УИД: 77RS0006-02-2024-016095-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

при секретаре Сальниковой Д.Е.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/25 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Попову * о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и иных услуг за период с 01.11.2020 года по 31.03.2021 года, а также с 01.03.2022 года по 13.07.2023 года в размере 198 284, 94 руб., пени в размере 127 088, 19 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 10 634 руб., почтовых расходов в размере 188, 40 руб. 

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником помещения №198, расположенного в многоквартирном доме по адресу: *

В доме, расположенном по адресу: г. Москва, *управление осуществлялось управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

С момента ввода дома в эксплуатацию ПИК-Комфорт ООО надлежащим образом исполняет свои обязанности и предоставляет жилищно-коммунальные, дополнительные услуги в здании, расположенного по адресу: г. Москва, *

ООО «ПИК-Комфорт» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка №210 г. Москвы от 26.08.2024 года судебный приказ №02-2233/210/2024 от 12.07.2024 года в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил в материалы дела ходатайство о применении срока исковой давности, а также контррасчет пеней. 

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником помещения №198, расположенного в многоквартирном доме по адресу: **

В доме, расположенном по адресу: г. Москва, Филёвская Большая *

С момента ввода дома в эксплуатацию ПИК-Комфорт ООО надлежащим образом исполняет свои обязанности и предоставляет жилищно-коммунальные, дополнительные услуги в здании, расположенного по адресу: г. Москва, Филёвская Большая *

Согласно договору управления №04199-007-20СТР от 31.07.2020 года, протокола ОСС №1/2020 от 09.10.2020 года, протокола ОСС от 21.05.2021 года утверждена ставка в размере 63,78 руб. С марта 2022 г. ставка составляет 60,05 руб.

На основании договора управления с января 2023 года произведена индексация ставки СИР до 66,6%. Тарифы на дополнительные услуги утверждены согласно договору управления №04199-007-20СТР от 31.07.2020 года, протокола ОСС №1/2020 от 09.10.2020 года, протокола ОСС от 21.05.2021 года. 

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 06.12.2022 года по делу №02-0942/2022 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме * ул. Большая Филевская города Москвы о выборе ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации и утверждения тарифа жилищно-коммунальных услуг в размере: обеспечение безопасности - 14.70 руб., обслуживание систем - 3.49 руб., ремонт и содержание жилого (2021/2022) - 63.78/60,05 руб., содержание придомовой - 8,50 руб. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 18.03.2024 года, указанное решение оставлено без изменения. 

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2024 года по делу №8Г-18387/2024 вышеуказанные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из искового заявления, материалов дела усматривается, что ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению ЖКУ, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность за период с 01.11.2020 года по 31.03.2021 года, а также с 01.03.2022 года по 13.07.2023 года в размере 198 284, 94 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. 

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из толкования указанных норм права следует, что по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам срок исковой давности начинает течь отдельно по каждому платежу.

Как следует из материалов дела, заявление о вынесении судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка № 210 г. Москвы подано истцом через канцелярию суда 06.12.2023 года, что подтверждается штампом о принятии. Судебный приказ № 02-2233/2024 вынесен 12.07.2024 года. Определение об отмене судебного приказа вынесено 26.08.2024 года. 

С исковым заявлением ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в Дорогомиловский районный суд г. Москвы 06.12.2024 года. 

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь 2020 года, в связи с чем, взысканию подлежат денежные средства в размере 195 403, 97 руб. за период с декабря 2020 года по 31.03.2021 года и с 01.03.2022 года по 13.07.2023 года. При этом суд принимает во внимание, что из представленного расчета истца, а именно, сведений о проведенных перерасчетах, в счет оплаты были учтены поступившие от ответчика денежные средства от 22.12.2022 года, 04.10.2022 года, 29.06.2022 года. 

При этом суд принимает также во внимание, что поскольку в настоящее время Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 06.12.2022 года по делу №02-0942/2022 отменено, дело находится на новом рассмотрении, то оснований для применения тарифов на содержание жилого помещения с 01.01.2022 года – 25,70 руб., с 01.07.2021 года – 29,43 руб. не имеется. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 127 088, 19 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Приходя к выводу о взыскании пени, суд исключает из расчета период ноябрь 2020 года, в виду пропуска срока исковой давности. 

Кроме того, суд считает заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что расчет пени произведен истцом некорректно, поскольку при расчете пени истцом не учтено Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах". 

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 28.12.2022 N 2479, от 29.12.2023 N 2382) установлено, что до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Согласно данным Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 27.02.2022 г. ключевая ставка составляла 9,50%.

Ответчиком произведен расчет задолженности пени за период по ставке 9,50%.

Из представленного истцом расчета пени следует, что неверно применена ключевая ставка ЦБ РФ в следующие периоды:

- с 25.07.2022 года по 18.09.2022 года в сумме 862, 73 руб.;

- с 19.09.2022 года по 20.07.2023 года в сумме 3 993, 99 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 269, 60 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 288, 09 руб.;

- с 25.07.2022 года по 18.09.2022 года в сумме 887, 96 руб.;

- с 19.09.2022 года по 20.07.2023 года в сумме 4 110, 80 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 277, 49 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 296, 52 руб.;

- с 25.07.2022 года по 18.09.2022 года в сумме 54, 51 руб.;

- с 01.08.2022 года по 18.09.2022 года в сумме 880,59 руб.;

- с 19.09.2022 года по 20.07.2023 года в сумме 4 659, 04 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 314,50 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 342,89 руб.;

- с 25.07.2022 года по 29.08.2022 года в сумме 286, 05 руб.;

- с 30.08.2022 года по 18.09.2022 года в сумме 366, 73 руб.;

- с 19.09.2022 года по 20.07.2023 года в сумме 4 753, 71 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 320, 89 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 342, 89 руб.;

- с 31.07.2022 года по 18.09.2022 года в сумме 264, 79 руб.;

- с 19.09.2022 года по 28.09.2022 года в сумме 45, 02 руб.;

- с 29.09.2022 года по 20.07.2023 года в сумме 3 064, 49 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 213, 87 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 228, 54 руб.;

- с 01.09.2022 года по 18.09.2022 года в сумме 178, 83 руб.;

- с 19.09.2022 года по 30.10.2022 года в сумме 354, 68 руб.;

- с 31.10.2022 года по 20.07.2023 года в сумме 5 125, 34 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 401, 22 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 428, 74 руб.;

- с 01.10.2022 года по 29.11.2022 года в сумме 376, 25 руб.;

- с 30.11.2022 года по 20.07.2023 года в сумме 3 371, 77 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 297, 94 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 318, 36 руб.;

- с 31.10.2022 года по 29.12.2022 года в сумме 338, 71 руб.;

- с 30.12.2022 года по 20.07.2022 года в сумме 2 644, 56 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 268, 21 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 286, 60 руб.;

- с 01.12.2022 года по 29.01.2023 года в сумме 398, 74 руб.;

- с 30.01.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 2 637, 82 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 315, 74 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 337, 40 руб.;

- с 31.12.2022 года по 28.02.2023 года в сумме 385, 18 руб.;

- с 01.03.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 2 103, 67 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 305, 01 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 325, 92 руб.;

- с 02.02.2023 года по 02.04.2023 года в сумме 428, 76 руб.;

- с 03.04.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 1 797, 48 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 339, 51 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 362, 79 руб.; 

- с 03.03.2023 года по 01.05.2023 года в сумме 407, 86 руб.;

- с 02.05.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 1 254, 96 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 322, 97 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 345, 11 руб.;

- с 31.03.2023 года по 29.05.2023 года в сумме 81, 83 руб.;

- с 30.05.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 163, 66 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 64, 80 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 69, 24 руб.;

- с 01.05.2023 года по 29.06.2023 года в сумме 359, 22 руб.;

- с 30.06.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 290, 14 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 284, 45 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 303, 95 руб.;

- с 01.06.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 309, 67 руб.;

- с 21.07.2023 года по 30.07.2023 года в сумме 51, 00 руб.;

- с 31.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 176, 55 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 314, 43 руб.;

- с 01.07.2023 года по 20.07.2023 года в сумме 114, 28 руб.;

- с 21.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 117, 65 руб.;

- с 15.08.2023 года по 29.08.2023 года в сумме 55,46 руб.;

- с 30.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 162, 12 руб.;

- с 31.07.2023 года по 14.08.2023 года в сумме 23, 58 руб.;

- с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года в сумме 42,00 руб. 

С учетом изложенного выше расчет пеней за указанные периоды должен осуществляться при ставке 9,5%, в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика и представленным расчетом, взыскивая пени в размере 59 443, 15 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в 10 634 руб., а также почтовые расходы в размере 188,40 руб., что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчиков.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 8 645 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований и почтовые расходы в размере 188,40 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Попова * в пользу ООО «ПИК–Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате ЖКУ и иных услуг за период с 12.2020 года по 31.03.2021 года, а также с 01.03.2022 года по 13.07.2023 года в размере 195 403, 97 руб., пени в размере 59 443, 15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 645 руб., почтовые расходы в размере 188, 40 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.

Судья И.М. Александренко