Дело № 2-1311/19 14 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Керса О.Е.,

при секретаре Андрющенко О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского района Ленинградской области, ФИО9, администрации Гатчинского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО10 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №,, признать право собственности истца на указанный земельный участок в порядке приобрететельной давности. 

Истец, его представитель, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, возражений по иску не заявляли.

Представитель третьего лица СНТ «Энергия» в суд явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО11 постановлением главы администрации Гатчинского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. В графе «вид предоставления земли» свидетельства о праве собственности на землю указано – «собственность наследуемое владение» (л.д. 11). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. 12-14, 27-31, 48).

Истцом заказано межевание спорного земельного участка, по результатам которого изготовлен межевой план.

Представитель третьего лица подтвердил, что ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ г. отказался от спорного земельного участка в пользу СНТ, написал заявление об исключении его из членов СНТ (л.д. 15).

Данный земельный участок был предоставлен истцу, однако документы об этом не сохранились.

Истцу была выдана членкая книжка садовода, в которой отражены платежи истца по спорному участку с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 103). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку обстоятельств, исключающих возможность признать отсутствующим право собственности ФИО13 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на указанный земельный участок за истцом, в ходе рассмотрения данного гражданского дела судом не установлено, возражений по заявленным требованиям не поступало.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 к администрации муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского района Ленинградской области, ФИО15, администрации Гатчинского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, признании зарегистрированного права отсутствующим, удовлетворить, признать отсутствующим право собственности ФИО16 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданина РФ, пол – муж., паспорт №, выдан 68 отделом милиции Московского района Санкт-Петребурга ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 20.05.2019 г.

Судья Леонтьева Е.А.