ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1728/18 по иску Товарищества собственников жилья «Коттеджный посёлок «Лесной»» к К. о взыскании задолженности по договору,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья «Коттеджный посёлок «Лесной»» сумму задолженности по соглашению об оплате стоимость объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков от 1.10.2012 г. в размере 316 339 рублей 31 копейки, договорную неустойку за период со 10.06.2015 г. по 20.06.2018 г. в размере 98 205 рублей 25 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 345 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1728/18 по иску Товарищества собственников жилья «Коттеджный посёлок «Лесной»» к К. о взыскании задолженности по договору,

установил:

ТСЖ «Коттеджный посёлок «Лесной»» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к К.. о взыскании задолженности по договору. В обоснование иска указывает, что оно создано в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес> Просека. Ответчик является собственником земельного участка для отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, по адресу: г. Самара, Кировский район, Студеный овраг, 10 Просека, массив «Лесной», участок №, на нём расположен жилой дом. Ответчик с 2011 г. пользуется объектами инженерно-технического обеспечения. У ответчика имеется обязанность уплатить единовременный платеж в размере 566 339 рублей 31 копейки, установленная соглашением от 24.07.2012 г. об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков, не позднее 31.12.2012 г. Ответчиком оплачено 200 000 рублей. Просит взыскать задолженность в размере 366 339 рублей 31 копейки, неустойку за период с 28.04.2015 г. по 27.04.2018 г. в размере 259 878 рублей 29 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе разбирательства дела истец уменьшил размер заявленных требований, просил взыскать задолженность в размере 316 339 рублей 31 копейки, неустойку за период с 10.06.2015 г. по 20.06.2018 г. в размере 259 297 рублей 22 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 10.11.2017 г. №4 И. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2. ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, причину неявки не сообщил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 1.10.2012 г. между сторонами был заключен договор, поименованный ими соглашением об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков (л.д. 76-83), в силу которого ответчик как собственник земельного участка по адресу: г. Самара, Кировский район, Студёный овраг, массив «Лесной», 

<

адрес> на котором расположен двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 38), обязался перечислить истцу 566 339 рублей для целей оплаты объектов инженерно-технического обеспечения, а истец обязался перечислить полученные от истца суммы ООО «ЖСК-286». Из указанной суммы 100 000 рублей истец обязался уплатить до 10.10.2012 г., а оставшуюся часть внести до 1.07.2013 г. платежами, сроки и размер которых истец вправе определять самостоятельно, с тем, однако, чтобы размер каждого платежа составлял не менее 50 000 рублей.

Согласно расчёту истца ответчик своё обязательство исполнил не полностью, по состоянию на 20.06.2018 г. размер задолженности составляет 316 339 рублей 31 копейку.

Ответчиком не заявлено возражений против данного расчёта, не представлено доказательств осуществления не учённых в нём платежей.

Соглашение от 1.10.2012 г. не расторгнуто, недействительным или незаключённым не признано, на день рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ).

Следовательно, ответчик мог принять на себя обязательство по уплате истцу денежной суммы на основании соглашения от 1.10.2012 г. Мотивы, которыми руководствовался ответчик, принимая на себя такое обязательство, правового значения для разрешения настоящего дела не имеют.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 1.10.2012 г. в вышеуказанном размере правомерны и подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку за просрочку указанных платежей за период с 10.06.2015 г. по 20.06.2018 г. в размере, предусмотренном п.14 ст.155 ЖК РФ. Однако оснований для взыскания неустойки в таком размере не имеется, поскольку отношения спорные между сторонами не регулируются жилищным законодательством. Основанием иска является гражданско-правовой договор, условия которого не предусматривают начисление неустойки в размере, предусмотренном п.14 ст.155 ЖК РФ. Напротив, согласно п.3.2.2 договора размер неустойки за просрочку платежа составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В этом размере истец и вправе требовать взыскания неустойки.

Расчётный размер договорной неустойки за период с 10.06.2015 г. по 20.06.2018 г. от суммы задолженности (336 339 рублей 31 копейка в период с 10.06.2015 г. по 10.06.2018 г. и 316 339 рублей 31 копейка в период с 11.06.2018 г. по 20.06.2018 г.) составляет 404 671 рубль 28 копеек. Однако суд находит такую неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Поскольку обязательство ответчика не связано с осуществлением им предпринимательской деятельности, уменьшение судом размера неустойки возможно без заявления об этом со стороны должника. Принимая во внимание размеры ключевой ставки ЦБ РФ в период просрочки, поведение кредитора, длительное время не обращавшегося с иском, суд полагает неустойку подлежащей уменьшению до минимально возможного размера, определённого п.1 ст.395 ГК РФ, что составит 98 205 рублей 25 копеек.

Расходы истца на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 15.03.2018 г. (л.д. 70-74), подтверждённые платёжным поручением от 16.03.2018 г. №47 (л.д. 69), суд, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, находит подлежащими возмещению в размере 10 000 рублей, принимая во внимание уровень сложности дела и количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья «Коттеджный посёлок «Лесной»» сумму задолженности по соглашению об оплате стоимость объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков от 1.10.2012 г. в размере 316 339 рублей 31 копейки, договорную неустойку за период со 10.06.2015 г. по 20.06.2018 г. в размере 98 205 рублей 25 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 345 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 2.07.2018 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь