Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года 

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>1 обратился с иском к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>1 и ЗАО «Саб-Урбан» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по 

<

адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 3.1 указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, Жилым домом является многоквартирный 8 этажный жилой дом, строительство которого ведется застройщиком по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово на земельных участках с кадастровыми номерами №

Объектом является Квартира - часть Жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) 17-26. количество комнат: 1, общая проектная площадь 32,2 кв.м., жилая площадь - 16,2 кв.м., этаж 7, подъезд 1, а также доля в праве на общее имущество в Жилом доме.

В соответствии с п. 4.1., договора № № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора, подлежащая уплате Участником Застройщику, составляет 2 878 680 руб., которые были уплачены участником переводом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.2 и 3.3.3 Договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент объект не передан.

Ссылаясь на изложенное, положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку за нарушением срока передачи объекта строительства в размере 422 494 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец требовнаия искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>1 и ЗАО «Саб-Урбан» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по 

<

адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 3.1 указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, Жилым домом является многоквартирный 8 этажный жилой дом, строительство которого ведется застройщиком по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово на земельных участках с кадастровыми номерами №

Объектом является Квартира - часть Жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) 17-26. количество комнат: 1, общая проектная площадь 32,2 кв.м., жилая площадь - 16,2 кв.м., этаж 7, подъезд 1, а также доля в праве на общее имущество в Жилом доме.

В соответствии с п. 4.1., договора № № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора, подлежащая уплате Участником Застройщику, составляет 2 878 680 руб., 

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается ответчиком, обязательства по финансированию долевого участия истцом были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора п. 3.3.2 и 3.3.3 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. 

По доводам искового заявления жилое помещение по Акту приёмки-передачи объекта не передано истцу до настоящего времени.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит позицию истца относительно нарушения ответчиком принятых по договору обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства обоснованной.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (238 дней), из расчета 2 878 680 руб. х 9.25/300 х 2 х 238 в размере 422 494 руб. 27 коп.

Представленный в иске расчет неустойки произведен в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», является арифметически верным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истца счет неустойки сумму в размере 422 494 руб. 27 коп.

Истец, кроме того, просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит убедительной позицию истца о нарушении ответчиком его прав как потребителя, на получение оплаченного объекта недвижимости к сроку, согласованному при заключении договора, оформление прав в отношении приобретенного объекта, в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 руб., поскольку данную сумму суд находит разумной, справедливой, соответствующей степени вины ответчика, характеру нарушенного права, периоду нарушения прав истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя услуги за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суду представлена претензия от имени истца в адрес ответчика.

Ответчиком факт получения претензии не оспорен.

Данных об удовлетворении требования истца в добровольном порядке суду не представлено.

С учетом вышеизложенных выводов суда о распространении на правоотношения истцов с ответчиком положений законодательства о защите прав потребителей, в части неурегулированной специальным законом, установив факт обращения истцов к ответчику с претензией о выплате неустойки во внесудебном порядке, и признания судом установленным нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, что составит 211 247 руб. 13 коп. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7724 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу 

<

ФИО>1 в счет неустойки 422 494 руб. 27 коп., 211 247 руб. 13 коп в счет штрафа, 5000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в доход местного бюджета в счет государственной пошлины 7724 руб. 94 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья