РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/2025 (УИД 

77RS0014-02-2024-021039-62) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки права требования принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства:

— гараж-стоянка, строительный № 8, общей площадью 19,8 кв.м, расположенной на отметке – 6,000, 10-12 этажного дома кирпичного жилого дома, по адресу: адрес, стоимостью сумма, к застройщику ООО «Тибет СВ», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2020 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 26.04.2022 года требования ФИО1 о передаче нежилого помещения – гараж-стоянки № 8, включено в реестр требований кредиторов.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском и, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежное возмещение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо – ООО «Тибет СВ» - явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 03.06.2013 года между ООО «Тибет СВ» (Застройщик) и ООО «Сервис Плюс» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома строительный № 30 в микрорайоне № 60 адрес.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 98-ми квартирный 10-12 этажный жилой дом № 30 со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 машино-места в микрорайоне № 60, расположенного по адресу: адрес (далее по тексту - Дом) на земельном участке площадью 3 969,99 кв. м с кадастровым номером 4224:0101065:0419 категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры) адрес, юго-восточнее жилого дома № 7, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять, указанный в п. 3.2 настоящего договора объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В силу п. 3.2 настоящего договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе и спорный объект:

 – гараж-стоянка, строительный № 8, общей площадью 19,8 кв.м, расположенной на отметке – 6,000, 10-12 этажного дома кирпичного жилого дома, по адресу: адрес (далее – «Объект-8»).

В соответствии со Соглашением от 04.06.2013 года о внесении изменений к Договору № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома строительный № 30 в микрорайоне № 60 адрес от 03.06.2013 года – стоимость Объекта-8 составляет сумма

В материалы дела представлена Справка от 01.02.2016 года, согласно которой ООО «Сервис плюс» исполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные договором № Г-5 участия в долевом строительстве от 03.06.2013 года, перед ООО «Тибет СВ» в части оплаты Объекта-8.

01.02.2016 года между ООО «Сервис плюс» (Кредитор) и ФИО1 (Новый Кредитор) заключен договор уступки права требования.

По настоящему договору Кредитор уступает, а Новый Кредитор принимает право требования, принадлежащее Кредитору по договору долевого участия в строительстве, в отношении Гараж-стоянки, определенной в разделе 1 настоящего договора (Объект-8, гараж-стояка № 8).

Таким образом, к истцу перешли права требования о передаче нежилого помещения – Гараж стоянки № 8 к застройщику должнику ООО «Тибет СВ».

В соответствии с п. 4.1 Новый Кредитор обязуется уплатить Кредитору денежную сумму в размере сумма

Произведена государственая регистрация договоров.

Истец исполнила свои финансовые обязательства, предусмотренные договором уступки права требования, что подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от 01.02.2016 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2020 года по делу № А27-6589/2016 ООО «Тибет СВ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписке их реестра требований кредиторов от 16.04.2024 года № 16/4-4, требования истца о передаче нежилого помещения – гараж стоянки № 8, с оплаченной стоимостью сумма, включено в реестр требований должника застройщика ООО «Тибет СВ».

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 07.03.2024 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 218-Ф3) - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства долевого строительства (далее - участники строительства), в отношении объекта Застройщика ООО «Тибет СВ», расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес.

Истец обратилась в Фонд с заявлением о выплате компенсационного возмещения, однако Фонд ответил отказом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежного возмещения в размере сумма

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выплате ему возмещения, как участнику долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат частичному удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен Определением Арбитражного суда адрес.

Право требования в отношении объекта:

— гараж-стоянка, строительный № 8, общей площадью 19,8 кв.м, расположенной на отметке – 6,000, 10-12 этажного дома кирпичного жилого дома, по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора уступки права требования, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «Тибет СВ», право требования истца включено в реестр требований о передаче нежилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:

— гараж-стоянка, строительный № 8, общей площадью 19,8 кв.м, расположенной на отметке – 6,000, 10-12 этажного дома кирпичного жилого дома, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233, признав отказ ответчика в выплате истцу возмещения незаконным.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату денежного возмещения за гараж-стоянку, строительный № 8, общей площадью 19,8 кв.м, расположенную на отметке – 6,000, 10-12 этажного дома кирпичного жилого дома, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина