Дело №2-291/2020г.

16RS0046-01-2019-013249-48

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи квартиры от .... истице на праве собственности принадлежала 1/2 доля 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

... между ФИО2 и ФИО3, действовавшей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО7 и ФИО8, был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО3, действовавшая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8,

купила принадлежавшую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ....

В соответствии с пунктом 3 договора от ...., кадастровая стоимость квартиры составляла 2 036 127, 46 руб., стоимость отчуждаемой доли - 1 018 063, 73 руб.

Согласно пункту 4 договора, стороны оценили 1/2 долю квартиры в 500000 

руб.

Согласно пункту 5 договора, ФИО3, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, покупает у ФИО2 1/2 долю квартиры в долевую собственность в равных долях, в 1/6 доле каждому, за 500 000 рублей за счет целевого займа в размере 500 000 руб., предоставляемого КПК «Ссудосберегательная касса» согласно индивидуальных условий договора целевого займа ... от ...., заключенного между ФИО3 и КПК «Ссудосберегательная касса».

Условия передачи ФИО3 денежных средств ФИО2 были оговорены условиями договора:

Передача заемных денежных средств в размере 500 000 руб. должна быть произведена ФИО3 в течении 10 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО7 ФИО8 на 1/2 долю квартиры Управлении Росреестра по РТ. После передачи денежных средств в размере 500 000 руб. и получения расписки ФИО2 в получении указанной суммы денежных средств обязанности ФИО3, ФИО7 и ФИО8 по оплате недвижимости считается исполненной.

ФИО2 денежные средства от ФИО3 по договору куш продажи квартиры от .... до настоящего времени не получила.

Договор купли-продажи квартиры от .... был зарегистрировав Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РТ ....

Соответственно, ФИО3 должна была передать ФИО2 денежные средства в сумме 500 000 руб. по договору от ... в течении 10 банковских дней, срок отсчета - с ....

Но с указанного времени никаких действий со стороны ФИО3 направленных на передачу ФИО2 денежных средств, не поступало.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи доли квартиры от ...., заключенного между ФИО2 и ФИО3,действовавшей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО7 и ФИО8, в размере 500 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в ходе разбирательства дела уточнила требования, просила взыскатьс ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи доли квартиры от ...., заключенного между ФИО2 и ФИО3,действовавшей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО7 и ФИО8, в размере 500 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119835,37 руб. за период с ...., проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на остаток суммы оставшегося долга, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц на день оплаты начиная с .... и до дня исполнения решения, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала. 

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... 

.... между ФИО2 и ФИО3 действующей за себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, а именно 1/2 доли квартиры, находящегося по адресу: .... 

Из данного договора следует, что кадастровая стоимость составляет 2036127,46 руб., и стороны оценили указанную долю в квартире в 500000 рублей. ФИО3 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 покупает квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/6 доли каждому. Указанная доля приобретается за счет целевого займа в размере 500000 рублей предоставляемого КПК «Ссудосберегательная касса», путем заключения договора целевого займа ... от .... 

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Рыбно-Слободского нотариального округа РТ ФИО5 ...., в присутствии которого сторонами подписан договор, личность подписавших договор установлен, дееспособность, полномочия и принадлежность ФИО2 отчуждаемой доли квартиры проверены. 

.... между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому стороны претензий по передаваемой доле квартиры не имеют. 

Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ .... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. 

Согласно выписки из ЕГРН от .... собственником квартиры ... г.Казани являются ФИО6 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/6 доля, ФИО7 1/6 доля, ФИО8 1/6 доля в право общей долевой собственности. 

Из справки КПК «Ссудосберегательная касса» от .... следует, что на основании индивидуальных условий договора целевого займа ... от ...., заключенного с ФИО3, Кооператив перечислил денежные средства в размере 500000рублей на лицевой счет заемщика в Отделение «Банк Татарстан» ... ПАО «Сбербанк г.Казань» (платежное поручение ... от ...

Из материалов дела следует, что ... Управление ПФР, рассмотрев заявление ФИО3 от ...., приняло решение ... о выдаче ей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка.

... ФИО3, ... года рождения, обратилась в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения в соответствии с договором целевого займа ... от ... в размере 453026,00 рублей.

По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского семейного) капитала от ... и всех представленных документов Управлением ПФР было вынесено Решение от ... ... об удовлетворении заявления ФИО3 в направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором целевого займа ... от ....

Согласно представленному договору целевого займа ... от ... кредитор Кредитный потребительский кооператив «Ссудосберегательная касса» предоставил заемщику ФИО3 кредит в размере 500000,00 рублей для целевого использования, а именно для приобретения 1/2 доли квартиры в праве собственности, общей площадью 43,2 кв.м, находящейся по адресу: ....

... средства материнского (семейного) капитала в размере 453026,00 рублей Управлением ПФР были перечислены кредитору.

Суд, разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 331, 395, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что обязанность по передаче имуществу ответчику ФИО3 истцом исполнена, однако доказательства исполнения ответчиком обязанности оплатить стоимость имущества в полном объеме не представлены, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств/уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, установив, что ответчик не в полном объеме исполнил обязанность по оплате имущества по договору купли-продажи, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 119835,37 руб. 

Также подлежат удовлетворению требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам, подлежащие начислению на остаток суммы оставшегося долга от взысканной суммы 500000 рублей, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц на день оплаты, начиная с ... и до фактического исполнения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 11800 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи доли квартиры от .... в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 119835 рублей 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 11800 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами. подлежащие начислению на остаток суммы оставшегося долга от взысканной суммы 500000 рублей, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц на день оплаты, начиная с .... и до фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова