2-754/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Ореон", ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований кадастровому инженеру ФИО4, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Ореон", ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований кадастровому инженеру ФИО4, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка и просили суд:

Признать возражения относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ поданного Ответчиком, ООО «Ореон», необоснованными;

Определить местоположения выделяемого земельного участка №, площадью 300000 кв. м. в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. ИстцыФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям изложенным в нем, возражали против ходатайства представителя ООО «Ореон» - ФИО5 об исключении их из состава участников процесса. Представитель ООО «Ореон» - ФИО5 исковые требования не признал и пояснил, что по его мнению, истцы ошибочно привлекли в качестве ответчика ООО «Ореон», так как земельные участки принадлежащие ООО «Ореон» не граничат с выделяемым истцами земельным участком. В связи с этим он неоднократно заявлял ходатайства об исключении их из состава участников процесса. В тоже время, по его мнению, исковые требования не подлежат удовлетворению, так как по имеющимся сведениям, поступившим из Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, границы выделяемого истцами земельного участка пересекают границы других земельных участков, собственники которых не были привлечены истцами в качестве участников процесса. Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО4, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, истцов и представителя ответчика ООО «Ореон», изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 30 га (тридцать гектаров), сельскохозяйственных угодий, земельная доля каждого, по 527,5 балло - гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные доли земельного участка принадлежат истцам на основании Постановления Администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца ФИО2, на земельную долю земельного участка, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца ФИО1, на земельную долю земельного участка, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были проведены геодезические (кадастровые) работы кадастровым инженером, ФИО4, с целью установления границ земельного участка и выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, из земельного участка в кадастровом квартале № В соответствии с проведенными геодезическими (кадастровыми) работами был подготовлен проект межевания земельных участком общей площадью 300 000 кв. м., расположенного в кадастровом квартале №

Земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1,2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметов согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник, долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было подано объявление в средства массовой информации, общественно - политическую газету «Молот» с целью предоставления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли земельного участка, а так же с предложениями о доработке проекта межевания земельного участка, расположенного в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, ООО «Ореон» поступило письменное возражение относительно местоположения границ вышеуказанного земельного участка, что, по мнению ответчика данный проект межевания нарушает их права и законные интересы собственников земельных участков. Однако предложений от ответчика о доработке проекта межевания земельного участка не поступило. Истцы считают, что геодезические (кадастровые) работы проведены в соответствии с законом, а так же без нарушений прав собственников земельных участков.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли, или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, Земельный участок образуется путем вьщела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем вьщела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи, Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона).

В ходе судебного заседания было установлено, что согласно сведениям, поступившим из Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, границы выделяемого истцами земельного участка с кадастровым номером № площадью 300000 кв. м. в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пересекают границы других земельных участков с кадастровым номерами: №; №; №; №; №.

В тоже время привлеченные истцами в качестве ответчиков по делу ООО «Ореон» и ФИО3, согласно имеющимся в материалах дела копий правоустанавливающих документов, являются собственниками земельных участков со следующими кадастровым номерами: №, которые не граничат с выделяемого истцами земельным участком с кадастровым номером №. В связи с этим представитель ООО «Ореон» просил суд об исключении их из состава участников процесса и замене на надлежащих ответчиков. Однако истцы настаивали на рассмотрении искового заявления с участием указанных в иске ответчиков, то есть в первоначальном составе. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами по делу были привлечены ненадлежащие ответчики, в тоже время истцы не согласовали местоположения границ с собственниками земельных участков, с которыми пересекаются границы вновь образованных земельных участков и не привлекли их к участию в деле. Таким образом, исковые требования истцов является немотивированными и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1, ФИО2 о признании возражений относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № и определении местоположения земельного с кадастровым номером № площадью 300000 кв. м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 09.01.2018 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев