УИД№ 77RS0016-02-2024-026561-74

Гр.дело №2-3360/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Москва 

Мещанский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3360/2025 

по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы", в котором просят взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 823 349, 51 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, исходя из стоимости восстановительного ремонта - 823 349, 51 руб. за каждый день с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на составление досудебной экспертизы в размере 46 200 руб., нотариальные расходы в размере 2 800 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 31.05.2023 между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 заключен договор № ПЛН-КВ-4/1-12-71-1/АН, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истцов не позднее 30.06.2024 квартиру с условным номером 71, в секции 1, этаж 12 , количество комнат: 1, общей площадью 38 кв.м по адресу: 

<

...>. Цена квартиры составила 9 000 462 руб. Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили полностью. 26.07.2024 квартира передана истцам ответчиком. При этом истцами были выявлены строительные недостатки. Не обладая специальными познаниями истцы обратились в ФАВ ЭКСПЕРТ с целью определения расходов на устранение строительных недостатков. Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 823 349, 51 руб.

 04.09.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 09.09.2024, однако требования по претензии удовлетворены ответчиком не были. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве 3 года. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31.05.2023 между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 заключен договор № ПЛН-КВ-4/1-12-71-1/АН, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истцов не позднее 30.06.2024 квартиру с условным номером 71, в секции 1, этаж 12 , количество комнат: 1, общей площадью 38 кв.м по адресу: 

<

...>.

Цена квартиры составила 9 000 462 руб.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили полностью. 

26.07.2024 квартира передана истцам ответчиком. При этом истцами были выявлены строительные недостатки. 

В целях определения стоимости устранения недостатков принятого объекта долевого строительства, истцы обратились в ФАВ ЭКСПЕРТ с целью определения расходов на устранение строительных недостатков. Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 823 349, 51 руб.

 04.09.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 09.09.2024, однако требования по претензии удовлетворены ответчиком не были. 

По ходатайству представителя ответчика, в целях всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "ПРОФСУД-ЭКСПЕРТ".

Согласно выводам судебной экспертизы, при визуально-инструментальном обследовании квартиры 71, расположенной по адресу: 

<

...> экспертом были выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком сводов правил и государственных стандартов. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. 

Среднерыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков в жилом помещении - квартире 71, расположенной по адресу: 

<

...> составляет 425 979 руб. 

Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 86 ГПК РФ, с осмотром объекта долевого строительства, с надлежащим уведомлением сторон по делу, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт передачи ответчиком истцу квартиры с строительными недостатками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков, необходимых для устранения строительных недостатков в равных долях в размере 425 979 руб. 

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

04.09.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 09.09.2024, однако требования по претензии удовлетворены ответчиком не были. 

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. Включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024). 

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 продлен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков по 214-ФЗ до 30 июня 2025 г. 

На основании изложенного, учитывая, что требование истца о возмещении неустойки удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 15000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истца в адрес ответчика была направлена 04.09.2024, то есть срок исполнения претензии (10 дней) приходился на период действия моратория, введённым Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на составление досудебной экспертизы в размере 46 200 руб., нотариальные расходы в размере 2 800 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб. 

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере 16149 руб.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) и ФИО2 (паспорт 4616 3111175) в равных долях убытки, связанные с необходимостью устранения строительных недостатков в размере 425 979 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на составление досудебной экспертизы в размере 46 200 руб., нотариальные расходы в размере 2 800 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 16149 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы. 

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025г.

Судья: А.Д. Городилов