Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 18.02.2020

Фатежский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца: ФИО7, 

представителя ответчика – администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> ФИО5, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, 

установил:

ФИО2 обратилась в Фатежский районный суд 

<

адрес> с указанным иском. В обосновании иска указав, что истец является собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., и после произведенной реконструкции квартиры ее площадь увеличилась до 72,1 кв.м., в настоящее время она не может надлежащим образом её зарегистрировать в реконструированном виде.

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО7, в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика – администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО8, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ФИО2 является собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м.

При этом правообладателем 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по тому же адресу, является ФИО8

Из данных технического паспорта квартиры следует, что её общая площадь составляет 72,1 кв.м. Квартира расположена на земельном участке площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная застройка, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Из заключения ООО Национального бюро судебной экспертизы «НОВЭКС» постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, ее сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Данное заключение составлено специалистом ООО Национального бюро судебной экспертизы «НОВЭКС» ФИО6, с применением нормативной литературы, исследование выполнено с использованием комплекса методов, эксперт имеет высшее образование инженер по специальности экспертиза и управление недвижимостью, длительный стаж работы по специальности, в связи с чем, не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что спорная квартира в реконструированном виде соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам и её сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, каких либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации сельсовета в адрес истицы относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м., в реконструированном виде, и признать за ФИО2 право собственности на данную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья