№2-243/2026

УИД 04RS0007-01-2025-006000-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком с жилым домом,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО15. сослался на то, что в 2012-2015 годах, не имея какого-либо жилья, он самовольно занял земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположенный с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и за счет личных средств построил на данном участке жилой дом, где и проживает до настоящего времени со своей семьей. С целью оформления земельного участка в аренду просил установить факт владения и пользования им до 31 декабря 2015 г. земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> условный номер 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м, с расположенным на нем жилым домом.

Истец ФИО15 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В судебном заседании по делу, состоявшемся 27 января 2026 г., истец ФИО15 исковые требования поддержал (с учетом уточнения границ спорного земельного участка) и суду пояснил, что дом построил в 2012 г., проживал в нем с семьей, в 2021 г. в доме произошел пожар.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО15 ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что спорный жилой дом был возведен истцом в 2012 г., в течение нескольких лет ФИО15 постоянно проживал в доме совместно с членами своей семьи. В 2016 г. истец с семьей выехали из дома в Кижингинский район, поскольку им было нужно устраивать детей в сад, в школу. В доме по ул. 

<

адрес> остались проживать и присматривать за ним мать супруги истца со старшим сыном, сам ФИО15 постоянно навещал дом, работая в городе Улан-Удэ, проживал в нем. В 2021г. в доме истца произошел пожар, оплавились окна, после пожара в доме никто не жил. С 2024г. истец начал восстанавливать дом, в настоящее время дом является пригодным для проживания, в нем постоянно проживает теща истца. У истца разъездной характер работы, он часто бывает в Улан-Удэ, в этот период он всегда проживает в доме по ул. 

<

адрес>. На участке имеются постройки, насаждения. Ранее обслуживанием сетей дома истца занималось ООО «Варистор», затем они были переданы АО «Читаэнергосбыт», документов об этом не сохранилось, но в платежных документах имеется указание на договор энергоснабжения от 2014г. Дом по ул. 

<

адрес> является единственным жильем истца, иного жилья в собственности у него не имеется. При вынесении решения просил учесть, что каких-либо притязаний на дом и земельный участок со стороны иных лиц не имеется, дом возведен на денежные средства истца, после пожара восстановлен, от своего имущества истец не отказывался, постоянно пользовался им наряду с другими членами семьи.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве. При этом также пояснила, что из показаний свидетелей следует, что истец с семьей выехали с места жительства по ул. 

<

адрес> в 2016г. в Кижингинский район, к тому же показания свидетелей разнятся, мать супруги поясняла, что живет сейчас в спорном доме, свидетель ФИО22 пояснил, что там ее не видел. Представленная уточненная схема участка истца является верной.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ч. 1 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. От юридического факта, с требованиями об установлении которого ФИО15 обратился с настоящим заявлением в суд, зависит реализация им имущественного права на получение в аренду земельного участка в соответствии с положениями Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле", в связи с чем факт использования ФИО24 земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящийся на нем жилой дом используются ФИО15 с 2012 г. Эти обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО26 ФИО27., ФИО28 ФИО22 ФИО30 схемой расположения земельного участка, сведениями Гугл Планета Земля и представителем ответчика не оспариваются.

Также в судебном заседании установлено, что в 2016 г. истец ФИО15 его супруга ФИО27., несовершеннолетние дети ФИО33 ФИО34 переехали для проживания в Кижингинский район РБ. С 28 февраля 2018 г. ФИО15. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. С 12 сентября 2019 г. ФИО27. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, пояснения истца и его представителя о работе и о преимущественном проживании истца в г. Улан-Удэ в спорном жилом доме подтверждены показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО26., ФИО28., ФИО22 ФИО30 не доверять которым оснований не имеется.

Также судом установлено, что с 2016 г. по 2021 г. в спорном жилом доме с согласия истца совместно с ним проживала мать его супруги ФИО28 07 декабря 2021 г. в указанном жилом доме произошел пожар, дом был частично разрушен, вследствие чего проживание в нем являлось временно невозможным по независящим от истца обстоятельствам. После восстановительного ремонта жилого дома с 2024 г. ФИО15 ФИО28 продолжили проживание в жилом доме. Также из представленных суду документов, фотографий, акта осмотра, космоснимков, показаний свидетелей усматривается, что в настоящее время дом является жилым, в нем установлена печь, имеется электроснабжение, скважина на земельном участке, дом обставлен необходимой для проживания мебелью и иными предметами быта, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, насаждения, регулярно производится оплата за электроэнергию.

При таких обстоятельствах и учитывая, что у заявителя не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования им земельного участка с расположенным на нем жилым домом, возведенным до 31 декабря 2015 г., суд считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения заявления ФИО15 При этом то обстоятельство, что с 2016 г. супруга и несовершеннолетние дети истца преимущественно проживают на территории Кижингинского района РБ, не свидетельствует о прекращении пользования истцом домом и земельным участком по ул. 

<

адрес>, напротив, из имеющихся в деле доказательств следует, что с момента возведения жилого дома (2012 г.) им и членами его семьи постоянно принимаются меры по освоению земельного участка (возделывание огорода, возведение хозяйственных построек), восстановлению жилого дома и поддержанию его в состоянии, пригодном для постоянного проживания. Также при вынесении решения суд учитывает, что каких-либо притязаний на земельный участок, жилой дом со стороны иных лиц не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО15 удовлетворить.

Установить факт использования ФИО15

земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 537 кв.м., с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11 марта 2026 г.

Судья: З.В.Гурман