Дело № 2-2317/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 05 декабря 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю..,

при секретаре Масленниковой Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа в пользу потребителя, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят взыскать в пользу каждого соистцов с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также взыскать неустойку по день передачи дольщику квартиры 

<

адрес> городе Твери в пользу ФИО4 в размере 1033 руб. 33 коп. за каждый день просрочки, в пользу ФИО5 в размере 595 руб. 38 коп. и за период с момента принятия судом решения с 04.12.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1033 руб. 33 коп. за каждый день просрочки в пользу ФИО4 и в размере 595 руб. 38 коп. за каждый день просрочки в пользу ФИО5

В обоснование требований указано, что 15 мая 2018 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» и ФИО4, ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор). Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.7 Договора срок сдачи в эксплуатацию составляет 4 

<

адрес> года. Истцы полностью выполнили обязательство и произвели оплату по договору 3152346.40 рублей. Однако, квартира до настоящего времени не переделана застройщиком.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнений.

Представитель ответчика ООО «ТВЕРЬТРЕСТ», извещенный в установленном порядке о дате и времени судебного заседания не явился, возражений и ходатайств об отложении слушанием дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2018 года между ФИО4, ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 25 954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в следующем соотношении долей: 63/100 – ФИО2, 37/100 ФИО3

В соответствии с п. 1.7. Договора, срок окончания строительства Жилого дома, указанного в пункте 1.1. Договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно: 4 кв. 2018г.

Также условиями договора предусмотрено, что вышеуказанный срок окончания строительства может уточнятся в ходе строительства.

Цена Договора составляет 3152346 руб. 40 коп. (п. 2.1. Договора).

Истцами обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждено чек-ордерами от 28.05.2018 г. 

Так, ФИО2 произведена оплата в сумме 2000000.00 руб. за счет кредитных средств по кредитному договору СБ России № от 15.05.2018 года., ФИО3 произведена оплата наличными денежными средствами в размере 1152346.40 руб..

В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязуется в течение 3 (трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего Договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию считается день получения Застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее 31.03.2019. Доказательств установления иных сроков – суду не представлено.

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по передаче объекта (квартиры) участнику долевого строительства, в тоже время, как ранее установлено судом, истцами в полном объеме произведена оплата по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих передачу объекта участнику долевого строительства, ответчиком не представлено. Каких -либо возражений относительно нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве также ответчиком не представлено.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 №214 ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. 

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 01.04.2019 по 03.12.2019, как и заявлено истцами.

Размер неустойки в пользу ФИО4 составляет 214066 рублей 65 коп. (исходя из расчета 2000000.00 руб. х 247 х 1/150х6,5% (на 03.12.2019 ключевая ставка банка)

Размер неустойки в пользу ФИО5 составляет 123339 рублей 46 копеек (исходя из расчета 1152346.40 руб. х 247 х 1/150х6,5% (на 03.12.2019 ключевая ставка банка)

Ответчиком не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, и не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки, препятствующие выплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер, учитывая период просрочки и размер неустойки.

При нарушении прав потребителя Законом РФ "О защите прав потребителя" предусмотрено взыскание морального вреда и штрафа.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 1000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца ФИО5 составляет: 62169 руб. 73 коп., в пользу ФИО4 107533 руб. 32 коп..

Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 04.12.2019 года в размере 1033 руб. 33 коп. за каждый день просрочки в пользу ФИО4 начиная со следующего дня после вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства по договору и в размере 595 руб. 38 коп. за каждый день просрочки в пользу ФИО5 начиная со следующего дня после вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 72 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицами требований части взыскания неустойки за каждый день просрочки начиная со следующего дня после вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства по договору.

Вместе с тем, признавая представленный истцом расчет неустойки неправильным, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО5 неустойки за каждый день просрочки 499 руб. 35 коп. начиная с 04.12.2019 года до дня фактического исполнения обязательства по договору и взыскании в пользу ФИО4 неустойки за каждый день просрочки 866 руб. 66 коп. начиная с 04.12.2019 года до дня фактического исполнения обязательства по договору.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6874.06 руб. (6574.06+300) руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» неустойку за период с 01.04.2019 по 03.12.2019 в размере 214066 рубля 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 107533 руб. 32 коп. 

Взыскать в пользу ФИО3 с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» неустойку за период с 01.04.2019 по 03.12.2019 в размере 123339 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62169 рублей 73 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 6874 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 декабря 2019 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова