс» (ОГРН №);

9) утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Лидерс» и собственником в предлагаемой редакции (приложение № 2);

10) утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях, путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте ООО «Лидерс»: укавалон.рф.

11) утвердить места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. Дзержинского в г.Челябинске – в месте размещения ООО «Лидерс»;

12) принять решение о распределении коммунальной услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру обей площади каждого жилого и нежилого помещения.

13) возложить на совет дома право подписывать сметы, акты выполненных работ и дуге документы, касающиеся обслуживания и текущего ремонта МКД 

<

адрес> по ул. Дзержинского г.Челябинска. 

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.07.2024 года следует, что инициатором созыва указанного общего собрания собственников помещений в МКД, являлись ФИО2 и ФИО3 

Датой подсчета голосов определено 13 июля 2024 года. 

Общая площадь жилых помещений МКД составляет 2230,6 кв.м, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании – 1648,71 кв.м, что составляет 73,9 % от общей площади жилых помещений МКД.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основным правопорядка или нравственности.

На основании части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя расчет кворума, суд, исходя из представленных бюллетеней голосования и сведений, поступивших из Управления Росреестра, полагает, что кворум при принятии оспариваемого решения собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> д.

<

адрес>, оформленного протоколом от 13 июля 2024 года отсутствовал.

Из сведений ППК «Роскадастр» и выписки из ЕГРН на многоквартирный дом по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> следует, что в состав МКД входит 70 жилых помещений (квартир), общая площадь которых составляет 3325,3 кв.м, нежилых помещений в МКД не имеется. 

Исходя из чего, в оспариваемом собрании прияло участие 49,58% голосов собственников МКД из расчета: 1648,71 кв.м * 100% / 3325,3 кв.м.

Кроме того, суд полагает подлежащими исключению из подсчета кворума следующие голоса собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>

<

адрес>, площадью 50,6 кв.м (ФИО10), поскольку из сведений ППК «Роскадастр» в период проведения собрания собственником указанного жилого помещения являлась ФИО11 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочил ФИО10 действовать от его имени в голосовании, в материалах дела не содержится, так как и не представлено доказательств того, что проголосовавший и собственник являются одни тем же человеком;

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м (ФИО12), поскольку из сведений ППК «Роскадастр» в период проведения собрания собственником указанного жилого помещения являлся ФИО13 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочил ФИО12 действовать от его имени в голосовании, в материалах дела не содержится.

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м (ФИО14), поскольку из сведений ППК «Роскадастр» в период проведения собрания собственником указанного жилого помещения являлась ФИО15 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочил ФИО14 действовать от его имени в голосовании, в материалах дела не содержится, так как и не представлено доказательств того, что проголосовавший и собственник являются одни тем же человеком.

Исходя из чего в подсчет кворума можно принять голоса собственников помещений МКД по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> в размере 1469,15 кв.м исходя из площадей помещений, указанных ППК «Роскадастр» из расчета: 

<

адрес> – 51,3 кв.м, 

<

адрес> - 61 кв.м, 

<

адрес> – 57,6 кв.м, 

<

адрес> – 40,3 кв.м (2/3 от 60,4 кв.м), 

<

адрес> – 43 кв.м (3/4 от 57,3 кв.м), 

<

адрес> - 60 кв.м, 

<

адрес> – 14,5 кв.м (1/3 от 43,5 кв.м), 

<

адрес> – 45,7 кв.м, 

<

адрес> – 44,5 кв.м, 

<

адрес> - 43,8 кв.м, 

<

адрес> – 22 кв.м (1/2 от 44 кв.м), 

<

адрес> – 43,3 кв.м, 

<

адрес> – 45,9 кв.м, 

<

адрес> – 46,2 кв.м, 

<

адрес> – 43,5 кв.м, 

<

адрес> – 46 кв.м, 

<

адрес> – 47 кв.м, 

<

адрес> – 21,85 кв.м (1/2 от 43,7 кв.м), 

<

адрес> – 43,3 кв.м, 

<

адрес> – 57,3 кв.м, 

<

адрес> – 61 кв.м, 

<

адрес> – 50,4 кв.м, 

<

адрес> – 57,9 кв.м, 

<

адрес> – 30 кв.м, 

<

адрес> – 50,4 кв.м, 

<

адрес> – 57,6 кв.м, 

<

адрес> – 60,8 кв.м, 

<

адрес> – 57,4 кв.м, 

<

адрес> – 16,9 кв.м (1/3 от 50,7 кв.м), 

<

адрес> – 57,7 кв.м, 

<

адрес> – 30,2 кв.м, 

<

адрес> – 60,8 кв.м. Итого: 1469,15 кв.м.

Таким образом, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1469,15 кв.м голосов, что составляет 44,18% из расчета: 1469,16 кв.м * 100% / 3325,3 кв.м. 

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 13 июля 2024 года, принято числом собственников менее требуемого 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум отсутствует, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 13 июля 2024 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> оформленное протоколом 

<

адрес> 1 от 13 

<

адрес> 2024 года недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение составлено 17 декабр