<

данные изъяты>

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к Рыбалка В.Т. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли – продажи земельного участка, по условиям которого истец продал ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью Х руб. Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Пунктом Х договора купли - продажи предусмотрено, что ответчик должен был произвести оплату участка в следующем порядке: сумму в размере Х руб. Покупатель оплачивает при подписании настоящего договора; оставшуюся сумму, в размере Х руб. Покупатель оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.; до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.; до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.; до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.; до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.; до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Однако до настоящего времени ответчиком оплата в размере Х руб. не произведена. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако ответа на претензию до настоящего времени не последовало, задолженность не оплачена. Также п. Х Договора предусмотрены условия по взысканию неустойки. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму по договору купли – продажи земельного участка в размере 31 290 руб., неустойку в размере 24 187 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 864 руб. (л.д. №). 

Истец ИП ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой, в суд направил своего представителя.

Ответчик Рыбалка В.Т., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением, судебной повесткой, заказным письмом с уведомлением (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «

<

данные изъяты>».

Пункт 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с ч.ч.1, 3 и 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п.1 ст.165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, и по адресной справки - адресу её регистрации, посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте её проживания материалы дела не содержат.

Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик была надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 9 ГК РФ принадлежащее лицу право должно быть им реализовано путем совершения определенных фактических или юридических действий.

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что стороны гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при осуществлении своих прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли – продажи земельного участка, по условиям которого истец продал ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи (л.д. №), копией акта приема – передачи земельного участка (л.д. №).

Пунктом Х договора купли – продажи предусмотрено, что по соглашению Сторон цена Участка определена в Х руб., НДС не облагается.

Пунктом Х договора купли – продажи предусмотрено, что стоимость Участка подлежит оплате Покупателем в следующем порядке:

- сумму в размере Х руб. Покупатель оплачивает при подписании настоящего договора.

- оставшуюся сумму, в размере Х руб. Покупатель оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

- до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.;

- до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.;

- до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.;

- до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.;

- до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.;

- до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере Х руб.;

Покупатель вправе оплатить оставшуюся сумму досрочно. 

Пунктом Х договора купли – продажи предусмотрено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок указанный в пункте Х настоящего Договора признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. 

Пунктом Х договора купли – продажи предусмотрено, что при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Богородском городском суде Нижегородской области или Арбитражном суде 

<

адрес> в порядке, установленном действующим законодательством. 

Истцом условия договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, предмет данного договора передан ответчику в день заключения договора купли – продажи, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка.

Ответчик в нарушение п. Х договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ не выплатил истцу оставшуюся денежную сумму в размере Х руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о передаче истцу оставшейся невыплаченной денежной суммы по договору купли – продажи земельного участка.

До настоящего времени ответчиком условиям заключенного договора купли – продажи земельного участка не исполнены, денежная сумма в размере Х руб. истцу не выплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, не явившаяся в судебное заседание, доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства суду не представила.

Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени условия, предусмотренные договором № купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, денежные средства в сумме Х руб. истцу не выплачены, что свидетельствует о существенном нарушение условий договора и прав истца на получение денежных средств за проданный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в указанной части является законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 330, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом Х договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, указанных в п. Х настоящего Договора, Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты пени в размере Х % от размера невыполненного в оговоренный настоящим Договором срок платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчета неустойки, представленной стороной истца, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила Х руб. Х коп., что подтверждается текстом расчета (л.д. №).

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным, иного расчету суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу закона наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного договора купли-продажи земельного участка, обязательства принятые по договору купли-продажи земельного участка ответчиком не исполнены до настоящего времени, в связи с чем, суд, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за несвоевременную оплату стоимости приобретенного земельного участка в размере Х руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в полном объеме, в размере 1 864 руб. (л.д. №).

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к Рыбалка В.Т., удовлетворить частично:

- взыскать с Рыбалка В.Т., ДД.ММ.ГГГГ, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН №, денежные средства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 290 руб., неустойку в размере 6 000, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 864 руб.

В остальной части требовании (взыскании неустойки в размере Х руб.) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>