Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Кульгаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (правопреемником которого является истец) и ООО «Анкер» был заключен договор аренды Номер на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес ., который был передан арендатору по акту приема – передачи - Дата Участок предоставлялся под производство. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, объект недвижимости - материально-технический склад, располагающийся на арендуемом земельном участке, с Дата перешел в собственность ФИО1 То есть, все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к новому собственнику объекта недвижимости, располагающейся на земельном участке. 

Истец так же указывает, что поскольку новый арендатор – ФИО1 своевременно не оплачивал арендные платежи, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с Дата года по Дата года в общей сумме - 2 155 961,85 руб. Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном Данные изъяты % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» денежные средства в общей сумме - 3 355 420,07 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года в сумме – 2 155 961,85 рубль и пени за период с Дата по Дата в сумме – 1 199 458,22 рублей.

В заявлении от Дата начальник Управления муниципального имущества администрации г. Пензы А.Н. уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» денежную сумму в размере - 1 523 181,51 рубль, в том числе задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года в сумме – 978 691,54 рубль и пени за период с Дата по Дата в сумме – 544 489,97 рублей.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ и действующей с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда от 27 сентября 2016 года N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам (глава 9 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации), если законодательством об административном судопроизводстве не предусмотрено иное. Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо (часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Так как ответчику ФИО1, по месту его регистрации, судом, посредством почтовой связи неоднократно дважды направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, с извещением о времени и месте судебных заседаний, однако ответчик за письмами не являлся и они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает извещение ответчика ФИО1 на судебное заседание, назначенное на 25 мая 2017 года надлежащим, поскольку, по мнению суда, он имел возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту регистрации, однако фактически уклонился от этого.

Представитель третьего лица ООО «Анкер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды от Дата . Номер (далее – Договор) Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) предоставил ООО «Анкер» (Арендатору) земельный участок, площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес ; участок предоставлен под производство; Договор заключен на Данные изъяты лет с Дата . по Дата .; арендная плата за пользование земельным участком составляет – Данные изъяты рублей в год; арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения нормативно – правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей; новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении изменений в Договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты и т.д. (л.д. 7 – 11). В качестве приложений к Договору указаны: кадастровый план земельного участка и расчет арендный платы.

В соответствии с актом приема - передачи земельного участка от Дата земельный участок, площадью - Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес был передан Арендатору (л.д. 11). 

Письмом от Дата истец уведомил ООО «Анкер» о том, что размер арендной платы с Дата составляет - Данные изъяты рублей в месяц (Данные изъяты рублей - в год) (л.д. 13-15).

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14- 3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован. 

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы. 

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекты недвижимости: железнодорожный подъездной путь, площадью – Данные изъяты кв.м.; нежилое здание, площадью – Данные изъяты кв.м.; нежилое здание, производственное (промышленное), площадью – Данные изъяты кв.м.; нежилое здание, производственное (промышленное), площадью – Данные изъяты кв.м.; нежилое здание, административно - бытовое, площадью – Данные изъяты кв.м.; нежилое здание, материально – технический склад, площадью – Данные изъяты кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Адрес , с Дата на праве собственности принадлежат - ФИО1 (л.д. 16-21). 

То есть, все права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного под нежилыми зданиями перешли к собственнику объектов недвижимости.

Между тем, согласно карточки лицевого счета ФИО1, у него образовалась задолженность по арендным платежам за используемый земельный участок, за период с Дата года по Дата года в общей сумме – 978 691,54 рубль. Доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком в дело не представлены. Наличие долга в указанном размере ответчиком так же не оспаривалось.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации за пользование земельным участком ответчик обязан оплачивать истцу арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

Таким образом, исходя из указанных норм законодательства, а так же учитывая, что ФИО1 не оплачивал УМИ администрации г. Пензы арендные платежи за используемый земельный участок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года в общей сумме - 978 691,54 рубль.

Кроме взыскания долга, истец просит взыскать с ответчика пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном Данные изъяты % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Так как обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполняются, а за неисполнение этих обязательств договором аренды предусмотрена ответственность в виде пени, то начисление пени является правомерным. Размер пени за период с Дата по Дата составит - 544 489,97 руб. 

Таким образом, с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата в размере – 544 489,97 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 15 815,91 рублей исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года в общей сумме – 978 691,54 рубль, пени за период с Дата по Дата в размере – 544 489,97 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 15 815,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья Ю.А. Андрианова