Дело № 2-155/2020

УИД 80RS0002-01-2020-000176-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 13 мая 2020 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.03.2018 года,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ипотечное жилищное кредитование» обратилось в суд с указанным заявлением обосновав его тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 

<

ДАТА>, заключенного между ООО «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО2, ФИО3 предоставлены денежные средства в сумме 700 000 руб. сроком на 120 месяцев под 8% годовых на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение обязательств по договору займа перечислена сумма на счет подрядчика – ООО «Тубаир», с которым заемщик заключил договор строительного подряда №009-10П от 26 мая 2010 г. Займодавец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме. Обязанность по уплате платежей ответчики исполняют ненадлежащим образом. 26 декабря 2019 г. ответчику вручено уведомление с просьбой погасить задолженность, возникшую по договору займа, но платежи не поступали. За весь период погашения займа от заемщика поступили платежи в сумме 335 115 руб. 80 коп., включая платежи по основному долгу, проценты и пени. По состоянию на 12 марта 2020 г. задолженность ответчиков перед займодавцем составляет 727 843 руб. 22 коп., из которых: основной долг – 470 623 руб. 59 коп., начисленные проценты за пользование денежными средствами – 220 828 руб. 67 коп., неустойка 36 390 руб. 96 коп.

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность, образовавшуюся по состоянию на 12 марта 2020 г. по договору займа №021-10 от 26 мая 2010 г. в размере 727 843 руб. 22 коп., из которых 470 623 руб. 59 коп. – сумма основного долга, 220 828 руб. 67 коп. – начисленные проценты за пользование денежными средствами, 36 390 руб. 96 коп. – неустойка. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 Взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 478 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, предложив определить стоимость заложенного имущества в размере заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, с предложенной стоимостью заложенного имущества согласились.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между ООО «Ипотечное жилищное кредитование» и созаемщиками ФИО2 и ФИО3 26 мая 2010 г. заключен договор займа № о предоставлении истцом ответчикам займа для целевого использования – строительство жилого дома без отделочных работ в черновом варианте по адресу: 

<

адрес> размере 700 000 руб. с даты подписания настоящего договора, на 120 месяцев под 8 % годовых. Займ предоставляется в безналичной форме, путем перечисления суммы займа на счет подрядчика. Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом в течение 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, путем ежемесячных платежей. Внести 10% от цены договора на расчетный счет займодавца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является ипотека (залог) в силу закона жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договором предусмотрена неустойка в размере 0,2% суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности при нарушении сроков возврата займа, начисленных процентов (л.д.9-11). 

Заемщиками ФИО2, ФИО3 получен расчет ежемесячной выплаты ипотечного займа, согласно которому проценты уплачиваются одновременно с погашением основного долга (л.д.12).

В материалы дела представлен договор строительного подряда № П от 

<

ДАТА>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 (заказчики) с одной стороны и ООО «Тубаир» (подрядчик) с другой стороны, по которому подрядчик принял на себя подрядные работы по строительству жилого дома деревянной конструкции 7х8 м. по адресу: 

<

адрес>, согласно договора займа № от 

<

ДАТА>г., заключенного между заказчиком и ООО «Ипотечное жилищное кредитование». Стоимость сооружаемого подрядчиком по договору объекта определяется договорной ценой и составляет 675 850 руб. Платежи за выполненные объемы работ производит ООО «Ипотечное жилищное кредитование», до начала работ производит предоплату в размере 30% от суммы договора. Платежи за выполненные объемы работ производятся займодавцем по мере поступления денежных средств в пределах годового лимита, на основании акта выполненных работ, счет-фактуры, которые подрядчик, согласовав с заказчиком, представляет займодавцу по мере выполнения строительно-монтажных работ. Займодавец удерживает 10% от суммы СМР до предоставления заказчиком расписки с регистрационной службы о том, что государственная регистрация права собственности на жилой дом и ипотека (залог) в силу закона жилого дома и земельного участка находятся на стадии регистрации, после чего производит полный расчет за выполненные строительно-монтажные работы (л.д.17-19).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2008г. усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1338,77 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, с кадастровым номером: №, на основании договора купли-продажи земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2008г. сделана запись регистрации № (л.д.20).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlaine на объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость жилого дома 

<

данные изъяты> руб., запись регистрации № от 

<

ДАТА> и земельный участок, кадастровый №, расположенный по указанному адресу, кадастровая стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> руб., запись регистрации № от 

<

ДАТА> установлено ограничение, записи регистрации № от 

<

ДАТА> и № от 

<

ДАТА> соответственно.

Факт перечисления ООО «Ипотечное жилищное кредитование» денежных средств по договору займа на расчетный счет подрядчику ООО «Тубаир» подтверждается платежными поручениями № от 31.05.2010г., № от 07.07.2010г., № от 29.09.2010г., банковскими выписками от 07.07.2010г. и от 30.09.2010г. (л.д.26-30).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

20 декабря 2019 г. ООО «Ипотечное жилищное кредитование» в адрес ответчиков направлено уведомление о погашении просроченной задолженности в сумме 730 641 руб. 87 коп в 10-дневный срок с момента получения уведомления (л.д.31-32). Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено, задолженность не погашена.

Ответчиками не представлено доказательств своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей в погашение кредита.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств, с учетом санкций за просрочку платежей, образовалась задолженность перед банком. 

Как видно из расчета погашения займа, карточек счета, платежных поручений, созаемщики, в нарушение условий договора займа, допускали просрочку платежей, вносили денежные суммы в недостаточном размере, тем самым не надлежаще исполняли свои обязательства, в результате чего, с учетом санкций за просрочку платежей, образовалась задолженность перед ООО «Ипотечное жилищное кредитование (л.д.14-16, 33-66). 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету размер задолженности ответчиков по договору займа перед ООО «Ипотечное жилищное кредитование» по состоянию на 12 марта 2020 г. составляет 727 843 руб. 22 коп., включая: основной долг – 470 623 руб. 59 коп., проценты, начисленные за пользование займом – 220 828 руб. 67 коп., пени, начисленные за просрочку платежей – 36 390 руб. 96 коп (л.д. 7-8). 

Со стороны ответчиков возражений относительно правильности расчета не поступило, доказательств погашения образовавшейся задолженности в полном объеме или в части не представлено. 

Учитывая, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по своевременному и полному погашению кредита, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно образовавшейся задолженности, неустойки, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у суда не имеется, поскольку ответчики систематически допускают просрочку по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита и вносят их в недостаточном размере. 

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец и ответчики в ходе рассмотрения дела пришли к соглашению об определении начальной продажной цены заложенного жилого дома и земельного участка в размере 727843,22 руб.(цена иска), суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в указанном размере.

Оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

С учетом изложенного суд находит требование ООО «Ипотечное жилищное кредитование» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно платежному поручению №33 от 11.03.2020г. ООО «Ипотечное жилищное кредитование» оплачена госпошлина по данному иску в размере 10 478 руб. 00 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» задолженность по договору займа в сумме 727 843 (семьсот двадцать семь тысяч восемьсот сорок три) руб. 22 коп. солидарно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 338,77 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки (залога), с которой будут начинаться торги, в размере 727843 (семьсот двадцать семь тысяч восемьсот сорок три) руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» судебные расходы в сумме 10 478 (десять тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова