УИД 50RS0031-01-2024-021052-41

2-16760/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при секретаре Кулевой О. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16760/2024 по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

16.08.2012 года между ФИО1 и Муниципальным образованием «Одинцовской муниципальный район Московской области» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка N №, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2480 +/- 35 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 16.08.2012 по 15.08.2037.

Администрация Одинцовского городского округа является правопреемником Администрации Одинцовского муниципального района.

19.03.24 года был произведен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что строения, расположенные на земельном участке, не являются объектами индивидуального жилищного строительства. Данный участок используется в предпринимательских целях, а именно на нем располагается гостиница.

13.06.24 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием устранения выявленных нарушений и приведения земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования. Ответчиком требования не исполнены, земельный участок не приведен в соответствие с видом разрешенного использования.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка N 5102 от 16.08.2012 года, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области с ФИО1, обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок общей площадью 2480 +/- 35 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайств о переносе рассмотрения дела не заявляли, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотрение дела при отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области N 2130 от 10.07.2012 года ответчику предоставлен земельный участок площадью 2480 +/- 35 кв.м., с кадастровым номером N 50:20:006:0519:119, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Кубинка, с местоположением в д. Угрюмово, уч. 35, в аренду сроком на 25 лет.

16.08.2012 года между ФИО1 и Муниципальным образованием «Одинцовской муниципальный район Московской области» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка N 5102, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2480 +/- 35 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства.

Дата государственной регистрации аренды - 20.11.2012, номер регистрации №

Срок аренды, установленный п. 2.1 договора, - с 16.08.2012 по 15.08.2037 гг.

Пунктом 1.1 договора аренды N 5102 от 16.08.2012 года определено, что земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

16.08.2012 года земельный участок был передан истцом ответчику по передаточному акту.

Администрация Одинцовского городского округа является правопреемником Администрации Одинцовского муниципального района на основании Решения совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области N 5/5 «О правопреемстве».

В обоснование выводов о том, что земельный участок ответчиком используется не по назначению истец сослался на акт выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля N 197 от 19.03.24 года, составленный заместителем главного муниципального земельного инспектора Одинцовского городского округа ФИО2. 

В данном акте указано, что при осмотре земельного участка с кадастровым N №, АДРЕС, г. АДРЕС, д. Угрюмово, уч. 35, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, установлено: строения, расположенные на земельном участке, не являются объектами индивидуального жилищного строительства; земельный участок используется для целей, отличных от индивидуального жилищного строительства, земельный участок используется для предпринимательской деятельности следующего вида: гостиница. Результаты обследования подтверждаются фотографиями, прилагаемыми к настоящему акту.

Доказательств устранения указанных нарушений ответчик в суд не представил. Возражений относительно сведений, зафиксированных в акте выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля N 197 от 19.03.24 года, ответчик не заявил.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса. Согласно данной норме, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 13.06.24 года в связи с нарушением договора ответчику была направлена претензия с требованием устранения выявленных нарушений и приведения земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N 5102 от 16.08.2012 года, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области с ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок общей площадью 2480 +/- 35 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Саркисова Е. В.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025