ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Ивановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что дата между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения – офис 715, площадью 114,2 кв.м., находящегося на 7 этаже Бизнес-Центра «Биг-Бен», расположенного по адресу: адрес, литера Д, на срок с дата по дата Арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 35 000 рублей в месяц и вносится путем предоплаты за текущий расчетный период не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с условиями договора аренды /п.2 ст. 5/ предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг и электроэнергии, на основании ежемесячно выставляемых управляющей компанией квитанций. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору по состоянию дата за аренду нежилого помещения образовалась задолженность в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной дата ответчиком собственноручно. Согласно расписке ответчик обязалась выплатить вышеуказанную сумму задолженности в срок до дата. Однако до настоящего времени денежные средства не оплачены. 05.09.2017г. истцом от ООО «Управляющая компания Биг-Бен» получена претензия о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг за офис №..., за период апрель, май 2017 года в размере 17 884,34 руб. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 267 884, 34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 8 498,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 964 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала. Пояснила, что ответчиком после заключения договора аренды оплачено в октябре 20дата0 рублей, никаких иных платежей во исполнение договора аренды ФИО2 не осуществлялись, задолженность в размере 250000 рублей образовалась по май 2017 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения /л.д.7-10/.

Согласно данного Договора, арендодатель передает Арендатору нежилое помещение площадью 114,2 кв.м., находящееся по адресу: адрес, ул. адрес, литера д, 7 этаж, офис 715.

Статьей 4 Договора аренды предусмотрено, что помещение передается на срок с дата по дата включительно.

В соответствии со статьей 5 Договора арендная плата за помещение устанавливается сторонами в размере 35 000 рублей за каждый полный календарный месяц аренды и не включает в себя расходы по содержанию помещения (оплата коммунальных услуг). Стороны пришли к соглашению о том, что обязательство по уплате арендной платы арендатором начинает действовать с дата. Арендная плата с момента заключения настоящего договора вносится путем предоплаты за текущий расчетный период не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца.

Исполнение ФИО1 своих обязательств по передаче арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от дата /л.д.10 (оборот)/. 

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за используемое нежилое помещение исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 250 000,00 руб.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО3 была написана расписка об обязании выплатить ФИО1 250 000 руб. в качестве арендной платы за пользование офисом №... в срок до дата /л.д.42/. Однако ответчиком данное обязательство не было выполнено в указанный срок. 

дата истец в адрес ФИО3 направил требование об исполнении обязательств по оплате арендной платы /л.д. 13/, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 5 Договора оплата коммунальных услуг и электроэнергии арендатором /ФИО3/ осуществляется отдельно, согласно счетам, выставляемым ежемесячно управляющей компанией. Оплата городских, междугородних и международных разговоров, Интернета осуществляется напрямую по отдельно заключенному арендатором договору с телефонной компанией. 

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 ООО «Управляющая компания Биг-Бен» была направлена претензия Исх.05/17 от дата, согласно которой по состоянию на дата имеется задолженность в размере 17 884 руб. 34 коп. по оплате счетов за коммунальные услуги за офис №..., расположенный по адресу: адрес, ул. адрес, 4, строение 9 (период задолженности апрель, май 2017 г.), которую просят погасить в течении 10 дней /л.д.15/.

Поскольку вышеуказанная задолженность по оплате счетов за коммунальные услуги возникла в период действия договора аренды нежилого помещения от дата, то с ФИО2 также подлежит взысканию задолженность по оплате счетов за коммунальные услуги за офис №..., расположенный по адресу: адрес, ул. адрес, 4, строение 9 в размере 17 884,34 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, условий договора аренды Договора аренды нежилого помещения от дата, с учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о неисполнении ФИО3 обязательств по договору аренды, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 267 884, 34 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата в размере 8498,29 руб. Представленный в материалы дела истцом расчет задолженности является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5964,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 267 884, 34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 498,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 964,00 руб., а всего 282 346 (Двести восемьдесят две тысячи триста сорок шесть) рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательном виде решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: