Дело № 2-4507/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. с участием прокурора Радьковой В.В. при секретаре Плечкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Трейд Мастер» к ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, признании утратившим право пользования и выселении, 

установил:

ООО «Трейд Мастер» обратилось в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ФИО1 заключен договор № №, согласно пункту № которого истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование на период с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик принял на себя обязательство ежемесячно осуществлять платежи за пользование квартирой и платежи в счет выкупа стоимости квартиры в размере и сроки, установленные договором. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику по акту приема-передачи. Согласно пункту № договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> у.е. (евро), эквивалент 

<

данные изъяты>. Ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. Сторонами согласовано, что при нарушении стороной-2 графика платежей, установленного пунктом № договора, на сумму задолженности начисляются пени в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>. Согласно пункту № договора в случае возникновения у истца каких-либо оснований для обращения в суд с иском к ответчику по любым причинам, связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнением) настоящего договора ответчик оплачивает истцу сумму затрат за юридическое сопровождение в размере 

<

данные изъяты> руб. Пунктом № договора предусмотрено, что в случае если существующая совокупная задолженность стороны 2 превысила 

<

данные изъяты>% от суммы денежных средств, внесенных стороной-2 в рамках исполнения договора, расценивается сторонами как заявление стороны-2 на расторжение договора по ее инициативе. ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика заключено обязательство, по которому ФИО1 признает образовавшуюся задолженность по договору и обязуется в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев восстановиться в графике платежей, однако данное обязательство ответчиком не исполняется. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование квартирой в размере 

<

данные изъяты> у.е., что эквивалентно 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> у.е., что эквивалентно 

<

данные изъяты>., сумму фиксированных затрат на юридическое сопровождение в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., признать ФИО1 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>, и выселить его из занимаемого помещения, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из данной квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части выселения ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в данной части. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом заблаговременно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту нахождения ответчиков, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Судом предпринимались меры к извещению ответчика ФИО1 по известному адресу, указанному в исковом заявлении, а также по известным номерам телефона, однако ответчик на телефонные звонки не отвечает, корреспонденцию не получает. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любом виде. В силу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения статьей 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующего от имени ООО «Финанс Инвест» (исполнитель), и ФИО1 (заказчик) заключено соглашено № № о передаче квартиры во временное пользование. Согласно условиям данного соглашения исполнитель передает заказчику квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, во временное владение на срок, установленный пунктом № соглашения, для целей, не связанных с проживанием, для проведения строительных, отделочных и иных работ, хранение строительных материалов и т.д. Срок временного пользования квартирой определяется с момента подписания Акта приема-передачи квартиры во временное пользование до момента подписания основного договора и акта приема-передачи к нему, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение передано ответчику, о чем составлен акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Трейд Мастер» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени ООО «Трейд Мастер» (сторона-1), и ФИО1 (сторона-2) заключен договор № №, согласно пункту № которого сторона-1 предоставляет стороне-2 во временное возмездное владение и пользование на период с момента подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а сторона-2 принимает на себя обязательство приобрести право собственности на квартиру путем оплаты стороне-1 к моменту истечения срока действия настоящего договора полной стоимости квартиры, установленной пунктом № договора. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> у.е. Условная единица по настоящему договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 

<

данные изъяты> у.е. подлежит округлению до целых величин в меньшую стоимость и не может быть менее 

<

данные изъяты> руб. Оплата производится в рублях (пункт № договора). 

Пунктом № договора установлено, что сторона-2 принимает на себя обязательство неукоснительно соблюдать подписанный договор присоединения. Сторона-2 производит оплату согласно графику платежей (пункт №). 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 допускал просрочки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом № договора определено, что при нарушении стороной-2 графика платежей, установленного пунктом № договора на сумму задолженности начисляются пени в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки. 

В случае если совокупная задолженность стороны-2 (включая задолженность по платежам за пользование квартирой, в счет оплаты стоимости квартиры, начисленные пени и судебные издержки, начисленные штрафные неустойки) превысила 

<

данные изъяты>% от суммы денежных средств, внесенных стороной-2 в рамках исполнения настоящего договора, расценивается сторонами как заявление стороны-2 на расторжение договора по ее инициативе (пункт № договора). Договор считается расторгнутым со дня направления стороне-2 решения стороны-1 о расторжении договора. В случае расторжения договора сторна-2 обязана в ДД.ММ.ГГГГ-дневный срок со дня расторжения договора освободить квартиру, передать ее стороне-1 по акту приема-передачи, снять себя и обеспечить снятие членов своей семьи с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире. 

Ответчиком ФИО1 в соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности или наличия долга в ином размере. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Трейд Мастер» к ФИО1 о взыскании задолженности. 

Расчет, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., а также пени за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, в связи с чем оснований для снижений неустойки суд не усматривает. 

ООО «Трейд Мастер» заявлены исковые требования о признании ФИО1 и членов его семьи, а также ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ФИО1. 

В соответствии со статьей 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ № № в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1.

Из пояснений представителя истца следует, что в спорной квартире проживает ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено решение о расторжении договора, в котором указано на освобождение в ДД.ММ.ГГГГ-дневный срок квартиры с момента получения данного решения и передачи ее уполномоченному лицу, а также снятии с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. 

Учитывая вышеуказанные законоположения, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками указанного выше жилого помещения подлежит прекращению в связи с досрочным расторжением договора. В добровольном порядке в установленный собственником срок квартира ответчиком не освобождена, ответчик ФИО1 с регистрационного учета не снялся, чем нарушаются права собственника по распоряжению принадлежащей ему собственностью. Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Таким образом, суд считает возможным признать ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, и выселить ответчика ФИО1 из указанного жилого помещения. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании членов семьи ФИО1 утратившими право пользования, поскольку сведений об иных членах его семьи, которые помимо ФИО1 проживают в спорном жилом помещении, не представлено. 

ООО «Трейд Мастер» заявлены исковые требования о взыскании с ФИО1 судебных издержек в размере 

<

данные изъяты> руб., несение которых подтверждено документально. 

Статьей 48 ГПК РФ установлено право граждан вести свои дела лично или через представителей. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации обозначенной в определении от 21.12.2004 № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ.

В соответствии с пунктом 12, пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

С учетом изложенного, а также участием представителя истца в двух судебных заседаниях, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу, что разумной сумма по оплате услуг представителя с учетом сложности дела и проделанной представителем работы является в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по государственной пошлине при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Трейд Мастер» задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> у.е., что эквивалентно 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> у.е., что эквивалентно 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Признать ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Судья О.В. Франгулова 

Мотивированное решение составлено 10.07.2017 г.