Дело № 2-1495/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года город Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и установлении местоположения границ земельного участка по координатам характерных точек границ земельного участка содержащимся в межевом плане от 17 января 2018 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли - продажи от (дата), заключённого между ФИО1 и ФИО6, истец приобрела земельный участок общей площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: (адрес). Указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю. По договору купли - продажи участок был куплен мною 3 000 000 рублей (в ценах 1997 года) которые истец уплатила ФИО6 Договор купли - продажи был удостоверен нотариусом г. Челябинска, Челябинской области ФИО5, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. 

После заключения договора, (дата) истец обратилась в администрацию СНТ «Садовод - Любитель 1» с заявлением о вступлении в члены СНТ и была принята в члены товарищества. Ей была выдана членская книжка садовода и по лицевому счету, открытому на ее имя, она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление СНТ. 

В 2017 году она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок для чего обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области, на что получила ответ, что государственная регистрация права не может быть осуществлена поскольку отсутствуют необходимые документы. Было разъяснено что земельный участок общей площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: (адрес) не стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН об участке отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, что является необходимым условием для рассмотрения заявления о постановке земельного участка на кадастровый учёт, поскольку договор купли-продажи от (дата), заключённый между ФИО1 и ФИО6 не был зарегистрирован в установленной законом порядке. После смерти ФИО6 в 1999 году, было открыт наследственное дело, его наследником является его сын ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал ранее данные суду пояснения, признал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представители третьих лиц Администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Заслушав истца, ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО6, являлся правообладателем земельного участка, общей площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: (адрес), на основании свидетельства на право собственности на землю РФ серии ХIII 74:36 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) (дата).

Реализуя предусмотренные статьей 209 ГК РФ полномочия собственника, (дата) ФИО6 заключил с ФИО1 письменный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – земельный участок, его уникальные характеристики: площадь, местоположение (пункт 1 договора).

Как следует из п.4 договора, указанный земельный участок был продан ФИО1 за 3 000 000 рублей, уплаченных после подписания договора, в течение одного дня, вне помещения нотариуса.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается договором, ответчиком не оспорено. Договор удостоверен нотариусом г. Челябинска Челябинской области ФИО5, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Челябинска № от (дата) СНТ «Садовод-Любитель 1» выдан государственный акт Ч №, удоверяющий право пользования земельным участком площадью 50 6779 га для эксплуатации соответствующей территории сада в Калининском районе г. Челябинска (л.д. 10, 13). 

Суд принимает во внимание, что истец после заключения договора купли-продажи, (дата) обратилась в администрацию СНТ «Садовод-Любитель 1» с заявлением о вступлении в члены СНТ, где была принята в члены товарищества, после чего ей была выдана членская книжка садовода, открыт лицевой счет на ее имя, что подтверждается справкой СНТ «Садовод-Любитель 1» от (дата) и распечаткой сведений о владельцах СНТ «Садовод-Любитель 1» (л.д. 11-12).

На обращение ФИО1 в Управление Росреестра по Челябинской области о проведении регистрации права собственности на свое имя на вышеуказанный земельный участок, (дата) Управление Росреестра по Челябинской области направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации начиная с (дата) по (дата), указав на отсутствие у ФИО1 необходимых документов. При этом истцу было разъяснено, что земельный участок, общей площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: (адрес) не состоит на кадастровом учете, сведения в ЕГРН об участке отсутствуют. 

Также ФИО1 было разъяснено, что у нее отсутствуют документы подтверждающие право собственности на земельный участок, что является необходимым условием для рассмотрения заявления о постановке земельного участка на кадастровый учёт, поскольку договор купли-продажи от (дата), заключённый между ФИО1 и ФИО6 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Управлением Росреестра по Челябинской области было предложено совместно с продавцом участка ФИО6 обратится с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на участок от ФИО6

Как следует из материалов наследственного дела (л.д. 30-47), ФИО6 умер (дата), после его смерти нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО7 (дата) было заведено наследственное дело №. 

Наследниками принявшими наследство явились: ФИО8 (супруга) и ФИО2 (сын), наследникам были выданы свидетельство о праве на наследство по закону от (дата). Между тем, наследственное имущество составило компенсационные выплаты на ? долю гаража №, по адресу: (адрес) и компенсационные выплаты по вкладам.

Между тем, супруга ФИО6 – ФИО8 умерла (дата), после ее смерти нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9 (дата) было заведено наследственное дело. 

Наследниками принявшими наследство явились: ФИО3 (дочь) и ФИО2 (сын), наследникам были выданы свидетельство о праве на наследство по закону от (дата). 

В отношении спорного земельного участка, общей площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: г. (адрес), стоимостью 266 336 рублей, (дата) по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле дочери – ФИО3 На ? долю указанного имущества ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, что следует из ответа на запрос нотариуса от (дата) (л.д. 118).

Исходя из смысла статьи 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации. 

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть, подать заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула. 

Анализ приведенных данных свидетельствует о наличии объективных причин, препятствующих ФИО1 осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, ввиду смерти ФИО10 Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для ФИО1, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. 

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на земельный участок, представленные материалы не содержат, оснований не доверять пояснениям истца, а также пояснениям ответчика ФИО2, согласившегося с исковыми требованиями, у суда оснований не имеется. 

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО6 не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, а смерть последнего является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 ГК РФ, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). 

Так как продавец ФИО6 являлся собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: г. Челябинск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод - Любитель 1», улица №, квартал №, участок №, распорядился своим имуществом в установленном законом порядке, заключил с ФИО1 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, при этом удостоверив сделку нотариально, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, приобретенное ФИО1, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер, принимая во внимание фактическое исполнение обязательств продавца по передаче имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от (дата).

Поэтому суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: (адрес).

Разрешая вопрос об установлении местоположения границ земельного участка судом по делу была назначена судебная экспертиза.

На дату проведения межевания земельного участка действовал Закон о кадастре в редакции от (дата).

На основании пункта 7 ст.38 Закона о кадастре в соответствующей редакции местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в ГКН и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Закона о кадастре в указанной редакции).

В соответствии с частями 1-2 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

По смыслу приведенных норм закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства определения и координирования границ земельного участка.

Согласно заключению эксперта №С-04.2018 ООО «Судебная Экспертиза и Оценка», фактические параметры границ земельного участка, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), соответствуют параметрам границ участка, приведенных в Межевом плане от (дата) (л.д. 16-23). Отклонение значений координат характерных точек границ участка не превышает предел средней квадратической погрешности месторасположения характерных точек.

При этом экспертом были установлены координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

1

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

0,1

Фактическая площадь участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), составляет 200 кв.м., погрешность: + / - 5 кв.м.

При определении границы спорного земельного участка, суд принимает за основу указанное выше судебное заключение, поскольку оно соответствуют положениям действующего законодательства Российской Федерации. 

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом, не заинтересованным в исходе дела, обладающим необходимым образованием и квалификацией, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая подписка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащимся в заключении судебного эксперта № ООО «Судебная Экспертиза и Оценка».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) по координатам характерных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

0,1

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районы суд г. Челябинска в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.И. Лысаков