УИД 37RS0005-01-2023-001947-67

Дело № 2-2095/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года города Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е. В.,

при секретаре Кротовой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж Г20, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражным боксом Г20 в составе гаражей, объединенных в гаражный кооператив «Луч-5А» (всего 21 гаражный бокс), расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно постановлению Администрации Ново-Талицкого сельского поселения от 05.03.2013 № 40 «О присвоении адресной части строениям». Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 площадь гаража составляет 22 кв.м. Строительство гаражей производилось на основании решения исполнительного комитета Ивановского районного совета народных депутатов от 18.05.1987 № 155-9 о разрешении строительства и проектирования гаражей и для индивидуального автотранспорта совхозу «Тепличный» в п. Ново-Талицы. Согласно данному решению совхозу «Тепличный» было разрешено начать работы по проектированию и строительству 40 гаражей. Строительство было произведено в виде двух отдельных блоков, в одном из которых (ГК «Луч-5А») расположен гараж истца. Строительство гаражей было осуществлено в 1987 году. В ответ на заявление истца о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж истца, администрация Ивановского муниципального района отказала в удовлетворении заявления истца по причине наличия противоречий в представленных документах. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок. При этом спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеется технический паспорт гаражного кооператива по состоянию на 19.07.2010, документ о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения (акт допуска к эксплуатации электроустановок от 13.09.1988). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ранее принимая участие в рассмотрении дела заявленные требования поддержал 

Ответчик администрация Ивановского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Луч-5А» в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещалось в порядке главы 10 ГПК РФ. 

На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению. 

Аналогичные разъяснения изложены в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов от 18.05.1987 № 155-9 «О разрешении строительства и проектирования гаражей для индивидуального автотранспорта совхозу «Тепличный» в п. Ново-Талицы» совхозу «Тепличный» было разрешено начать работы по проектированию и строительству 40 гаражей. 

Строительство было произведено в виде двух отдельных блоков, в одном из которых (ГК «Луч-5А») расположен гараж истца, что следует из представленного в суд технического паспорта. 

Строительство гаража было осуществлено в 1987 году, что подтверждается, в том числе актом допуска к эксплуатации электроустановок от 13.09.1987.

Согласно справке № 20 от 22.05.2022, выданной ГК «Луч-5а», ФИО1 является членом кооператива, пай выплачен полностью в 2016 году. 

На основании постановления Администрации Новоталицкого сельского поселения от 05.03.2013 № 40 строениям, расположенным на территории гаражного кооператива «Луч-5а», присвоена адресная часть: 

<

адрес>.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положения статьи 234 ГК РФ предусматривают возникновение у лица права собственности на объект недвижимости в силу добросовестного, непрерывного и открытого владения как своим собственным на протяжении 15 лет. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из приведенных норм действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ (определение от 10.11.2015 № 32-КГ15-15, от 20.12.2016 № 127-КГ16_12, от 10.03.2020 № 84-КГ20-1, от 02.06.2020 № 4-КГ20-16). 

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Учитывая, что судом установлен тот факт, что спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в пределах земельного участка, отведенного для строительства и эксплуатации гаражных боксов, паевый взнос за гараж выплачен, ответчиком администрацией Ивановского муниципального района также правопритязаний на спорный объект не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на гаражный бокс № в 

<

адрес> 

<

адрес> за истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 24.10.2023.