Дело № 2-1697/2025

УИД №44RS0028-01-2025-002583-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 25 декабря 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Костромской районный суд Костромской области к администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что во владении ФИО1 находится здание гаражного бокса № в гаражном кооперативе №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Указанным имуществом ФИО1 владеет с 1998 года открыто ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, указанное имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет имуществом с момента завершения его капитального строительства, до настоящего времени добросовестно, как собственник, платили налог на имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Земельный участок для строительства был выделен ФИО1 администрацией Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. В реестре муниципальной собственности Сущевского сельского поселения гаражный бокс №, расположенный по адресу: (адрес), не значится.

Со ссылками на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать за ФИО1 право собственности на здание гаражного бокса № в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в 90-х гг. ему был выделен администрацией поселения земельный участок под строительство гаража, гараж был построен из кирпича. С 1998 г. он владеет гаражом открыто, непрерывно, прав на гаражный бокс никто не заявлял. В гараж он хранит свой автомобиль, в подвальном помещении хранит овощи.

Ответчик администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в реестре муниципальной собственности Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области гаражный бокс и земельный участок под ним не значатся. Информация об объекте в администрации отсутствует. Документов о предоставлении земельного участка не сохранилось.Инвентаризация земель населенного пункта Шувалово не проводилась.Объекты гаражно-строительного кооператива были построены в 80-90-х годах 20 века силами граждан, членов гаражно-строительного кооператива №.С момента постройки и до настоящего времени гаражные боксы используются гражданами по назначению.В распоряжении администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской ФИО1 Исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица администрация Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав истца, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу является нежилоездание - гаражный бокс № в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Согласно ответу, представленному из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», представленным в материалы дела, технический паспорт на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: (адрес), не обнаружен.

Согласно технического плана помещения, составленного 27 октября 2025 года кадастровым инженером ФИО3, помещение (гаражный бокс) имеет площадь 47,3 кв.м., расположен по адресу: (адрес), номер кадастрового квартала №, материал стен - кирпич.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, земельный участок для строительства гаража был выделен ФИО1 в 80-90-х гг. администрацией Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства администрацией Сущевского сельского поселения.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной справкой председателя гаражного кооператива № ФИО1, в соответствии с которой ФИО1 является членом гаражного кооператива № и пользуется земельным участком без кадастрового номера с гаражным боксом 4, который находится в его владении с момента завершения строительства. Пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно с 1998 года по адресу: (адрес).

Факт пользования истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается представленными истцом документами и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, опрошенных в ходе судебного разбирательства, которые подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они подробны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, а также с материалами дела.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что ФИО1 длительно на протяжении более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений.

Кроме того, администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области заявленные исковые требования признала в полном объеме, каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО1 права собственности на нежилоездание - гаражный бокс № в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: (адрес) в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на гаражный бокс, площадью 47,3 кв.м, назначение: нежилое, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Ю. Казанова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.