Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-1371\2017

30 мая 2017 года 

Ленинский районный суд г.Владимира в составе судьи Середенко С.Г., при секретаре судебного заседания Евстратовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к

ОАО «Агрострой»

о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обосновании иска указала, что между ею и ООО «СК СтройМонолит» при участии ОАО «Агрострой» был заключен и зарегистрирован Договор возмездной уступки права требования ( цессии) по договору участия в долевом строительстве № по передаче в собственность квартиры №, расположенной по адресу: г

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет .... Последний срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ Объект был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просит взыскать неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что ответчиком не просрочен срок передачи объекта, так как заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию ....

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» и ООО СК «СтройМонолит» был заключен договор долевого участия в строительстве № жилого многоквартирного дома по строительному адресу: дом № 4 с подземной автостоянкой на территории, ограниченной 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Согласно п.п.2.4, 2.5. договора срок сдачи дома был установлен 2 квартал 2014 г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 90 дней с момента сдачи дома. (л.д.7-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СтройМонолит» и истцом ФИО1 был заключен договор № возмездной уступки прав (цессии) по договору №п/20 участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет к договору долевого участия в строительства №п/20 от ДД.ММ.ГГГГ, к договору возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... произведен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Ответчик передал указанную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Представитель ответчика указывает на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, так как ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому нормативный срок сдачи объекта в эксплуатацтию-4 квартал 2014 г., пункты 3.2,3.2.2,3.2.4 исключены из договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

По смыслу и значению п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права в их взаимной связи следует, что условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, и изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Заключенные между сторонами договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в то время как представленное ответчиком дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта строительства такой регистрации не имеет, с заявлением о регистрации соглашения стороны не обращались в регистрирующий орган, следовательно, оно не может быть признано заключенным.

Доказательств того, что сделка не была зарегистрирована в связи с уклонением истца от ее регистрации, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу на 105 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с изложенным, суд полагает, что за указанный период в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Расчет следующий:

.... (стоимость квартиры) Х 8,25% \150 Х 105день = ....

Таким образом, размер неустойки составляет ....

Рассматривая требование истцов в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». Нарушив Закон, ответчик причинил истцам нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, переживаний, связанных с обращением, в суд. Размер морального вреда суд определяет в .... каждому.

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)»

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя …за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что общий размер взысканий с ответчика составляет ...., размер штрафа составляет ....

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям размере .... по требованию имущественного характера и .... по требованию не имущественного характера, а всего ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Агрострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ...., компенсацию морального вреда в размере .... и штраф в размере ...., а всего ..... В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Агрострой» госпошлину в местный бюджет в размере .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течении месяца через Ленинский районный суд г. Владимира.

Судья Середенко С.Г.