Решение

 в окончательной форме принято 17 сентября 2024 г. 

Дело № 2-1581/2024

УИД 52RS0013-01-2024-001774-94

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса 11 сентября 2024 г. 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО3 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 указывая на то, что истец, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Во время сделки собственникам квартиры стало известно, что в соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> в квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть ответчик. При этом ответчик не является родственником или знакомым бывших собственников квартиры, а именно ФИО7 и ФИО8 Кроме того с момента приобретения квартиры в 2014 году третьими лицами ответчик никогда не указывался ни в одной справке о прописанных лицах в квартире. О регистрации ответчика в квартире третьи лица не знали на протяжении 10 (десяти) лет до момента продажи квартиры. В связи, с чем продавцами и покупателем было принято решение, что продавцы должны снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с п. 6 договора купли-продажи. Однако в досудебном порядке снять ответчика не представляется возможным, так как у третьих лиц нет сведений о его местонахождении. Поскольку ответчик никогда не появлялся в данном жилом помещении, не проживал, не оплачивал коммунальные платежи, а также в квартире отсутствуют вещи принадлежащие ответчику, истец считает, что ответчик утратил право пользования квартирой и должен быть снят с регистрационного учета на основании решения суда. Кроме того его регистрация по спорному месту жительства в настоящее время нарушает жилищные права собственника квартиры - истца. В связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением-квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель по доверенности истца ФИО5 доводы, изложенные в иске поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Помощник Выксунского городского прокурора ФИО6в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, об уважительных причинах не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просит. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, участвующих в деле, их представителей в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, а поскольку истец выразил соответствующее согласие, ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил о причинах неявки, не представил доказательств их уважительности, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (ст.ст.8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.п.45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, как связанных, так и не связанных с лишением владения. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГГРН.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Из объяснений третьего лица ФИО8 установлено, что в ходе проведения сделки купли-продажи квартиры выяснилось, что ответчик ФИО1 с 2004 года прописан в 

<

адрес> микрорайона Мотмос 

<

адрес>. Ответчика они не знают, при покупке ими данной квартиры ФИО1 прописан не был. Ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал, личных его вещей в квартире нет, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги он не несет. 

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств временного и вынужденного характера не проживания в спорном жилом помещении, а также факта несения расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.

Также суду не представлено доказательств наличия между сторонами спора о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №, выдан Межрайонным отделением УФМС России по 

<

адрес> в городском округе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 

<

данные изъяты> №, выдан Отделом по вопросам миграции МО МВД России Спасский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - Я.Э. Барская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>